Незавершённое производство (НЗП) в строительстве — это совокупность затрат на строительно-монтажные работы (СМР), которые по состоянию на отчётную дату ещё не завершены и не приняты заказчиком․ Правильный учёт НЗП влияет на достоверность финансовой отчётности, налоговую базу и управленческие решения․ В 2026 году действуют ФСБУ 5/2019 «Запасы» и ФСБУ 26/2020 «Незавершённое производство», которые внесли ряд ключевых изменений․
Содержание
- Определение и критерии признания НЗП
- Счета бухгалтерского учёта
- Учёт с позиции подрядчика
- Учёт с позиции заказчика
- Методы оценки НЗП
- Налоговые особенности
- Автоматизация в 1С и BAS ERP
- Чек-лист бухгалтера
Определение и критерии признания НЗП
Объект признаётся незавершённым строительством, если одновременно выполняются два условия:
- Имеются фактические затраты по счёту 08 «Вложения во внеоборотные активы» или 20 «Основное производство»․
- Объект не принят заказчиком по акту формы КС-11/КС-14 (подрядчик) или не введён в эксплуатацию (заказчик)․
В отчётности НЗП отражается по строке 1150 «Основные средства» (если это объект подрядчика) или 1210 «Запасы» (если это материально-производственные запасы)․
Счета бухгалтерского учёта
Для подрядчика
- 20․01 «Основное производство», прямые затраты на СМР․
- 23 «Вспомогательное производство» — затраты вспомогательных цехов․
- 25 «Общепроизводственные расходы» — распределяются на 20․01 в конце месяца․
- 46 «Выполненные этапы по незавершённым работам» — используется при методе «по готовности» (оплачиваемые этапы)․
Для заказчика-застройщика
- 08․03 «Строительство объектов основных средств» — капитальное строительство для собственных нужд․
- 08․04 «Приобретение объектов основных средств» — покупка готовых объектов у застройщика․
Учёт с позиции подрядчика
Первичные документы
- Наряд-допуск (форма КС-2)․
- Акт приёмки выполненных работ (форма КС-3)․
- Журнал учёта затрат по объектам (форма КС-17)․
Типовые проводки
Д-т 20․01 К-т 10, 70, 69, 02, 25 — отражение прямых и косвенных затрат․
Д-т 46 К-т 90․01 — признание выручки по готовности этапа․
Д-т 90․02 К-т 20․01 — списание себестоимости завершённого этапа․
Учёт с позиции заказчика
Финансирование строительства
- Д-т 76 «Расчёты с разными дебиторами» К-т 51, аванс застройщику;
- Д-т 08․03 К-т 60 — получение актов КС-11/КС-14 и постановка на учёт как ОС․
Дольщики (ДДУ)
При передаче квартир дольщикам застройщик списывает долю НЗП на продажи:
- Д-т 62 К-т 90․01 — выручка от дольщика․
- Д-т 90․02 К-т 08․03 — себестоимость проданной квартиры․
Методы оценки НЗП
| Метод | Суть | Применение |
|---|---|---|
| Фактические затраты | Все прямые и распределённые косвенные расходы | Подрядчик, сложные объекты |
| По готовности (степень выполнения) | Коэффициент завершённости * общая сметная стоимость | Долгосрочные контракты, ФСБУ 26/2020 |
| Эквивалентные единицы | Перевод незавершёнки в условные единицы готовой продукции | Массовое жильё, одинаковые квартиры |
Налоговые особенности 2026
Налог на прибыль
- Метод «по готовности» обязателен для контрактов > 1 год (ст․ 271 НК РФ)․
- Прямые расходы распределяются между НЗП и реализованными работами пропорционально доле незавершённых работ․
НДС
- НДС начисляется по факту подписания КС-3 (дата реализации)․
- Авансы облагаются НДС по ставке 20/120 и принимаются к вычету после реализации․
Автоматизация в 1С и BAS ERP
1С:ERP / 1С:Бухгалтерия 3․0
- Настройка справочника «Объекты незавершённого производства»․
- Заполнение нормативно-справочной информации (сметы, калькуляции)․
- Ежемесячное закрытие месяца: Управленческий учёт → Закрытие месяца → Расчёт себестоимости НЗП․
BAS ERP (ЦСН Проком)
В многоэтапных процессах BAS ERP сворачивает все затраты прошлых этапов в одну сводную статью и переносит её вместе с полуфабрикатом на следующую операцию․ Это позволяет:
- Минимизировать количество проводок․
- Быстро получать аналитику по участкам и цехам․
- Использовать коэффициент нарастания затрат для распределения НЗП в налоговом учёте․
Чек-лист бухгалтера на
- ☐ Сформировать акт инвентаризации НЗП по форме № ИНВ-26․
- ☐ Проверить корректность распределения общепроизводственных расходов․
- ☐ Рассчитать критерий «готовности» для договоров > 1 год․
- ☐ Сверить данные 20․01 с журналом КС-17․
- ☐ Подготовить пояснительную записку к балансу по строке 1150/1210․
В 2026 году учёт незавершённого производства в строительстве требует строгого соблюдения ФСБУ 5/2019 и 26/2020, а также применения специализированных модулей в 1С или BAS ERP․ Ключевые моменты — своевременная инвентаризация, правильное распределение затрат между НЗП и готовой продукцией, а также учёт особенностей налоговых режимов․
Полезные ссылки
- ФСБУ 26/2020 «Незавершённое производство»
- 1С:ИТС — Учёт НЗП в строительстве
- BAS ERP: методика учета НЗП в многоэтапном процессе