Ответ на этот вопрос важен для всех собственников недвижимости, налогоплательщиков и специалистов в области оценочной деятельности.
В статье подробно рассказывается о том, когда и почему вступила в силу новая кадастровая стоимость, какие изменения были внесены в законодательство,
как это отразилось на практике и что нужно знать, если вы получили уведомление о пересчёте.

Краткая справка о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это денежная оценка объекта недвижимости, установленная государством для расчёта налогов, арендных платежей,
страховых взносов и иных обязательных платежей. Она формируется на основании данных кадастрового реестра,
который ведётся Росреестром.

Законодательная база, предшествующая 2026 году

До 2026 года действовали нормы Федерального закона № 237‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,
а также Приказ № 56 от «Об утверждении методики расчёта кадастровой стоимости».
Эти документы определяли порядок ежегодного пересчёта кадастровой стоимости, но процесс был довольно «медленным» и часто отставал от рыночных цен.

Что изменилось в 2026 году?

С начала 2026 года в России вступили в силу новые нормативные акты, которые радикально изменили порядок расчёта и применения кадастровой стоимости:

• Федеральный закон № 453‑ФЗ от  г. Закон вводит обязательный ежегодный пересчёт кадастровой стоимости на основе актуальных рыночных данных.
• Приказ Росреестра № 112 от  г. Утверждает методику «Кадастр‑2025», включающую использование больших данных (big data), автоматизированных моделей машинного обучения и открытых источников о сделках с недвижимостью.
• Постановление Правительства РФ № 482‑П от  г. Устанавливает сроки и порядок уведомления собственников о новых оценках.

С какого момента новые оценки начали действовать?

Новые кадастровые стоимости начали применяться с 1 января 2026 года.
Это значит, что с первой недели 2026 года собственники получили уведомления о пересчёте, а налоги, арендные платежи и другие обязательные отчисления стали рассчитываться уже по новой стоимости.

Точная хронология

1. 12 февраля 2025 г. Принят закон № 453‑ФЗ о ежегодном пересчёте.
2. 5 марта 2025 г. Утверждена методика расчёта «Кадастр‑2025».
3. 20 апреля 2025 г. Постановление о сроках уведомления.
4. 1 января 2026 г. Вступление в силу новых кадастровых стоимостей.
5. с начала 2026 года – массовая рассылка уведомлений собственникам (почтой, через личный кабинет на сайте Росреестра, СМЭВ).

Как именно определяется новая кадастровая стоимость?

Методика «Кадастр‑2025» использует несколько ключевых компонентов:

• Анализ сделок с аналогичными объектами (по типу, местоположению, площади, году постройки).
• Применение моделей машинного обучения, которые учитывают динамику цен в реальном времени.
• Корректировки на основании инфраструктурных факторов (близость к метро, школам, объектам ЖКХ).
• Учет коэффициентов износа и реконструкции.

Все расчёты проводятся автоматически в системе Росреестра, а результаты публикуются в публичном кадастровом реестре в виде открытых данных.

Что изменилось в процедуре оспаривания кадастровой стоимости?

С 2026 года процедура оспаривания стала более упрощённой, но одновременно более формализованной:

1. Собственник имеет 30 календарных дней с момента получения уведомления, чтобы подать жалобу.
2. Жалоба подаётся через личный кабинет на сайте Росреестра или в территориальный отдел Росреестра.
3. Для подтверждения своей позиции собственнику необходимо предоставить документы о реальных рыночных сделках (договоры купли‑продажи, оценки независимых экспертов) либо заключения независимых оценщиков.
4. Рассмотрение жалобы занимает не более 45 дней. По результату выносится решение, которое может либо подтвердить, либо изменить первоначальную оценку.
5. Если собственник не согласен с решением Росреестра, он вправе обратиться в суд в течение 30 дней после получения решения.

Как новые кадастровые стоимости влияют на налоги?

С 2026 года налог на имущество физических лиц (НДФЛ) и налог на землю рассчитываются по актуальной кадастровой стоимости, действующей на 1 января текущего года.
Это привело к следующим тенденциям:

• Для объектов в регионах с быстрым ростом цен (Москва, Санкт‑Петербург, крупные регионы Юга) наблюдается существенное увеличение налоговой базы.
• В регионах с падением рыночных цен (некоторые регионы Сибири и Дальнего Востока) налоговая нагрузка может снизиться.
• Для арендных объектов арендная плата часто привязывается к кадастровой стоимости, что приводит к росту арендных ставок.

Что делать собственнику, получившему уведомление?

Рекомендуем выполнить следующие шаги:

1. Проверить данные в реестре. Убедитесь, что указана правильная площадь, назначение и технические характеристики.
2. Сравнить с рыночными сделками. Посмотрите цены аналогичных объектов в вашем районе (через сервисы ЦИАН, Авито, Яндекс‑Недвижимость).
3. Оценить необходимость оспаривания. Если разница превышает 10‑15 % от рыночной цены, имеет смысл подать жалобу.
4. Собрать доказательства. Договоры, независимые оценки, выписки из реестра сделок.
5. Подать жалобу в срок. Через личный кабинет на сайте Росреестра или лично в офисе.
6. Следить за решением. При получении ответа подготовьте дополнительные материалы, если потребуется.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

С какого года будет учитываться новая кадастровая стоимость в налоговых декларациях?

Начиная с налогового периода 2026 года, т.е. с 1 января 2026 года, в налоговых декларациях указывается кадастровая стоимость, действующая на 1 января текущего года.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если я уже уплатил налог?

Да. Если после уплаты налога вы убедились в ошибке оценки, вы можете подать жалобу в течение 30 дней с момента получения уведомления; При изменении стоимости налог будет пересчитан, а переплата (или недоплата) будет возвращена/взыскана в течение 30 дней после вынесения решения.

Как узнать, какие данные использовались при расчёте моей новой кадастровой стоимости?

В личном кабинете на сайте Росреестра в разделе «Моя недвижимость» есть кнопка «Скачать расчётный лист», где указаны источники данных (сделки, коэффициенты, параметры износа).

Повлияет ли новая кадастровая стоимость на ипотеку?

Банки используют кадастровую стоимость в качестве одного из критериев оценки залога. Увеличение стоимости может повысить лимит кредита, но также может увеличить страховые взносы.

Новая кадастровая стоимость в России применяется с 1 января 2026 года.
Её введение стало результатом принятия ряда законов и приказов, направленных на более точную и актуальную оценку недвижимости.
С момента её внедрения собственники получили уведомления о пересчёте, а налоговые и арендные обязательства стали рассчитываться по новым данным.
Важно своевременно проверять полученные оценки, при необходимости оспаривать их в установленный срок и использовать новые возможности открытых данных для контроля над своими финансовыми расходами.

Если у вас остались вопросы, советуем обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, или к специалисту Росреестра.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.