Ключевая дата – 1 января 2026 года
С 1 января 2026 года в России вступил в силу новый порядок расчёта арендной платы за земельные участки, предоставляемые без торгов.
Теперь арендная ставка формируется исключительно на основании кадастровой стоимости объекта и утверждённой ставки арендной платы.
Это касается как федеральных, региональных, так и муниципальных земельных участков.
Почему изменился порядок расчёта?
- Старые методики (инвентаризационная стоимость, рыночные ориентиры, «смешанные» формулы) приводили к неоднозначной оценке и спорам.
- Кадастровая оценка обновляется регулярно и считается более прозрачной и приближённой к рыночной стоимости.
- Единая формула (арендная плата = кадастровая стоимость × ставка арендной платы) упрощает расчёты для собственников и арендаторов.
Как именно формируется арендная плата
Формула
Арендная плата в год = Кадастровая стоимость × Ставка арендной платы (в %)
Ставка устанавливается:
- Федеральным законодательством – базовые значения (чаще всего 0,3–1,5 %).
- Региональными/муниципальными актами – могут варьироваться, но не выше предельно допустимых значений.
Кадастровая стоимость: когда и как она применяется
| Ситуация | Момент применения кадастровой стоимости |
|---|---|
| Новые договоры аренды, заключённые после | Кадастровая стоимость на дату заключения договора |
| Действующие договоры, заключённые до | С автоматически переходят на кадастровую стоимость при очередном пересмотре (или при внесении изменений в договор) |
| Пересмотр кадастровой стоимости Росреестром | Новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом внесения изменений в ЕГРН |
Что делать, если кадастровая стоимость выросла и аренда стала дороже?
- Проверьте, была ли переоценка проведена корректно (срок обжалования – 6 месяцев с даты внесения в ЕГРН).
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре (досудебный порядок) или сразу в суд.
- Соберите доказательства: рыночные отчёты, независимую оценку, акты перепутанных границ и прочее.
Краткий чек-лист для арендатора/собственника
- Запросите выписку ЕГРН – узнайте актуальную кадастровую стоимость.
- Сравните новую ставку с предыдущей: если рост >10 %, оцените целесообразность обжалования.
- Отслеживайте официальные уведомления от Росреестра/администрации.
- При необходимости подайте заявление в комиссию или иск в суд в течение 6 месяцев.
С 1 января 2026 года кадастровая стоимость стала единственным базовым показателем для расчёта арендной платы за земельные участки, предоставляемые без торгов.
При изменении кадастровой стоимости новая арендная ставка применяется с 1 января следующего года.
Если вы получили уведомление о росте, у вас есть 6 месяцев, чтобы оспорить переоценку и, возможно, снизить будущий платёж.