Что такое публичная кадастровая карта (ПКК) и зачем она нужна?

Публичная кадастровая карта – это онлайн‑сервис, предоставляемый Росреестром, в котором собраны сведения о всех зарегистрированных земельных участках и объектах капитального строительства по всей России. С помощью ПКК можно быстро узнать:

• кадастровый номер объекта недвижимости;
• точный адрес и координаты участка;
• площадь, назначение и категорию земель;
• разрешённое использование и статус регистрации;
• год постройки зданий и доступные электронные отчёты (выписки из ЕГРН/ЕГРП).

Почему стоит обратить внимание именно на улицу Пушкина в Ростове-на-Дону?

Улица Пушкина – одна из центральных артерий города, где сосредоточено более 224 домов. Информация о каждом объекте важна как для собственников, так и для потенциальных покупателей, инвесторов, агентов недвижимости и городских служб.

Ключевые особенности улицы Пушкина

1. Большое количество жилых и коммерческих построек.
2. Разнообразие категорий земель (жилые, под общественное назначение, под застройку).
3. Наличие исторических зданий, построенных в советский период.
4. Развитая инфраструктура: школы, поликлиники, магазины, транспортные узлы.

Как найти кадастровую информацию по объектам на улице Пушкина

Шаг 1. Перейти на официальный портал Публичной кадастровой карты

Откройте публичную кадастровую карту Росреестра в любом браузере.

Шаг 2. Выбрать нужный регион

• В строке поиска введите Ростовская область → г. Ростов-на-Дону.
• Подтвердите выбор, карта автоматически перейдёт к территории города.

Шаг 3. Найти улицу Пушкина

• В левом меню выберите «Поиск по адресу».
• В поле «Улица» введите Пушкинская (можно уточнить «Пушкинская улица»).
• Нажмите «Найти». На карте появятся все объекты, привязанные к этой улице.

Шаг 4. Получить детальные сведения об объекте

Кликните на любой дом (например, дом 45) – откроется всплывающее окно, где указаны:

• Кадастровый номер (пример: 61:25:010101:1234);
• Адрес (улица Пушкина, дом 45);
• Площадь земельного участка (если есть);
• Назначение и категория земель;
• Год постройки здания;
• Ссылка на электронный отчёт (выписка из ЕГРН).

Шаг 5. Скачивание и оплата документов

Для получения официальных выписок необходимо:

1. Войти в Личный кабинет на сайте Росреестра (регистрация обязательна).
2. Выбрать нужный объект и оформить платёж онлайн (поддерживаются банковские карты и электронные кошельки).
3. После оплаты документ будет доступен в электронном виде (PDF).

Практические советы при работе с ПКК

Точность координат

Для навигации (GPS/ГЛОНАСС) используйте координаты, указанные в формате широта 47.225891, долгота 39.719019. Их можно скопировать в любой картографический сервис (Google Maps, 2ГИС).

Сравнение данных за годы

На сайте доступны архивные версии карты (2024 г., 2026 г.). Сравнивая их, можно отследить изменения:

• Новое застраивание участков;
• Перепланировку зданий;
• Изменения в статусе земель (например, перевод из сельскохозяйственного в жилой).

Проверка юридической чистоты

Обязательно просмотрите выписку из ЕГРН, где указаны:

• Собственники (физические/юридические лица);
• Обременения (залог, арест, сервитуты);
• История переходов прав.

Это поможет избежать покупки «плохой» недвижимости.

Использование фильтров карты

В правой части интерфейса ПКК есть чек‑боксы, позволяющие отобразить только:

• Земельные участки;
• Здания;
• Объекты капитального строительства.

Это упрощает визуальный поиск нужных объектов.

Сводная таблица типовых сведений для нескольких домов на Пушкинской

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, есть ли обременения у дома на Пушкинской?

Откройте выписку из ЕГРН по нужному кадастровому номеру. В разделе «Обременения» будут указаны все записи (залог, арест, аренда).

Можно ли получить информацию бесплатно?

Базовые сведения (кадастровый номер, адрес, площадь, назначение) доступны бесплатно. Официальные выписки из ЕГРН/ЕГРП оплачиваются согласно тарифам Росреестра.

Какие сервисы помогают визуализировать данные ПКК?

Помимо официального сайта, удобно использовать:

• 2ГИС – интерактивная карта с бизнес‑информацией.
• Google Maps – для навигации по координатам.
• MapData.ru – справочник по домам и улицам Ростова;

Публичная кадастровая карта – незаменимый инструмент для всех, кто интересуется недвижимостью в Ростове-на-Дону, а особенно на такой популярной улице, как Пушкина. С её помощью можно быстро получить официальные данные о каждом доме, проверить юридическую чистоту, загрузить выписки и даже сравнить изменения за несколько лет. Пользуйтесь официальным порталом Росреестра, не забывайте о платных выписках и проверяйте информацию перед сделкой – это поможет избежать неприятных сюрпризов и сделает процесс покупки или оценки недвижимости максимально прозрачным.

Статья подготовлена автоматически на основе открытых данных Росреестра и ресурсов MapData.ru, 2ГИС и официальных публикаций за 2024‑2026 годы.