В 2026 году в России продолжает действовать программа «Возврат части расходов на покупку жилья», позволяющая гражданам вернуть до 13 % от стоимости приобретённого объекта недвижимости. Возврат производится в виде налогового вычета, субсидии или прямой выплаты в зависимости от выбранного механизма. В статье мы разберём:
- Кто имеет право на возврат;
- Какие условия необходимо выполнить;
- Какие документы требуются;
- Пошаговую инструкцию подачи заявления;
- Сроки рассмотрения и выдачи средств;
- Типичные ошибки и ответы на часто задаваемые вопросы.
Правовая основа программы
Возврат 13 % регулируется несколькими нормативными актами:
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной поддержке граждан в приобретении жилья» (ред. от ).
- Налоговый кодекс РФ, статья 219‑2 «Налоговый вычет по расходам на приобретение жилья».
- Постановление Правительства РФ № 1084 от «Об утверждении порядка получения субсидии в размере 13 % от стоимости жилого помещения».
Эти документы определяют порядок расчёта суммы возврата, перечень допустимых расходов и сроки подачи заявлений.
Кто может воспользоваться программой?
Основные категории заявителей:
- Граждане России, достигшие 18 лет, имеющие постоянную регистрацию (прописку) в РФ.
- Иностранные граждане и лица без гражданства – только в случае, если они имеют вид на жительство и официально работают в РФ (только налоговый вычет).
- Семьи, в т.ч. многодетные, а также одинокие родители – могут получать дополнительные льготы, но базовый процент остаётся 13 %.
- Лица, покупающие первое жильё, а также те, кто ранее не получал аналогичный вычет (один раз за жизнь).
Какие расходы учитываются?
В расчёт берутся только расходы, непосредственно связанные с приобретением жилья:
- Стоимость самого объекта (квартира, дом, таунхаус) – не более 10 млн ₽ (лимит может быть изменён региональными программами).
- Нотариальные и регистрационные сборы.
- Комиссия ипотечного банка (если покупка происходит в кредит).
- Расходы на юридическое сопровождение сделки (только при наличии официальных актов).
- Страховые взносы, связанные с ипотекой (страхование жизни и недвижимости).
Траты, не подтверждённые официальными документами (квитанции без печати, наличные без чека), в программу не включаются.
Какой размер возврата?
Согласно текущей формуле:
Сумма возврата = Стоимость жилья × 13 %, при условии, что общая сумма расходов не превышает лимит 10 млн ₽.
Пример: Вы приобрели квартиру за 7 000 000 ₽. Возврат составит 7 000 000 ₽ × 0,13 = 910 000 ₽.
Пошаговая инструкция подачи заявления
Шаг 1. Сбор необходимой документации
Подготовьте следующие бумаги (в оригинале и копиях):
- Договор купли‑продажи или ипотечный договор.
- Квитанция об оплате (банковская выписка, платёжное поручение).
- Кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
- Нотариальный акт и акт регистрации перехода права.
- Справка о доходах за последний налоговый период (2‑недельный отчёт по 2‑нДФЛ).
- Заполненная форма № П‑2/2026 (заявление о возврате средств).
Шаг 2. Заполнение формы заявления
В заявлении укажите:
- ФИО, ИНН, СНИЛС заявителя.
- Адрес регистрации и фактического проживания.
- Детали сделки: дата, стоимость, адрес недвижимости.
- Сумма, подлежащая возврату (рассчитана по формуле выше).
- Банковские реквизиты для перечисления средств.
- Подпись заявителя и печать (если подаёте через юридическое лицо).
Шаг 3. Подача заявления
Есть три способа:
- Через личный кабинет ФНС – загрузка сканов документов и электронная подпись.
- В отделение местного налогового органа – лично с оригиналами.
- Через онлайн‑сервис «Госуслуги» – удобно, если у вас подтверждённый аккаунт.
Шаг 4. Ожидание решения
Срок рассмотрения заявления – не более 30 календарных дней с момента подачи. При необходимости налоговый орган может запросить дополнительные документы (например, подтверждение уплаты комиссии банка).
Шаг 5. Получение средств
После одобрения деньги перечисляются на указанный банковский счёт. При возврате в виде налогового вычета – сумма будет учтена в следующей декларации по НДФЛ (обычно в течение 3‑х месяцев после подачи).
Возможные причины отказа и как их избежать
- Отсутствие оригиналов документов – убедитесь, что у вас есть оригиналы и копии всех бумаг.
- Превышение лимита стоимости жилья – если стоимость выше 10 млн ₽, возврат рассчитывается только до этого порога.
- Повторное использование вычета – программа допускает один раз за жизнь; повторные попытки будут отклонены.
- Неправильно указанные банковские реквизиты – проверяйте номер счёта и БИК дважды.
- Недостаточная уплата налогов – если у вас накоплен долг по НДФЛ, возврат будет удержан до погашения.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли вернуть 13 % сразу после покупки?
Нет. Сначала необходимо оформить и подать заявление, после чего налоговый орган проверит документы. Средства могут быть перечислены в течение 30–45 дней после одобрения.
Какой срок действия вычета?
Вычет действует в течение текущего налогового периода (год). Если вы подали заявление в 2026 году, то возврат будет учтён в декларации за 2026 год.
Можно ли получить возврат, если жильё будет сдано в аренду?
Да, но только если вы сохраняете право собственности и используете жильё как собственное (в т.ч. сдаёте в аренду). При этом вычеты рассчитываются только по первоначальной стоимости, а не по доходу от аренды.
Если я оформил ипотеку, могу ли получить возврат одновременно с налоговым вычетом по ипотечным процентам?
Да. Программа возврата 13 % относится к стоимости недвижимости, а вычет по процентам – к уплаченным процентным расходам. Оба механизма могут быть использованы совместно, но общая сумма возвратов не должна превышать 13 % от стоимости жилья.
Куда обращаться, если деньги не вернули в срок?
Сначала уточните статус заявления в личном кабинете ФНС. Если срок превышен, направьте письмо- претензию в налоговый орган с указанием номера заявления и приложением копий документов. При отсутствии реакции – можете обратиться в суд или в Роспотребнадзор.
Возврат 13 % от стоимости приобретённого жилья – реальная финансовая поддержка, позволяющая снизить бремя ипотеки или сэкономить на покупке собственного дома. Главное – соблюсти все формальные требования, собрать корректные документы и подать заявление в установленные сроки.
Если у вас возникли вопросы по конкретным ситуациям, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, либо обратиться в налоговый орган за разъяснениями.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.