Что такое «рыба» договора и зачем она нужна
«Рыба» — это шаблон договора, в котором уже прописаны все типовые пункты: реквизиты сторон, описание недвижимости, права и обязанности, условие «безвозмездно» и т; д. Остаётся только вставить персональные данные, подписать и заверить у нотариуса.
Если вы дарите долю одному или нескольким близким родственникам, «рыба» сокращает время подготовки документов и минимизирует риск ошибок.
Кому можно дарить долю в квартире
- любому родственнику (сын, дочь, брат, племянник и т. д.);
- постороннему лицу без согласия остальных собственников;
- несовершеннолетнему ребёнку (требуется разрешение органа опеки).
Важно: дарение — безвозмездная сделка. Даритель не вправе требовать деньги или услуги взамен.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- ЕГРН-выписка о доле (действует 5 дней).
- Техпаспорт БТИ или кадастровый паспорт квартиры.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам.
- Согласие супруга/супруги дарителя (нотариально), если доля была нажита в браке.
Шаг 2. Заполните «рыбу» договора
Скопируйте приведённый ниже шаблон в Word, замените «прописать данные» на реальные значения.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
Нотариус проверит:
- законность доли у дарителя;
- отсутствие ареста, залога, долгов;
- отсутствие ограничений дееспособности у сторон.
Шаг 4; Регистрация в Росреестре через МФЦ
Нотариус сам отправит договор в Росреестр в электронном виде. Запись о переходе права появится через 5–7 рабочих дней.
Образец «рыбы» договора дарения доли (2026)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
г. (указать город) «20» апреля 2026 г.
Стороны договора
Даритель:
ФИО: Иванов Иван Иванович
Дата рождения:
Паспорт: серия 45 06 № 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве
Код подразделения: 770-001
Зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5
Одаряемый:
ФИО: Петров Пётр Петрович
Дата рождения:
Паспорт: серия 46 06 № 654321, выдан ОУФМС России по г. Москве
Код подразделения: 770-002
Зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5
Предмет договора
2.1. Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность долю 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5.
2.2. Права на долю подтверждаются выпиской ЕГРН № 77-01-123456/2026 от «18» апреля 2026 г.
Права и обязанности сторон
- Даритель гарантирует, что доля свободна от притязаний третьих лиц, не находится под залогом, арестом и не обременена правами третьих лиц.
- Одаряемый принимает долю «как есть» и обязуется нести все расходы по государственной регистрации перехода права собственности.
Особые условия
Настоящий договор заключён в присутствии нотариуса Ивановой Т.А., удостоверяющего сделку, и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Даритель: ________________ /Иванов И.И./
Одаряемый: ________________ /Петров П.П./
Нотариус: ________________ /Иванова Т.А./
Сколько стоит дарение доли в 2026 году
| Оплата | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 3 000 + 0,3 % от кадастровой стоимости доли (не менее 300 ₽) |
| Госпошлина за регистрацию в Росреестре | 2 000 ₽ |
| Услуги технической инвентаризации (если требуется) | от 1 500 ₽ |
Совет: если дарите долю близкому родственнику, налог на доходы физлиц не начисляется (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Остальным одаряемым придётся заплатить 13 % от кадастровой стоимости.
Частые вопросы
Можно ли подарить долю без нотариуса?
Нет. С любые сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона 218-ФЗ).
Нужно ли согласие других собственников?
Не нужно. Дарение доли происходит вне зависимости от воли остальных долевладельцев.
Можно ли подарить долю несовершеннолетнему?
Можно, но требуется разрешение органа опеки. Документы подаются в течение 30 дней до сделки.
Используйте представленную «рыбу», замените выделенные поля на свои данные, подготовьте пакет документов и обратитесь к нотариусу. Регистрация займёт не более недели, а ваша доля станет собственностью выбранного одаряемого без лишних затрат и рисков.
Бланк в формате .docx: скачать шаблон договора дарения доли квартиры
Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Перед оформлением рекомендуются консультация квалифицированного юриста.