С 2025 года государственная регистрация права собственности на недвижимость в России переходит почти полностью в цифру․ Через портал Госуслуги или мобильное приложение «Госключ» можно подать заявление в Росреестр, не посещая МФЦ или ведомство лично․ Ниже — подробная инструкция, сроки, требования и подводные камни электронной подачи․
В каких случаях можно подать заявление онлайн
- Купля-продажа, дарение, приватизация, наследство — если правооформляющий документ уже подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП)․
- Данные об объекте есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (кадастровый паспорт сформирован, кадастровый номер присвоен)․
- Все участники сделки имеют подтверждённую учётную запись на Госуслугах и действующий сертификат ключа ЭЦП (Госключ)․
Если объект новострой и застройщик ещё не передал электронные данные в Росреестр, онлайн-заявка будет временно недоступна — необходимо дождаться внесения сведений о новом объекте в ЕГРН․
Пошаговая инструкция подачи заявления
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Основной правоустанавливающий документ (ДДУ, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства и т․ д․) в цифровом виде с ЭЦП всех сторон․
- Электронный паспорт/ДУЛ заявителя (скан + ключ ЭЦП)․
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН, не старше 5 суток (если требуется)․
- Квитанция об оплате госпошлины (код № 33110 — 2 000 руб․ для физлиц; можно оплатить прямо в личном кабинете)․
Шаг 2․ Авторизуйтесь на портале Госуслуг
Перейдите в раздел «Земля и дом → Кадастровый учёт и регистрация прав → Регистрация права собственности»․ Если вы используете мобильное приложение «Госключ», откройте вкладку «Мои услуги и сервисы → Кадастровый учёт»․
Шаг 3․ Заполните электронное заявление
- Выберите тип объекта (квартира, жилой дом, земельный участок и т․ д․)․
- Введите кадастровый номер или адрес — система подтянёт данные из ЕГРН․
- Укажите способ получения результата: ЭЦП-уведомление в личный кабинет или выписка на электронную почту (обязательно введите актуальный e-mail)․
- Нажмите «Сформировать заявление», подпишите ЭЦП (требуется вставить токен или использовать облачную подпись)․
Шаг 4․ Отслеживайте статус
В личном кабинете появится уникальный регистрационный номер заявления․ По нему можно проверить статус:
— «Принято» — документы поступили в Росреестр․
— «В работе» — формируется регистрационное дело․
— «Зарегистрировано» — право внесено в ЕГРН․
Сроки рассмотрения
| Способ подачи | Максимальный срок | Реальный срок (2026 г․) |
|---|---|---|
| Электронное заявление через Госуслуги | 1 рабочий день | 4–9 часов |
| Электронное заявление с нотариально удостоверенной сделкой | 3 рабочих дня | 1–2 дня |
| Личное обращение в МФЦ | 7 рабочих дней | 3–5 дней |
*При отсутствии запроса на уточнение или приостановления․
Частые ошибки и как их избежать
- ЭЦП просрочена․ Проверьте срок действия ключа в личном кабинете Госуслуг → «Электронная подпись»․
- Несовпадают паспортные данные․ Убедитесь, что в профиле Госуслуг и в договоре Ф․И․О․ и серия/номер паспорта совпадают․
- Отсутствует кадастровый паспорт․ Подайте заявку на кадастровый учёт сначала, если объект новый и ещё не числится в ЕГРН․
- Неверно рассчитана госпошлина․ Рекомендованный калькулятор: rosreestr․gov․ru → Госпошлина․
Как получить выписку ЕГРН после регистрации
После статуса «Зарегистрировано»:
- В личном кабинете Госуслуг нажмите «Сформировать выписку ЕГРН»;
- Выберите формат: PDF с ЭЦП Росреестра или бумажную выписку, которую можно будет забрать в любом МФЦ․
Ответы на популярные вопросы
Возможно ли подать заявление, если стороны в разных городах?
Да․ Главное, чтобы у каждой стороны была ЭЦП и учётная запись на Госуслугах․ Система сама направит заявку в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта․
Как приостановить или отозвать заявление?
В личном кабинете есть кнопка «Отозвать заявление»․ Отзыв возможен до статуса «Зарегистрировано»․ Приостановление может инициировать Росреестр, если выявит ошибки в документах; тогда придёт электронное уведомление с требованием устранить замечания в течение 30 дней․
Полезные ссылки
- Портал Госуслуг
- Официальный сайт Росреестра
- Раздел «Регистрация недвижимости» на Госуслугах