Когда требуется подавать заявление об изменении права собственности?
Согласно Федеральному закону №218-ФЗ с регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, включая квартиры в новостройках, происходит исключительно в электронной форме.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо в следующих ситуациях:
- Купля-продажа, дарение, мена объекта;
- Оформление наследства;
- Завершение долевого строительства (DDU);
- Исправление технической ошибки в записях Росреестра;
- Иные основания, предусмотренные ст. 131 ГК РФ.
Формы заявлений Росреестра в 2025 году
2.1 Основные формы
| Форма | Назначение |
|---|---|
| Приложение №1 к Приказу Росреестра №П/0310 от (ред. 2025) | Заявление о кадастровом учёте и (или) гос. регистрации прав |
| Приложение №2 к приказу Минэкономразвития №524 | Заявление об исправлении технической ошибки |
2.2 Электронный шаблон
С заявители обязаны использовать электронную форму, размещённую:
- На сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Госуслуги» → «Оформление прав»);
- В личном кабинете на gosuslugi.ru;
- Через МФЦ «Мои документы» (при необходимости очной консультации).
Пошаговый алгоритм подачи заявления
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Основные документы:
- Заявление (заполняется онлайн, затем сохраняется в формате XML + PDF);
- Правоустанавливающий документ (ДКП, ДДУ, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (с 2025 — выписка не старше 5 дней);
- Доверенность (если действует представитель);
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. 2025).
- Дополнительно при исправлении ошибки:
- Описание обнаруженной технической ошибки;
- Документы, подтверждающие достоверные сведения.
Шаг 2. Аутентификация заявителя
В 2025 году подать заявление в Росреестр можно только при условии наличия:
- Удостоверяющего центра ФНС (КЭП на флешке или облачной подписи);
- или аккаунта на Госуслугах с подтверждённым уровнем «Квалифицированная».
Шаг 3. Заполнение формы заявления онлайн
- Выберите пункт «Регистрация перехода права собственности».
- Заполните обязательные поля:
- Кадастровый номер объекта;
- Данные заявителя (Ф.И.О., ИНН, СНИЛС);
- Вид сделки (купля-продажа, наследование и др.);
- Номер и дата правоустанавливающего документа.
- Система автоматически проверит корректность кадастрового номера и наличие обременений.
- После проверки сформируйте электронный XML-файл и PDF-заявление.
Шаг 4. Оплата госпошлины
С 2025 года оплата осуществляется онлайн через интегрированный сервис Росреестра:
- 350 р. — регистрация перехода права собственности;
- 200 р. — внесение изменений без перехода права (например, исправление ошибки).
После оплаты электронная квитанция автоматически прикрепляется к заявлению.
Шаг 5. Отправка заявления и отслеживание статуса
- Нажмите кнопку «Отправить в Росреестр».
- Система выдаст номер заявления (вида 25-01-12345678-2025). Сохраните его!
- Отслеживайте статус в сервисе «Проверка исполнения запроса online» на сайте Росреестра.
- Средний срок регистрации — 5 рабочих дней с момента подачи.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: просроченная выписка ЕГРН ⇒ закажите новую выписку онлайн за 1 минуту.
- Ошибка: неверный кадастровый номер ⇒ проверьте через публичную кадастровую карту.
- Совет: при покупке новостройки дольщик может подать заявление через застройщика, если в ДДУ указано доверенность.
- Совет: при наличии обременения (ипотека) обязательно прикладывайте согласие банка.
Ответственность Росреестра
Верховный Суд РФ в постановлении от подтвердил:
«При несвоевременной регистрации права собственности по вине Росреестра государство несёт ответственность в виде компенсации убытков, если заявитель предоставил полный комплект документов».
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — подача заявлений
- Телефон контакт-центра: ###-###-#### (круглосуточно).
Важно! Все формы и требования обновляются ежеквартально. Перед подготовкой документов сверяйтесь с актуальной редакцией на сайте Росреестра или через сервис «КонсультантПлюс».