Иногда при оформлении земельного участка, покупке квартиры, строительстве дома или подключении к инженерным сетям требуется обратиться к государственным сведениям о недвижимости. Именно в этот момент на помощь приходит Росземкадастр. Ниже разберёмся, что это за организация, какие услуги она предоставляет и как ими воспользоваться.
Что такое Росземкадастр?
Росземкадастр — это сокращённое название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Внутри Росреестра существует специализированное подразделение, которое ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно он содержит всю официальную информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и квартирах по всей России.
Какие сведения хранит ЕГРН?
- Кадастровый номер объекта и его точные границы;
- Площадь, назначение и разрешённое использование;
- Данные о собственнике (Ф.И.О. или наименование организации, доли в праве);
- Виды ограничений (аренда, залог, арест, сервитут и т.д.);
- История перехода прав и все предыдущие собственники;
- Кадастровая стоимость объекта, на основе которой рассчитываются налоги.
Зачем нужен Росземкадастр?
Без сведений из ЕГРН практически невозможно совершить ни одну юридически значимую сделку с недвижимостью. Ниже — основные ситуации, когда граждане и компании обращаются к Росземкадастру:
- Покупка или продажа участка/квартиры
Проверка «чистоты» объекта и подтверждение права собственности. - Ипотека и кредит
Банк запрашивает выписку ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии залогов или арестов. - Оформление наследства
Нотариусу нужны сведения о последнем владельце и долях. - Регистрация права собственности на новый дом или перепланировку
Для постановки на кадастровый учёт и регистрации права. - Раздел или объединение земельных участков
Корректировка границ и получение новых кадастровых номеров. - Оспаривание кадастровой стоимости
Снижение налоговой базы для физических и юридических лиц.
Как получить сведения из ЕГРН?
Сегодня сделать это можно тремя способами — онлайн, по телефону или лично в МФЦ/отделении Росреестра.
Онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра
- Зайдите на gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru.
- Авторизуйтесь через «Госуслуги» (логин/пароль, СМС-код или ЭЦП).
- В разделе «Недвижимость» выберите «Выписка из ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатите госпошлину (300–750 рублей в зависимости от формы выписки).
- Обычно документ приходит на e-mail в течение 1–3 рабочих дней.
Через мобильное приложение «Мой Росреестр»
Приложение доступно в App Store и Google Play. Позволяет:
- Сканировать QR-код на кадастровом паспорте и мгновенно получать данные;
- Оформлять заявки на кадастровые работы;
- Отслеживать статус заявлений в режиме реального времени.
Личный визит в МФЦ или отделение Росреестра
Если вам нужна заверенная бумажная выписка или возникли сложные вопросы по границам участка, придётся записаться на приём через сайт rosreestr.gov.ru или по телефону ###-###-#### (единая горячая линия).
Основные термины и аббревиатуры
| Термин | Значение |
|---|---|
| ЕГРН | Единый государственный реестр недвижимости — единая база данных обо всех объектах недвижимости в России. |
| Кадастровый инженер | Специалист, имеющий лицензию на проведение кадастровых работ (измерение границ, составление межевого/технического плана). |
| Кадастровый паспорт | Документ, содержащий основные характеристики объекта: площадь, кадастровую стоимость, вид разрешённого использования; |
| Выписка ЕГРН | Официальный документ, подтверждающий право собственности и отсутствие обременений. |
Что делать, если сведения в ЕГРН ошибочны?
Допустим, вы обнаружили, что в реестре указана неправильная площадь участка или ошибка в Ф.И.О. собственника. Порядок исправлений:
- Фиксация расхождений — закажите межевой или технический план у кадастрового инженера.
- Формирование пакета документов, заявление, план, квитанция об оплате госпошлины (350 рублей для физлиц).
- Подача заявления онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ/Росреестре.
- Ожидание решения — до 10 рабочих дней. Если всё оформлено корректно, ошибка исправится автоматически.
Лайфхаки для быстрого поиска по ЕГРН
- Используйте кадастровую карту на pkk.rosreestr.ru — введите адрес или просто щёлкните на участок, чтобы узнать кадастровый номер и основные параметры.
- Сохраняйте выписки в PDF, так вы всегда сможете оперативно показать документы риелтору, нотариусу или в банке.
- Подключите уведомления в «Мой Росреестр», чтобы мгновенно узнавать о новых записях на ваш объект (например, если кто-то попытается наложить арест).
Росземкадастр — это ключевой государственный инструмент, обеспечивающий прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью. Через ЕГРН можно получить всё: от кадастровой стоимости до истории смены собственников. Благодаря онлайн-сервисам и мобильным приложениям доступ к данным стал максимально удобным. При любых вопросах с землёй, квартирой или домом первым делом проверяйте официальные сведения из Росземкадастра — это минимизирует риски и избавит от лишних хлопот.
Обновлено по состоянию на 19 апреля 2026 г.