Актуальная дата: 20 апреля 2026 г.
Общая картина рынка
По состоянию на апрель 2026 года на крупнейших площадках (Авито, Циан, N1.ru, Арендатор.ру) размещено свыше 50 000 объявлений о сдаче коммерческой недвижимости в Москве.
Предложения варьируются от 6 м² до 2 845 м², а минимальный порог аренды стартует от 4 000 руб./мес.
Средняя цена за 1 м²
Сводная статистика
- Средне-рыночное значение: 4 700 руб./м²/мес.
- Диапазон: 667 – 40 000 руб./м²/мес.
График динамики цен
Индексы недвижимости Москвы показывают, что стоимость аренды 1 м² коммерческой недвижимости коррелирует с курсом рубля, ценой на нефть и общей конъюнктурой рынка.
В 1 квартале 2026 года наблюдается рост на 3,8 % относительно 4 квартала 2025 года.
Как влияет расположение и класс объекта
Таблица «Цена за 1 м² в зависимости от района и типа здания»
| Район / Тип | Класс A | Класс B | Класс C |
|---|---|---|---|
| ЦАО | 18 000 – 25 000 | 12 000 – 17 000 | 8 000 – 11 000 |
| САО / ЮАО / ВАО | 12 000 – 16 000 | 8 000 – 11 000 | 5 000 – 7 500 |
| ЗАО / ЮЗАО / СЗАО | 10 000 – 14 000 | 7 000 – 9 500 | 4 500 – 6 500 |
| ТиНАО (новые территории) | 7 000 – 10 000 | 5 000 – 7 000 | 3 500 – 5 000 |
Самые маленькие и самые крупные предложения
- Минимум: 6 м², ул. Сущёвский Вал, аренда 14 000 руб./мес. (≈ 2 330 руб./м²).
- Максимум: 2 845 м², БЦ «Северное сияние», аренда 13,4 млн руб./мес. (≈ 4 700 руб./м²).
Как найти выгодную сделку без комиссии
- Фильтры на площадках: отметьте «без посредников», «от собственника».
- Сравнивайте цену за м²: это позволит быстро выявить переоценённые лоты.
- Оплата через экскроу-счёт: предотвращает потерю денег при сомнительных сделках.
- Проверка документов: выписка из ЕГРН, договор аренды, разрешение на вид деятельности.
Типовой расчёт для бизнеса
Пример: кафе площадью 120 м² в ЮАО, класс B, ставка 8 500 руб./м²/мес.
Дополнительно КУ: ≈ 350 руб./м²/мес.
Общий ежемесячный бюджет: 1 020 000 + 42 000 = 1 062 000 руб.
Что ожидать во 2 квартале 2026 года
Аналитики прогнозируют умеренный рост цен на 2–4 % на фоне восстановления спроса со стороны HoReCa и ритейла.
Ключевой драйвер — обновление портфеля торговых центров на юге и юго-востоке Москвы.
Краткий вывод
На апрель 2026 года средняя рыночная ставка аренды 1 м² нежилого помещения в Москве составляет ≈ 4 700 руб./мес.
Однако в зависимости от местоположения, класса объекта и условий сделки цена может отличаться в 5-6 раз.
Используйте агрегаторы объявлений, анализируйте цену за метр и всегда проверяйте юридическую чистоту объекта.