Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, содержащий сведения о правовом статусе объекта недвижимости (квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение). Получить её можно как в бумажном виде, так и в электронном, заверенном цифровой подписью Росреестра. В статье подробно рассматривается, как оформить заявление о предоставлении выписки, какие документы нужны, где и сколько платить.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка – это выписка из реестра, в которой отражаются:

• кадастровый номер и адрес объекта;
• вид собственности (собственник, совладелец, арендатор и т.д.);
• правообладатели и их доли;
• обременения (залоги, аресты, сервитуты);
• история переходов прав;
• кадастровая стоимость (в отдельном разделе).

Документ имеет юридическую силу, равную бумажной версии, если он заверен усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) органа регистрации прав.

Зачем нужна выписка?

Выписка используется при:

1. покупке‑продаже недвижимости (проверка юридической чистоты);
2. оформлении ипотеки и иных кредитных сделок;
3. регистрации наследства, дарения, обмена;
4. получении субсидий, льгот и социальных выплат;
5. проведении кадастровой оценки и расчёте налогов;
6. разрешении споров о праве собственности.

Виды выписок из ЕГРН

В зависимости от цели запроса, Росреестр выдаёт несколько типов выписок:

• Выписка о праве собственности – сведения о собственнике(ях) и их долях.
• Выписка о переходе прав – история переходов прав за последние 5 лет.
• Выписка о кадастровой стоимости – оценка стоимости объекта для налогообложения.
• Экспресс‑выписка – упрощённый документ, формируемый в режиме реального времени (обычно в МФЦ).
• Полный отчёт из ЕГРН – комплексный документ, включающий все вышеуказанные разделы.

Как подготовить заявление о выписке

Заявление – это формальное обращение к Росреестру с просьбой выдать выписку. Его можно оформить в двух формах:

Электронная форма

• Авторизоваться на портале Госуслуг (необходимо подтверждённый аккаунт).
• Перейти в раздел «Госуслуги → Недвижимость → Выписка из ЕГРН».
• Заполнить поля:
  • Кадастровый номер или точный адрес объекта;
  • Тип выписки (полный, о праве собственности, о кадастровой стоимости и т.д.);
  • Контактные данные (email, телефон);
  • Выбор способа получения (PDF в личном кабинете, печатный вариант в МФЦ).
• Подтвердить запрос с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) или, если подписи нет, выбрать способ «Получить в МФЦ» и указать ОГРН/ИНН, паспортные данные.
• Оплатить госпошлину (см. раздел 5).
• Получить готовый документ в личном кабинете (PDF с УКЭП) либо в МФЦ по готовности.

Бумажная форма (в МФЦ)

1. Заполнить бланк «Заявление о выдаче выписки из ЕГРН» (скачать с сайта Росреестра или взять в МФЦ).
2. Приложить копию паспорта (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических).
3. Указать кадастровый номер/адрес и тип выписки.
4. Оплатить госпошлину (через кассу МФЦ или онлайн).
5. Сдать заявление сотруднику МФЦ – документ будет направлен в Росреестр, а готовая выписка поступит в ваш личный кабинет на сайте Госуслуг или будет выдана в МФЦ с печатью.

Стоимость и сроки изготовления

Для льготных категорий (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) возможна бесплатная выдача или значительное снижение стоимости – необходимо предъявить подтверждающие документы.

Подача заявления онлайн: пошаговая инструкция

1. Подготовьте данные: кадастровый номер (пример — 77:01:0001023:1234) или точный адрес.
2. Авторизуйтесь на портале Госуслуги (для этого нужен подтверждённый аккаунт).
3. Выберите услугу «Выписка из ЕГРН» в разделе «Недвижимость».
   Если видите кнопку «Онлайн‑выписка», нажмите её.
4. Укажите тип выписки и заполните обязательные поля (кадастровый номер/адрес, контактный e‑mail).
5. Подтвердите запрос с помощью УКЭП. Если подписи нет, система предложит оформить запрос в МФЦ.
6. Оплатите госпошлину банковской картой или через СБП. Ссылка на платёж появится автоматически.
7. Получите документ:
   • В личном кабинете – PDF с электронной подписью (можно скачать сразу).
   • Если выбрали печатный вариант – получите уведомление о готовности и заберите в МФЦ.

