Краткий ответ: в Республике Беларусь новая кадастровая стоимость‚ внесённая в Государственный регистр стоимости 24 июня 2025 года‚ используется для расчёта налога с 1 января 2026 года. Однако есть важные нюансы‚ которые могут изменить дату применения для конкретного налогоплательщика или объекта.

Основной принцип: от «даты внесения» до «налогового периода»

Законодательство Беларуси (ст. 247 Налогового кодекса) закрепило единое правило:

• кадастровая стоимость‚ утверждённая и внесённая в регистр в течение текущего года‚ применяется для следующего налогового периода;
• налоговый период по земельному налогу и налогу на недвижимость, календарный год.

Таким образом‚ даже если информация появилась 24 июня 2025 года‚ она «материализуется» в налоговые расчёты только 1 января 2026 года.

Исключение № 1: изменения в течение года

Причины досрочного перерасчёта

• существенное изменение характеристик объекта (перевод земель из одной категории в другую‚ раздел/объединение участков);
• выявление технической ошибки в предыдущей кадастровой стоимости;
• вступление в силу решения суда о пересмотре стоимости.

В таких случаях Исполнительный комитет по имуществу Министерства финансов вносит изменение в регистр с указанием конкретной даты начала применения новой стоимости.
Пример: если изменения внесены 15 марта 2026 года «с »‚ то налоговые органы пересчитают авансовые платежи за II квартал и далее.

Исключение № 2: объекты‚ созданные после

Если объект вводится в эксплуатацию или образуется в 2026 году (например‚ новый жилой дом или сформированный земельный участок)‚ то применяется актуальная на день постановки на кадастровый учёт кадастровая стоимость.

Как проверить‚ какая стоимость применяется именно к вашему объекту

1. На портале ЕГР недвижимости (egr.gov.by) в разделе «Стоимость» указываеться дата внесения последних сведений.
2. В личном кабинете налогоплательщика на сайте МНС отображается расчёт налога с указанием применённой кадастровой стоимости.
3. Кадастровая выписка (заказывается онлайн или в МФЦ) содержит строку «Дата начала действия стоимости для налогообложения».

Пошаговый алгоритм для владельца недвижимости

Шаг 1. Определите‚ в каком районе находится объект.
Шаг 2. Если район входит в 30 территорий‚ для которых утверждена новая кадастровая стоимость 24 июня 2025 года‚ значит она применяется с .
Шаг 3. Получите кадастровую выписку и сверьте дату «Начало действия стоимости для налогообложения»;
Шаг 4. Если дата совпадает с ‚ никаких дополнительных действий не требуется — налоговое уведомление придёт в августе 2026 года с расчётом за весь 2026 год.
Шаг 5. Если вы обнаружили ошибку‚ подайте заявление в местный комитет по земельным ресурсам и имуществу в течение 10 дней с момента обнаружения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос:

Я уже заплатил аванс по земельному налогу за I квартал 2026 года по старой стоимости. Что делать?

Ответ:

Ничего. После 24 июня 2025 года действует старая стоимость до 31 декабря 2025 года. Новая стоимость начнёт действовать с 1 января 2026 года‚ поэтому авансы за 2026 год будут рассчитаны из новой стоимости.

Могу ли я оспорить новую кадастровую стоимость‚ если она выросла на 40 %?

Да. В течение 30 календарных дней с даты публикации сведений в регистре вы можете подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо сразу обратиться в суд.

Если вы сомневаетесь‚ всегда проверяйте актуальные данные в ЕГР недвижимости или обращайтесь в местную инспекцию МНС.