В последние годы в России наблюдается рост мошенничеств с недвижимостью: злоумышленники пытаются оформить продажу, дарение или залог квартиры без согласия её собственника․ Чтобы защитить своё имущество, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) предоставляет возможность установить запрет на совершение сделок без личного участия собственника․ В статье мы подробно разберём, что это за услуга, как её оформить, какие документы нужны и представим готовый образец заявления․

Что такое запрет на сделки без личного присутствия?

Запрет – это запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), согласно которой любые сделки (передача права собственности, залог, аренда и др․) с указанным объектом могут быть зарегистрированы только при личном участии владельца (или его законного представителя)․ Если попытаться оформить сделку без присутствия владельца, регистрация будет отклонена, даже если её оформляет нотариус․

• Главная цель: исключить возможность мошеннической регистрации сделок без согласия собственника․
• Эффект: даже при наличии всех необходимых документов и подписи нотариуса запись о запрете не позволит завершить регистрацию․
• Стоимость: услуга бесплатна, государственная пошлина не взимается․

Кто может подать заявление?

Запрет может установить любой собственник недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН․ В случае совместного владения (например, несколько со‑собственников квартиры) заявление должно быть подписано всеми совладельцами одновременно, иначе запись не будет внесена․

Правовая база

Основой для введения запрета являются:

• Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»․
• Приказ Росреестра от г․ № 138 «Об организации предоставления услуги «Запрет на совершение сделок без личного участия собственника»․

Где можно подать заявление?

1. Многофункциональный центр (МФЦ) – подача в бумажном виде, при личном визите․
2. Личный кабинет на сайте Росреестра – электронное заявление с загрузкой сканов документов․
3. Портал Госуслуги – онлайн‑заявка через услугу «Запрет сделок без личного присутствия» (требуется подтверждённая учётная запись и электронная подпись)․

Перечень обязательных документов

Пошаговое руководство по подаче заявления

6․1 Подача через МФЦ (бумажный вариант)

1. Скачайте образец заявления с официального сайта Росреестра․
2. Заполните заявление в печатной форме, укажите:
   • ФИО, паспортные данные, ИНН;
   • Кадастровый номер и адрес недвижимости;
   • Текст запрета – «Запретить регистрацию любой сделки без моего личного присутствия»;
   • Подписи всех собственников․
3. Возьмите оригиналы паспортов и копии (по 2 экземпляра)․
4. Посетите ближайший МФЦ, предъявите документы сотруднику․
5. Сотрудник проверит комплект и примет заявление в работу․
6. В течение 5 рабочих дней запись о запрете будет внесена в ЕГРН․ Вы получите справку о регистрации запрета․

6․2 Подача через личный кабинет Росреестра (электронный вариант)

1. Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет․
2. Выберите услугу «Запрет сделок без личного присутствия»․
3. Заполните онлайн‑форму, загрузив сканы паспорта, ИНН и выписки из ЕГРН․
4. Подтвердите подачу при помощи ЭЦП (электронной подписи) или Госключа․
5. Отправьте заявление․ Система выдаст номер обращения․
6. Через 5 рабочих дней в вашем личном кабинете появится статус «Запрет внесён», а также PDF‑копия записи․

6․3 Подача через портал Госуслуги

1. Войдите в Госуслуги со своей подтверждённой учётной записью․
2. Найдите услугу «Запрет сделок без личного присутствия собственника» (код услуги 600466)․
3. Заполните форму: ФИО, паспортные данные, ИНН, кадастровый номер․
4. Загрузите скан(ы) паспорта и, при необходимости, выписку из ЕГРН․
5. Подтвердите подачу при помощи ЭЦП (рекомендовано) или один разовой кодовой аутентификации․
6. Ожидайте обработку – в среднем 5–7 рабочих дней․

Образец заявления

Ниже приведён полный образец заявления, который можно использовать как в бумажном, так и в электронном виде․ При необходимости замените данные на свои․

 Приложение № 1
 К заявлению о запрете сделок
 без личного присутствия собственника

От: _________________________________
(ФИО полностью, паспортные данные, ИНН)

