Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – федеральный орган исполнительной власти, отвечающий за регистрацию недвижимости, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и кадастрового учета. Деятельность службы реализуется как на федеральном уровне, так и в каждом из субъектов Российской Федерации (регионах, республиках, краях, городах федерального значения).

Правовая основа деятельности Росреестра в субъектах РФ

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ;
• Федеральный закон «О кадастре недвижимости» от № 221‑ФЗ;
• Устав Росреестра, утверждённый постановлением Правительства РФ от № 2455;
• Региональные нормативные акты (законы, постановления) субъектов, адаптирующие федеральные нормы к особенностям территории.

Эти акты определяют полномочия региональных подразделений, их взаимодействие с федеральным центром и порядок предоставления государственных услуг.

Организационная структура в субъекте федерации

В каждом субъекте РФ функционирует территориальное отделение Росреестра, которое включает:

1. Управление регистрации прав – выдача выписок, свидетельств о праве, регистрация договоров;
2. Управление кадастрового учета – формирование и поддержание кадастровой карты, измерительные работы;
3. Управление информационных технологий – поддержка онлайн‑сервисов, работа с ЕГРН и ФГИС ЕГРН;
4. Отдел правового обеспечения – подготовка нормативных актов, работа с обращениями граждан;
5. Служба поддержки пользователей – кол‑центр, онлайн‑чат, работа с публичными приёмными.

Во всех регионах присутствует лицевой кабинет (https://lk.rosreestr.ru), где физические и юридические лица могут оформить запросы, оплатить услуги и получить электронные документы.

Ключевые функции Росреестра в субъекте

• Регистрация прав собственности и иных вещных прав (купля‑продажа, дарение, наследование, ипотека и т.п.);
• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единая база данных, доступная онлайн;
• Кадастровый учёт земельных и иных объектов – формирование кадастровых номеров, определение стоимости;
• Выдача выписок, справок, сертификатов (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, справка о наличии обременений);
• Контроль за соблюдением законодательства о недвижимости – проверка соответствия данных в реестре требованиям ГИС ЖКХ, выявление ошибок;
• Развитие электронных сервисов – автоматизация запросов, дистанционная оплата, электронная подпись.

Онлайн‑сервис выдачи сведений из ЕГРН

С 2024 года Федеральная кадастровая палата Росреестра запустила онлайн‑сервис выдачи сведений из ЕГРН (источник). Основные возможности сервиса:

• Поиск объекта по адресу или кадастровому номеру;
• Получение характеристик недвижимости (площадь, тип, назначение и т.п.);
• Просмотр кадастрового плана территории объекта;
• Проверка собственников и наличие обременений (залог, арест, сервитуты);
• Дистанционная оплата услуги банковскими картами и электронными деньгами;
• Выдача выписки с электронной подписью, имеющей юридическую силу, эквивалентную бумажному документу.

На момент публикации сервис находится в пилотном режиме и охватывает 51 регион РФ, уже переведённый в ФГИС ЕГРН. По окончании миграции все субъекты получат возможность формировать запросы «в один клик».

Как оформить запрос в онлайн‑сервисе?

1. Перейдите на портал rosreestr.gov.ru и выберите раздел «Онлайн‑услуги» → «Выдача сведений из ЕГРН»;
2. Введите адрес объекта или кадастровый номер;
3. Укажите цель запроса (покупка, проверка обременений, подготовка договора и т.п.);
4. Оплатите услугу (стоимость варьируется от 220 руб. до 420 руб. в зависимости от объёма сведений);
5. Получите электронную выписку в течение нескольких минут – она будет подписана квалифицированной электронной подписью;

Региональные особенности предоставления услуг

Каждый субъект адаптирует перечень услуг и тарифы в соответствии с региональными программами. Ниже – примеры различий:

Точную информацию о тарифах и перечне услуг можно уточнить на региональном портале «Личный кабинет» (lk.rosreestr.ru) или позвонив в справочный центр.

Как связаться с региональным отделением Росреестра

Контактные данные типичны для большинства субъектов (пример – Москва):

• Адрес приёма корреспонденции: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15;
• Единый справочный телефон: 8 (495) -57‑69‑57;
• Бесплатный номер «Доверие»: 8 (495) -57‑69‑14;
• Электронная почта: 77_upr@rosreestr.ru;
• Официальный сайт: rosreestr.gov.ru.

Для конкретного субъекта рекомендуется уточнить адрес и телефон в разделе «Контакты» на сайте регионального отделения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает подготовка выписки из ЕГРН?

В онлайн‑сервисе – от 5 до 15 минут после оплаты. При традиционном обращении в отделение – до трёх рабочих дней.

Можно ли получить выписку бесплатно?

Для государственных органов (муниципалитеты, органы исполнительной власти) выписка выдаётся бесплатно в рамках государственных закупок. Для физических лиц – только за плату, однако иногда региональные программы предоставляют льготы (пенсионеры, ветераны).

Что делать, если в выписке обнаружена ошибка?

Необходимо подать заявление об исправлении через Личный кабинет или в отделение Росреестра. В заявлении указывают:

• номер выписки;
• описание обнаруженной неточности;
• копии подтверждающих документов (например, договор купли‑продажи).

Срок рассмотрения – до 30 календарных дней.

Как проверить наличие обременений (залог, арест) у недвижимости?

Выписка из ЕГРН автоматически содержит раздел «Обременения». При онлайн‑запросе они отображаются в виде отдельного списка с указанием типа, даты регистрации и регистрационного номера.

Перспективы развития региональных сервисов Росреестра

К 2026 году планируется:

• Полная миграция всех субъектов в ФГИС ЕГРН, что обеспечит единый доступ к данным по всей России;
• Внедрение мобильных приложений для смартфонов (Android, iOS) с функциями сканирования QR‑кода кадастрового номера;
• Расширение самообслуживания – возможность подписания договоров онлайн без посещения отделения;
• Интеграция с ГИС ЖКХ и системами муниципального управления для автоматической проверки данных при выдаче коммунальных услуг;
• Развитие искусственного интеллекта для автоматического выявления несоответствий в реестре и предиктивного анализа рынка недвижимости.

Эти шаги направлены на повышение прозрачности сделок, ускорение бюрократических процедур и снижение количества ошибок в реестре.

Росреестр в субъектах федерации – это ключевой элемент инфраструктуры недвижимости России. Благодаря единой правовой базе, региональной адаптации и современным онлайн‑инструментам граждане и бизнес могут быстро получать достоверные сведения о своей собственности, проверять наличие обременений и оформлять сделки без лишних задержек.

Если вы планируете покупку, продажу или иное юридическое действие с недвижимостью, рекомендуем воспользоваться онлайн‑сервисом выдачи сведений из ЕГРН, а при возникновении вопросов – обратиться в региональное отделение Росреестра по указанным контактам.

Помните: электронная выписка, подписанная квалифицированной электронной подписью, имеет полную юридическую силу и может использоваться в судах, нотариальных конторах и государственных органах.

© 2026 Росреестр. Все права защищены.