2021 год вошёл в историю российского строительного комплекса как период одновременного восстановления после ковидного спада 2020 года и установления новых исторических рекордов. По данным Росстата и отраслевых аналитиков, суммарный объём строительных работ превысил 4 трлн рублей за первое полугодие, а ввод жилья достиг 92,6 млн кв. м по итогам всего года. Ниже — подробный разбор ключевых сегментов, цифр и трендов.
Жилищное строительство: рекорд ввода и рекорд запуска
- 92,6 млн кв. м — ввод жилья в 2021 г., исторический максимум для России (по данным ГАРАНТ.РУ, Марат Хуснуллин).
- 5,3 млн кв. м, объём запуска новых проектов многоквартирного домостроения только в июне 2021 года, рекорд за два предыдущих года.
Динамика по кварталам
В январе-июне 2021 г. рост объёма жилищного строительства составил +6,4 % к 2020 году, тогда как в декабре 2020 — феврале 2021 г. сохранялась положительная динамика только по вводу индивидуального жилья, тогда как площадь многоквартирного строительства снижалась год к году.
Ремонтно-строительные услуги: восстановление после 14 %-ного падения
В 2020 г. рынок ремонтно-строительных услуг обвалился на -14,0 %, до 236,3 млрд руб. Однако уже к первому кварталу 2021 г. спад замедлился до -3,4 %, сигнализируя о старте восстановительного цикла. Во втором полугодии большинство компаний отчитались о росте спроса на фоне восстановления доходов населения и оживления ипотечного кредитования.
Транспортная инфраструктура: эффект «большого строительства»
Исторический размер рынка
| Год | Объём рынка, млрд руб. |
|---|---|
| 2020 | ≈ 2,3 трлн |
| 2021 | ≈ 2,7 трлн (+17 %) |
| 2022 | ≈ 2,9 трлн |
| 2023 | ≈ 3,1 трлн |
Прогноз Sherpa Group на 2024-2029 гг. сохраняет положительный тренд: ожидается рост до 3,6 трлн руб. к 2025 г. и 4,2 трлн руб. к 2029 г. Ключевой драйвер — реализация нацпроекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги», а также развитие аэропортовой инфраструктуры.
Модульное и ИЖС-строительство: новые ниши роста
Модульное строительство
По данным отраслевого отчёта, рынок модульных зданий в 2021 г. оценивался в ~65 млрд руб. и демонстрировал двузначные темпы роста (+19 % к 2020 г.). Прогноз до 2029 г., рост до ~140 млрд руб., благодаря спросу со стороны коммерческих и бюджетных заказчиков (школы, больницы, гостиницы быстрого монтажа);
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Официальный объём рынка ИЖС в 2021 г., 1 816,8 млрд руб.
- Доля в общем жилищном строительстве — около 45 % по площади и 50 % по объёму денежных вложений.
Региональные особенности: Севастополь как пример высокой базы
В январе 2022 г. в Севастополе объём строительных работ был в 4,3 раза выше, чем в январе 2021 г. (14,5 % от годового объёма против среднероссийских 4 %), что создало высокую базу и предпосылки для падения в начале 2023 г. Подобные «выбросы» демонстрируют важность учёта локальных инфраструктурных программ при анализе региональной статистики.
Проблемы и вызовы 2021 года
- Рост себестоимости: цены на металл, дерево и цемент добавили до 30 % к себестоимости проектов.
- Логистические сбои из-за перегруженных портов и дефицита фур.
- Кадровый дефицит: острая нехватка инженеров и квалифицированных строителей ограничила темпы запуска новых объектов.
2021 год стал точкой безвозвратного роста для российского строительного рынка. Благодаря государственной поддержке (льготная ипотека, проекты БКАД), высокому спросу на жильё и восстановлению экономики объём строительных работ превзошёл доковидные показатели. Однако уже в 2022-2023 гг. отрасль столкнулась с новыми санкционными и логистическими ограничениями, которые требуют переосмысления цепочек поставок и диверсификации источников финансирования.
Источники: данные Росстата, Sherpa Group, РБК Исследования, Smart Analytics, отраслевые отчёты по транспортной инфраструктуре и модульному строительству.