Межевой план — основной документ, подтверждающий границы и площадь земельного участка․ Одним из ключевых параметров в нем является точность указания площади․ В 2026 году действуют обновленные правила, и важно понимать, как именно округляются значения, особенно если участок многоконтурный или подлежит уточнению границ․
Общее правило округления площади
Согласно Приказу Росреестра от № П/0592 (в редакции, вступившей в силу с ), а также разделу V Требований к подготовке межевого плана:
- Значение площади земельного участка (или его части) указывается в квадратных метрах․
- Округление производится до 1 квадратного метра — то есть до целого числа․
Пример:
- Если фактическая площадь участка — 1 234․67 м², в межевом плане будет указано: 1 235 м²․
Особенности многоконтурных земельных участков
Если участок состоит из нескольких контуров, то:
- Площадь каждого контура округляется до 1 м²․
- Общая площадь многоконтурного участка определяется как сумма округлённых значений всех контуров․
Важно! Это правило применяется только к участкам, не подпадающим под статью 25 Закона № 221-ФЗ (то есть не под линейные объекты, сооружения и т․п․)․
Почему округление до 1 м², а не до десятков или десятых?
Такое округление установлено для:
- снижения количества споров при регистрации;
- обеспечения единообразия данных в ЕГРН;
- упрощения сопоставления площадей при межевании и кадастровом учете․
Однако в других технических документах (например, в технических планах на здания и помещения) округление может быть до 0․1 м², что не распространяется на межевые планы․
Что делать, если после межевания площадь изменилась?
Если при уточнении границ выяснилось, что:
- площадь увеличилась — нужно проверить, не превышает ли изменение допустимые предельные размеры для данного вида разрешенного использования;
- площадь уменьшилась — возможно, потребуется согласование с соседями и корректировка в ЕГРН․
В обоих случаях площадь в межевом плане всё равно округляется до 1 м², а точное значение может быть указано в пояснительной записке к плану․
Как это реализовано в ПО кадастровых инженеров
В программных комплексах, таких как АРГО и ПКЗО, автоматически применяется округление:
- контуры многоконтурных участков округляются до 1 м²;
- сумма округлённых значений переносится в итоговую площадь;
В 2026 году в межевом плане все значения площади земельного участка или его частей округляются до 1 квадратного метра — это универсальное требование Росреестра․ Исключения возможны только в случае специальных объектов, подпадающих под отдельные нормы, но для большинства земельных участков это правило является обязательным․
Кадастровому инженеру важно учитывать это при подготовке межевого плана, а землепользователю — понимать, что небольшие расхождения в площади могут быть связаны именно с округлением, а не с ошибкой в границах․