Договор дарения недвижимости – один из самых простых и популярных способов передать своё жильё родственникам безвозмездно․ С 2025 года в России все такие сделки обязаны оформляться у нотариуса, но при этом для близких родственников предусмотрена значительная скидка в 50 % на нотариальные услуги․

Почему дарение квартиры часто выбирают именно среди близких родственников?

• Отсутствие налога на доходы – дарение между близкими (супруги, родители‑дети, братья‑сестры) не облагается подоходным налогом․
• Упрощённый порядок регистрации – после нотариального заверения договор подаётся в Росреестр, где происходит переход права собственности․
• Сохранение семейных ценностей – жильё остаётся «в семье», что важно в эпоху растущих цен на недвижимость․

Кто считается «близким родственником»?

Согласно текущему законодательству, к близким родственникам относятся:

1. Супруг(а) и бывший(ая) супруг(а) (при наличии соглашения о совместном имуществе);
2. Родители и дети (включая усыновлённые);
3. Братья и сёстры (полные и неполные);
4. Деды, бабушки, внуки, правнуки․

Для иных родственников (дядя, тётя, двоюродные братья/сёстры и т․п․) скидка в 50 % не применяется – стоимость нотариального обслуживания рассчитывается по обычным тарифам․

Этапы оформления договора дарения квартиры

Подготовка документов

• Паспорт дарителя и одаряемого;
• Справка о составе семьи (для подтверждения родства);
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт квартиры;
• Согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
• Согласие органов опеки (если даритель или одаряемый – несовершеннолетний)․

Составление проекта договора

Проект может подготовить сам даритель, но лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, чтобы избежать формальных ошибок․ В договоре обязательно указываются:

• Полные данные сторон;
• Точное описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь);
• Условие о безвозмездности (в дар);
• Указание, что дарение происходит между близкими родственниками (для применения скидки);
• Дата и место заключения договора․

Нотариальное удостоверение

С 1 января 2025 г․ все договоры дарения недвижимости обязаны быть заверены нотариусом․ Для близких родственников действует скидка 50 % от стандартного тарифа․ Пример расчёта:

Нотариус проверит подлинность всех документов, удостоверит подписи сторон и выдаст нотариальный акт․

Регистрация перехода права собственности в Росреестре

После получения нотариального акта необходимо подать заявление в МФЦ или в отдел регистрации прав (Росреестр)․ Требуемый пакет документов:

• Нотариальный акт дарения;
• Квитанция об уплате государственной пошлины (получена после нотариального заверения);
• Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН);
• Кадастровый паспорт․

Регистрация обычно занимает от 5 до 10 рабочих дней․ После её завершения в выписке из ЕГРН появляется новый собственник – одаряемый․

Какие риски могут возникнуть и как их минимизировать?

1. Недостаточная проверка статуса недвижимости․ Перед дарением убедитесь, что на квартире нет обременений (ипотека, арест, судебные споры)․
   Решение: запросить выписку из ЕГРН за последние 30 дней․
2. Отсутствие согласия супруга․ При совместно нажитом имуществе согласие обязательное․
   Решение: оформить отдельный договор о разделе совместного имущества до дарения․
3. Неправильный указанный родственный статус․ Ошибка в определении «близкого родственника» лишит скидку․
   Решение: приложить справку из ЗАГСа о родстве․
4. Сомнения в законности сделки․ При подозрениях (например, если даритель подозревается в мошенничестве) органы могут инициировать проверку․
   Решение: проводить сделку открыто, задокументировать мотивы дарения (письмо‑заявление дарителя)․

Налоговые последствия

Для получателя дарения квартиры налог на имущество в первый год после получения не взимается, а также отсутствует налог на доходы․ Однако в дальнейшем:

• Если одаряемый решит продать квартиру, с прибыли будет удержан налог на доходы физических лиц (13 % для резидентов, 30 % для нерезидентов), если квартира находилась в собственности менее пяти лет․
• Налог на имущество будет начисляться ежегодно в соответствии с кадастровой стоимостью․

Практические советы при дарении квартиры

• Соберите все документы заранее․ Это ускорит работу нотариуса и Росреестра․
• Проверьте состояние квартиры․ Если есть задолженности по коммунальным платежам – их лучше погасить до дарения․
• Согласуйте условия с супругом․ При совместной собственности подпись супруга обязательна․
• Не откладывайте на «потом»․ С учётом новых требований к нотариальному оформлению, процесс может занять несколько недель․
• Обратитесь к профессионалу․ Юрист или нотариус поможет избежать типовых ошибок и правильно оформить скидку 50 %․

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – удобный и юридически безопасный инструмент передачи имущества․ С 2025 года обязательное нотариальное удостоверение повышает надёжность сделки, а введённая в 2026 году скидка в 50 % на нотариальные услуги делает процесс более доступным․ При правильном подготовительном этапе и соблюдении всех формальностей вы сможете быстро и без лишних расходов оформить дарение, избежав налоговых и правовых рисков․

Статья составлена на основе открытых источников и актуального законодательства Российской Федерации на 19 апреля 2026 года․