Цены на жильё в России остаются одним из главных показателей экономического здоровья страны и барометром благосостояния граждан․ В этой статье мы собрали свежие данные Росстата, Росреестра и аналитического центра ДОМ․РФ, чтобы показать, как изменялись цены на первичном и вторичном рынках жилья в течение последних кварталов и что ждёт покупателей и инвесторов дальше․

Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ․РФ

Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ․РФ — это совместный продукт Росреестра и АО «ДОМ․РФ», который отслеживает динамику цен в новостройках по всей стране․ Индекс рассчитывается на основе:

• данных ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
• информации о проектных декларациях и разрешениях на ввод в эксплуатацию;
• анализа заявленных застройщиками цен․

На конец IV квартала 2025 года индекс показал следующие результаты:

Что говорит Росстат о вторичном рынке

Данные Росстата за I квартал 2026 года показывают:

1. Рост цен на вторичное жильё составил в среднем по стране +4,7 % в годовом выражении․
2. Наибольшее удорожание отмечено в крупных городах-миллионниках, где дефицит предложения остаётся высоким․
3. Регионы с отрицательной динамикой (падение цен) — это преимущественно моногорода и территории с сокращающимся населением․

Ключевые факторы роста цен

• Девальвация рубля в конце 2025 года повысила себестоимость строительных материалов․
• Рост ключевой ставки ЦБ до 21 % годовых повысил ипотечные ставки, что снизило спрос, но не остановило рост цен из-за сокращения предложения;
• Субсидированные ипотечные программы (семейная ипотека, IT-ипотека) поддерживают спрос в отдельных сегментах․

Прогноз на 2026 год: чего ожидать?

Базовый сценарий (по данным ДОМ․РФ и Росстата)

С учётом текущей макроэкономической ситуации и динамики ключевой ставки ЦБ:

• Рост цен на первичное жильё по России в 2026 году составит в среднем 5–7 %․
• Ярославская область может сохранить темпы роста на уровне 6–8 % из-за устойчивого спроса со стороны жителей Москвы и Московской области, ищущих более доступное жильё․
• Вторичный рынок будет расти медленнее: 3–5 %, так как предложение постепенно увеличивается за счёт переходящего спроса в новостройки․

Факторы риска

1. Новый виток инфляции может вернуть рост цен на двузначные значения․
2. Заморозка/сокращение льготных ипотечных программ приведёт к падению спроса и стагнации цен․
3. Рост себестоимости строительства из-за санкционных ограничений и дефицита рабочей силы․

Что делать покупателю в 2026 году

Советы аналитиков ДОМ․РФ:

• Если планируете покупку в новостройке — ждите акций застройщиков на майские праздники и лето, когда спадёт первоначальный всплеск спроса․
• Если выбираете вторичное жильё — торгуйтесь: продавцы готовы сбрасывать 3–7 % от заявленной цены․
• Для инвесторов — рассматривайте студии и однокомнатные квартиры до 45 м² в крупных городах: спрос на аренду остаётся высоким․

Рынок жилья в России в 2026 году остаётся «пластичным»: рост цен замедляется, но полноценного падения не наблюдается․ Ярославская область, показавшая +8,4 % роста цен на первичке за 2025 год, демонстрирует устойчивый спрос․ Однако ключевые ставки ЦБ, инфляция и геополитические факторы могут как ускорить, так и замедлить динамику․ Следите за данными Росстата и ДОМ․РФ — мы будем оперативно обновлять информацию․