Подача заявления в МФЦ

Если вы предпочитаете традиционный способ, следуйте инструкциям:

1. Скачайте бланк заявления с сайта Росреестра или возьмите его в МФЦ.
2. Заполните бланк вручную (чётко укажите кадастровый номер, тип выписки, цель запроса).
3. Приложите копию паспорта (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических).
4. Оплатите госпошлину (через кассу МФЦ или онлайн).
5. Сдайте комплект документов сотруднику МФЦ. После обработки запрос поступит в Росреестр.
6. Получите готовую выписку в МФЦ (обычно в течение 1‑2 рабочих дней) – документ будет заверен печатью и подписью уполномоченного сотрудника.

Требования к цифровой подписи

Для онлайн‑заказа без посещения МФЦ необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), выданная аккредитованным удостоверяющим центром. Особенности:

• Подпись должна быть «специального расширения для Росреестра» (обычно в виде файла .pfx).
• Срок действия подписи – не менее 1 года.
• Для физических лиц достаточно личного сертификата, для юридических – сертификата представителя организации.

Если подписи нет, можно воспользоваться сервисом «Электронный запрос через Госуслуги с подтверждением в МФЦ»: в этом случае подтверждение личности происходит в МФЦ, а документ выдаётся в электронном виде.

Особенности для льготных категорий граждан

С 2023 года в России действует упрощённый порядок получения бесплатных выписок для:

• ветеранов Великой Отечественной войны и участников боевых действий;
• инвалидов I‑II групп;
• многодетных семей (не менее 4 детей);
• участников ЧС и иных категорий, определённых региональными нормативными актами.

Для получения льготы необходимо:

1. Подать заявление через Госуслуги с загрузкой подтверждающего документа (пенсия, удостоверение, справка о составе семьи).
2. Указать код льготы в поле «Сервис для льготных категорий».
3. После проверки система автоматически уменьшит стоимость до 0 руб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку бесплатно?

Да, для указанных в пункте 9 категорий граждан выписка выдаётся бесплатно. Для остальных – стандартная госпошлина (≈ 850 руб).

Сколько времени занимает получение выписки онлайн?

При наличии УКЭП документ генерируется в течение 5‑30 минут. Если выбираете способ «Получить в МФЦ», то срок – до 15 минут (экспресс‑выписка) или до 1‑2 дней (печатный вариант).

Нужна ли копия свидетельства о праве собственности?

Для получения выписки копия не требуется – в заявлении указывается только кадастровый номер или точный адрес. Копию могут запросить только в случае споров о праве собственности.

Можно ли заказать выписку о нескольких объектах за один запрос?

Да, в системе Госуслуг можно оформить несколько заявок одновременно, указав каждый объект отдельно. За каждую выписку взимается отдельная плата.

Что делать, если в выписке указаны чужие данные?

Необходимо подать в Росреестр заявление об исправлении ошибок (форма № П‑12) с приложением подтверждающих документов. После исправления можно заказать корректную выписку.

Получение выписки из ЕГРН стало максимально удобным: достаточно зайти на портал Госуслуг, ввести кадастровый номер, оплатить небольшую госпошлину и получить документ в электронном виде уже через несколько минут. Для тех, кто предпочитает «бумажный» вариант, остаётся возможность оформить запрос в МФЦ. Важно помнить о наличии квалифицированной электронной подписи и о том, что для определённых категорий граждан выписка может быть получена бесплатно.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в оформлении заявления, обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) или к специалисту по недвижимости – они помогут собрать все необходимые документы и быстро решить задачу.