Кадастровая стоимость объектов недвижимости — важнейший показатель, от которого зависит исчисление налогов, выкупная цена при изъятии земель для государственных нужд и другие расчёты. С 2023 года Росреестр предлагает воспользоваться электронным сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (ФД ГКО), чтобы быстро и бесплатно получить актуальные сведения. Ниже, подробная инструкция, список способов обращения и ответы на частые вопросы.
Что такое Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО)?
ФД ГКО — это единый электронный ресурс Росреестра, содержащий:
- кадастровую стоимость всех объектов недвижимости;
- отчёты об оценке и экспертные заключения;
- дату утверждения результатов и реквизиты приказов;
- сведения о внесённых изменениях и корректировках.
Данные обновляются в режиме реального времени и предоставляются бесплатно, без государственной пошлины (ст. 24.21 Закона № 135-ФЗ).
Как получить сведения онлайн
Шаг 1. Перейдите на официальный сайт Росреестра
Откройте https://rosreestr.gov.ru и в главном меню выберите:
Деятельность → Кадастровая оценка → Фонд данных государственной кадастровой оценки.
Шаг 2. Выберите категорию пользователя
- Физическим лицам, получить выписку можно в упрощённом режиме (достаточно кадастрового номера или адреса).
- Юридическим лицам, доступны расширенные фильтры и пакетная выгрузка по списку объектов.
Шаг 3. Укажите параметры поиска
- Введите кадастровый номер объекта либо адрес.
- Нажмите кнопку «Найти».
- В открывшейся карточке объекта щёлкните по ссылке «Получить сведения из Фонда данных ГКО».
Шаг 4. Скачайте документ
Система сформирует электронную выписку в формате PDF со следующими реквизитами:
- дата формирования и уникальный номер запроса;
- кадастровая стоимость на последнюю дату утверждения;
- ссылка на приказ и отчёт об оценке.
Файл можно сохранить или распечатать — он имеет официальный статус и принимается всеми государственными органами.
Дополнительные способы получения данных
Многофункциональные центры (МФЦ)
Обратитесь в любой МФЦ вашего региона с паспортом и (при необходимости) нотариальной доверенностью. Сотрудник оформит запрос в ФД ГКО и выдаст готовую выписку.
Офисы Росреестра и Кадастровой палаты
Запись онлайн доступна на rosreestr.gov.ru в разделе «Приём граждан». При себе иметь паспорт, кадастровый номер и/или правоустанавливающие документы.
Почтовое и выездное обслуживание
Для юрлиц и дистанционно проживающих граждан предусмотрены:
- Почтовое отправление, после подачи заявления на имя территориального отделения Росреестра.
- Выездной инспектор, услуга доступна сельским поселениям, детальная информация в сельской администрации (например, Сытомино).
Частые вопросы и ответы
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровая стоимость рассчитывается массовым методом по единой методике и может отставать или опережать рыночную. При значительном расхождении можно обжаловать результат через специальную комиссию при Росреестре или в суде (подробности — в разделе «Оспаривание кадастровой стоимости» на сайте).
Сколько времени занимает онлайн-запрос?
Электронная выписка формируется в течение 1 минуты. В МФЦ или офисе сроки составляют 1–3 рабочих дня.
Нужно ли регистрироваться на сайте для получения сведений?
Нет, для простой выписки о кадастровой стоимости достаточно кадастрового номера. Однако для получения расширенных сведений (полный отчёт об оценке, акты внесения изменений) потребуется вход через ЕСИА (Госуслуги).
Использование электронного сервиса ФД ГКО — самый быстрый и удобный способ узнать кадастровую стоимость недвижимости. Сервис работает круглосуточно, не требует оплаты и предоставляет официальные документы, признаваемые налоговыми органами, судами и банками.
Удачных вам запросов!