Сделка с недвижимостью – один из самых крупных финансовых шагов в жизни любого человека. К сожалению, в Белгородской области в 2026 году уже зафиксировано более 35 случаев мошенничества, а ущерб превысил 18 млн рублей. Чтобы не стать жертвой «чёрных риэлтеров», телефонных аферистов или подложных доверенностей, необходимо пройти ряд обязательных проверок и воспользоваться официальными сервисами государства.
Подготовительный этап: сбор и проверка документов
Выписка из ЕГРН
- Что проверить: ФИО и паспортные данные собственника, наличие обременений (ипотека, арест, запрет), количество собственников.
- Как получить: через портал Росреестра (Личный кабинет) или в МФЦ.
- Почему важно: выписка подтверждает, что продавец действительно владеет объектом и не имеет скрытых долгов.
История переходов прав (цепочка сделок)
- Запросите выписку о переходе прав, где указаны все сделки с объектом за последние 5‑7 лет.
- Обратите внимание на частые смены собственника за короткий срок – это типичный индикатор «мошеннической схемы»;
Проверка зарегистрированных лиц в квартире
- Узнайте, кто ещё зарегистрирован в квартире (например, лица, находящиеся в местах лишения свободы). Их права могут препятствовать передачей собственности.
- В договоре укажите обязательство продавца выселить всех зарегистрированных лиц до завершения сделки.
Банковские и судебные проверки
- Проверьте отсутствие банкротства у продавца в ЕФРСБ.
- Проверьте наличие долгов и исполнительных производств в ФССП России.
Доверенности и согласия
- Если сделка совершается по доверенности – проверьте её подлинность и статус отмены на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Для недвижимости, приобретённой в браке, требуется нотариальное согласие супруга/супруги.
Дополнительные справки
- Справка из Фонда соцстрахования об использовании материнского капитала (если применимо).
- Справка о психическом здоровье продавца (при наличии обоснованных сомнений).
Защита от «черных риэлтеров» и телефонных афер
Официальные каналы общения
Сотрудники Росреестра никогда не запрашивают пароли, коды из SMS или ИНН по телефону. При получении подозрительного звонка сразу прекращайте общение и звоните в справочный центр Росреестра.
Самозащита через портал Госуслуг
- Раздел «Защита от мошенников» позволяет:
- Установить самозапрет на оформление кредитов (банки отклонят заявки, сделанные от вашего имени).
- Включить двухфакторную аутентификацию (SMS/биометрия) и получать уведомления о любых изменениях в профиле.
- Подать заявление о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника – самый надёжный способ блокировать поддельные доверенности.
Как оформить заявление о невозможности регистрации
- Войдите в личный кабинет на Госуслуги или посетите любой МФЦ.
- Выберите услугу «Заявление о невозможности регистрации сделки без личного участия».
- Подтвердите личность электронной подписью или подписью в присутствии сотрудника МФЦ.
- После обработки заявление будет учитываться при любой попытке регистрации недвижимости в вашем реестре.
Пошаговый чек‑лист для покупателя
- Идентификация продавца: сравните ФИО и паспортные данные из выписки ЕГРН с документами продавца.
- Анализ истории объекта: изучите выписку о переходе прав, обратите внимание на «быструю» смену собственников.
- Проверка обременений: убедитесь в отсутствии ипотеки, ареста, судебных споров.
- Судебные и финансовые проверки: банкротство, долги, исполнительные производства.
- Документы по доверенности: проверьте подлинность, срок действия, отсутствие отмены.
- Согласие супруг(и): если объект был в совместной собственности.
- Дополнительные справки: материнский капитал, психическое здоровье (по необходимости).
- Подготовка договора купли‑продажи: включите в него пункты об обязательном выселении всех зарегистрированных лиц и о невозможности изменения условий без письменного согласия обеих сторон.
- Регистрация сделки: подайте документы в Росреестр лично (или через МФЦ) с подтверждением личности.
- Контроль после регистрации: проверьте в ЕГРН, что права перешли именно к вам и что нет новых обременений.
Что делать, если возникли подозрения
Если в процессе проверки вы обнаружили несоответствия, или продавец отказывается предоставлять оригиналы документов, немедленно:
- Свяжитесь с отделом по работе с гражданами в Росреестре Белгородской области (тел.: 8‑4722‑xxxxxx).
- Подайте заявление в полицию (можно через портал МВД).
- Сохраните все переписки, скриншоты и копии полученных документов – они понадобятся в следственных действиях.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный портал Росреестра
- Госуслуги – раздел «Защита от мошенников»
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
- Федеральная служба судебных приставов
- Федеральная нотариальная палата
- Телефон горячей линии Росреестра в Белгородской области: 8‑4722‑75‑75‑75
- Горячая линия МВД по вопросам мошенничества: 8‑800‑200‑0‑200
Тщательная подготовка, проверка официальных реестров и использование возможностей портала Госуслуг позволяют существенно снизить риск стать жертвой мошенничества при сделке с недвижимостью в Белгородской области. Помните, что любые отклонения от стандартного процесса – повод для настороженности и обращения в компетентные органы.
Автор статьи: эксперт в сфере недвижимости, 2026 г.