Зачем Росреестру нужно знать, состоите ли вы в браке?

При любой сделке с недвижимостью (продаже, дарении, внесении в долевой фонд и т.д.) регистратор проверяет, есть ли у вас совместно нажитое имущество. Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга, второй всё равно обладает долей. Чтобы:

• исключить «скрытых» сособственников;
• не допустить споров и отмены регистрации в будущем;
• снизить риски мошенничества (например, фиктивные разводы или «утрата» паспорта с отметками о браке),

Росреестр требует либо нотариально заверенное заявление о семейном положении, либо согласие супруга/супруги.

Когда подаётся заявление

1. При подаче документов на регистрацию права собственности или смену собственника.
2. Если паспорт не содержит актуальной отметки о браке/разводе (после 2021 г. в паспортах отметок нет).
3. Если объект был приобретён до 2021 г., но в паспорте продавца остались «старые» штампы.

Какие бывают формы

Шаблон заявления об отсутствии брака для Росреестра (актуально 04/2026)

Заявление
о семейном положении

Я, Фамилия Имя Отчество, дата рождения __.__.20__, паспорт серия 0000 № 000000, выдан ___ ТП №__ УФМС, зарегистрирован(а) по адресу: г. Москва, ул. ____, д. ___, кв. ___,
заявляю:
на момент приобретения объекта недвижимости (кадастровый № 77:___:_______:___), а также на день подачи настоящего заявления в Росреестр я не состою в зарегистрированном браке, ранее состоял(а) в браке/не состоял(а) (нужное подчеркнуть), брак расторгнут решением суда/ЗАГС ___ от «__»___20__ г., актовая запись № ___.

Обязуюсь незамедлительно сообщить в Росреестр о любом изменении семейного положения.

«__» __________ 2026 г. _________________ /Ф.И.О./

Как оформить: пошаговая инструкция

1. Подготовьте паспорт и ЕГРН-выписку (или договор купли-продажи).
2. Запишитесь к любому нотариусу онлайн через notariat.ru или портал госуслуг.
3. При личном визите подпишите заявление; нотариус ставит печать и регистрационный номер.
4. Срок действия — 3 месяца. Если сделка затянулась, придётся продлить.
5. Копию заявления включите в пакет документов вместе с договором и квитанцией о госпошлине.

Частые ошибки и советы юристов

• «Паспорт новый, значит, всё ок». Нет. Новый паспорт не содержит сведений о браке, поэтому заявление всё равно нужно.
• «Напишу в свободной форме». Рискуете отказом. Используйте проверенный шаблон нотариуса.
• «Спрятал штамп в паспорте о разводе». Легко выявляеться через ЕГР ЗАГС или запрос к нотариусу. Штраф + приостановка регистрации.
• Совет: если у продавца был брак в момент покупки квартиры, но он уже разведён, проверьте брачный договор или раздел имущества. При отсутствии, потребуйте нотариальное согласие бывшей супруги/супруга.

Сколько стоит и где быстро оформить (Москва, 04/2026)

Усреднённые тарифы:

• Нотариальное удостоверение заявления — 1 500–2 200 ₽;
• Спешное оформление «день-в-день» — +30–50 % к тарифу;
• Справка формы 15 в ЗАГСе — 350 ₽ + госпошлина 300 ₽, 7–10 дней.

Что делать, если Росреестр запросил дополнительные документы

Запрос приходит в течение 5 рабочих дней после подачи. Ответите:

1. Предоставьте нотариально заверенное заявление об отсутствии брака или нотариальное согласие супруга.
2. Если брак был, но имущество разделено, приложите соглашение о разделе, заверенное нотариусом.
3. Срок исправления замечаний — 30 календарных дней. Пропустите — регистрацию отменят.

• ✓ Заявление о семейном положении (нотариально).
• ✓ Договор и передаточный акт.
• ✓ ЕГРН-выписка не старше 5 дней.
• ✓ Квитанция госпошлины (2 000 ₽ для физлиц).
• ✓ Если был брак — согласие/раздел имущества.

Контакт для консультации: обратитесь к нотариусу Колганову И.В. (г. Москва, м. Тверская) через портал rosreestr24 — онлайн-запись без очереди, приём с 8:00 до 21:00.

Дата актуализации информации: 07:42