Адрес: ________________________________________________

Телефон (для справок): _________________________________

Кадастровый номер (КН) объекта недвижимости: _____________
(полный КН, указанный в выписке из ЕГРН)

Адрес объекта недвижимости: ______________________________

Заявление

Я, _______________________________ (ФИО), являюсь собственником (совладельцем) указанного выше объекта недвижимости, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․


В соответствии со статьей 218‑ФЗ от № 218‑ФЗ и Приказом Росреестра от № 138, прошу внести в ЕГРН запись о запрете регистрации любой сделки с указанным объектом без моего личного участия․
Прошу:
Занести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без моего личного участия․
Выдать мне (и/или совладельцам) справку о внесении указанного запрета․

Подпись(и) собственника(ов):
____________________ ____________________ ____________________
(ФИО) (ФИО) (ФИО) – если несколько собственников

Важно: если объект имеет нескольких собственников, каждый из них обязан подписать заявление в одном экземпляре․ При подаче через электронный канал подписи заменяются электронной подписью (ЭЦП)․

Что происходит после внесения запрета?

• Запись появляется в выписке из ЕГРН и видна всем, кто запрашивает сведения о недвижимости․
• Любая попытка оформить сделку без личного присутствия собственника будет отклонена регистрационным органом․
• Запрет действует до момента его снятия (аннулирования) – для этого необходимо подать отдельное заявление «Об аннулировании запрета»․

Как снять запрет?

Снятие запрета производится тем же способом, что и его установка:

1. Заполнить заявление «Об аннулировании запрета на сделки без личного участия»․
2. Подписать его (все собственники) и подать в МФЦ, через личный кабинет Росреестра или на Госуслугах․
3. Получить справку о снятии запрета (обычно в течение 5 рабочих дней)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

10․1 Нужно ли платить госпошлину?

Нет․ Услуга бесплатна, как при подаче в МФЦ, так и в электронных каналах․

10․2 Сколько времени занимает обработка заявления?

По закону – не более 5 рабочих дней с момента приема заявления в Росреестр․ На практике сроки могут слегка варьироваться (5‑7 дней)․

10․3 Можно ли установить запрет на отдельные виды сделок (например, только продажу)?

Запрет оформляется в общем виде – «любая сделка без личного присутствия»․ Специфические ограничения (только продажа, только залог) в текущем регламенте не предусмотрены․

10․4 Что делать, если мошенники уже начали процесс регистрации без моего участия?

Немедленно обратитесь в Росреестр (по телефону 8‑800‑100‑07‑00) и в правоохранительные органы, предоставив копию заявления о запрете (если оно уже подано) и доказательства мошенничества․

10․5 Можно ли установить запрет, если я являюсь только арендатором?

Запрет может быть установлен только владельцем (собственником) недвижимости․

Статистика и актуальность услуги

Согласно официальным данным Росреестра:

• В 2025 году более 1 млн граждан установили запрет на сделки без личного участия․
• В Москве за первую половину 2025 года было внесено более 244 тыс․ записей о запрете․
• Татарстан и другие регионы также демонстрируют рост запросов – за 2025 год более 100 тыс․ запретов․

Эти цифры подтверждают растущую осведомлённость собственников о необходимости защиты от мошенничества․

Установка запрета на сделки без личного присутствия – эффективный и бесплатный способ обезопасить свою недвижимость от несанкционированных сделок․ Процедура проста, её можно выполнить как в бумажном виде через МФЦ, так и онлайн через личный кабинет Росреестра или портал Госуслуги․ Главное – своевременно подготовить необходимые документы и, при совместном владении, обеспечить подписи всех совладельцев․

Если вы ещё не воспользовались этой возможностью, настоятельно рекомендуется оформить запрет уже сейчас – это займёт не более 10‑15 минут, а может спасти от серьёзных финансовых потерь․

Для получения актуальной формы заявления и уточнения деталей обратитесь к официальным ресурсам:

• Официальный сайт Росреестра – Образцы заявлений
• Портал Госуслуги – Услуга «Запрет сделок без личного присутствия»
• Ближайший МФЦ (по адресу мfc․gov․ru можно найти ближайший центр)․

Берегите своё жильё – действуйте проактивно!