С начала 2025 года москвичи подали уже 23 000 онлайн-заявок на согласование перепланировок — это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Полный переход в «цифру» завершится уже к концу 2026 года: всё чаще вопрос решается без личных визитов и очередей.
Ниже — актуальный алгоритм, с кем именно нужно согласовать перепланировку квартиры в 2026 году и какие документы понадобятся.
Разделяем перепланировку на два типа
- Простая (без переустройства) — снос/возведение лёгких перегородок, замена окон, укладка полов без изменения нагрузки на плиты.
- Сложная (с переустройством) — перенос санузлов и кухонь, объединение квартир, вынос газовых плит, демонтаж несущих стен, устройство «французских окон» и т. д.
Тип определяет, сколько инстанций пройдёт ваш проект и какие сроки ожидать.
Кому подавать заявку в 2026 году
Онлайн-кабинет москвича
С января 2026 года все заявки подаются через mos.ru:
- Авторизуйтесь по «Госуслугам».
- Выберите «Ремонт и перепланировка» → «Согласование перепланировки».
- Загрузите:
- технический план (PDF/JPEG, ≤ 10 МБ);
- проект перепланировки (выполняет проектировщик из реестра Мосжилинспекции);
- экспликация и поэтажный план БТИ (не старше 3 лет);
- согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности).
- Оплатите госпошлину 1 500 ₽ (для простой) или 3 500 ₽ (для сложной).
Кто будет рассматривать заявку
| Инстанция | Что проверяет | Срок, раб. дни |
|---|---|---|
| Мосжилинспекция (МЖИ) | Соответствие ЖК РФ и ПП РФ № 508/2024 | 10 |
| Мосгаз | Газовое оборудование, вентиляция | 7 |
| Мосводоканал | Водоснабжение и канализация | 7 |
| Мосэнерго | Электрические нагрузки | 5 |
| Главный архитектор Москвы | Сложные фасадные изменения | 15 |
Если вы оформляете простую перепланировку, достаточно согласования только МЖИ и экспликации из БТИ.
Если квартира в новостройке
С 2025 года застройщики обязаны передавать в МФЦ цифровые паспорта квартир (XML-формат).
Покупателю новостройки достаточно загрузить электронный паспорт в личный кабинет, БТИ не требуется, срок согласования сокращается до 5 рабочих дней.
Что делать после получения разрешения
- Заключите договор с подрядной организацией из реестра Мосжилинспекции.
- По окончании работ закажите актуальный техпаспорт у Мосжилинспекции (онлайн-заказ через mos.ru, 1 000 ₽).
- В течение 30 дней после завершения ремонта обновите ЕГРН через Росреестр.
Частые ошибки и штрафы-2026
- Самовольная демонтажная стена — штраф 30 000–50 000 ₽ и обязанность вернуть всё «как было».
- Перевод газовой плиты в электрическую без Мосгаза — 15 000 ₽ и отключение газа до устранения.
- Фальшивый проектировщик — внесение в «чёрный список» МЖИ и запрет на деятельность на 3 года.
Калькулятор времени и денег в 2026
Средний пакет «под ключ» для стандартной двухкомнатной квартиры:
- Онлайн-подача и госпошлина — 3 500 ₽.
- Услуги проектировщика — 8 000–15 000 ₽.
- Новый техпаспорт — 1 000 ₽.
- Общий срок — 18–25 рабочих дней.
В 2026 году перепланировка квартиры в Москве стала по-настоящему цифровой: все ключевые инстанции подключены к единой платформе mos.ru.
Помните главное: даже если работы кажутся «мелкими», согласование — это защита вашей безопасности и сохранение стоимости жилья при будущей продаже.
Если остались вопросы, задайте их в чат-боте Мосжилинспекции «Жилье без бумажек», ответ придёт в течение 30 секунд.