С 25 августа 2023 года Росреестр и портал Госуслуги запустили полноценную возможность регистрировать переход прав собственности на недвижимость полностью онлайн․
Это значит, что жителям всей России, включая Москву и Московскую область, больше не нужно лично посещать МФЦ или офисы Росреестра․
Ниже разберём, какие документы понадобятся, сколько времени займёт процесс, и как отследить статус заявления прямо из дома․

Зачем нужна регистрация права собственности в ЕГРН

Любая купля-продажа, дарение, наследование или вступление в долевое строительство обязательно должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
Только после внесения записи вы становитесь полноправным собственником и можете распоряжаться объектом: продавать, сдавать, закладывать․

Какие сделки можно оформить онлайн

• Купля-продажа квартиры, комнаты, дома, земельного участка․
• Приём и оформление договора дарения․
• Вступление в наследство (через нотариуса с последующей подачей в Росреестр)․
• Долевое участие (ДДУ) в новостройке: регистрация после подписания акта приёма-передачи․
• Распределение долей между супругами, в т․ ч․ после развода․

Что требуется для подачи заявления онлайн

Электронная подпись (ЭЦП)

Авторизоваться в личном кабинете Росреестра можно через портал Госуслуги․
Подпись может быть:

• Усиленная квалифицированная — электронная подпись, оформленная в Удостоверяющем центре (подходит всем)․
• Неквалифицированная — подойдёт только для ряда регионов и не подходит для ДДУ/долевого участия․

Пакет документов

1. Основные документы:
• Договор купли-продажи/дарения/ДДУ, заверенный у нотариуса или подписанный через ЭЦП․
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) — не старше 5 дней на момент подачи․
• Правоустанавливающие документы прежнего собственника (при необходимости)․
2. Дополнительные, если требуется:
• Согласие супруга/супруги (нотариально)․
• Разрешение органа опеки (при участии несовершеннолетних)․
• Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП для юрлиц и ИП․

Оплата государственной пошлины

Физические лица: 2 000 рублей за объект недвижимости․
Юридические лица: 22 000 рублей․
Оплатить можно прямо в кабинете Росреестра картой или через СБП․

Пошаговая инструкция: как подать заявление онлайн

Шаг 1․ Авторизация

Откройте официальный сайт Росреестра и нажмите «Войти через Госуслуги»․
Подтвердите вход кодом из СМС или через приложение «Госуслуги»․

Шаг 2․ Выбор услуги

В личном кабинете выберите раздел «Регистрация прав» → «Подать заявление в электронном виде»․

Шаг 3․ Заполнение формы

• Введите кадастровый номер объекта․
• Загрузите сканы документов в формате PDF/JPEG, размером до 20 МБ․
• Укажите способ получения результата: электронная выписка ЕГРН или доставка бумажной выписки курьером/Почтой России․

Шаг 4․ Подписание и отправка

Подпишите заявление электронной подписью․
Система сформирует № заявления и чек — сохраните их․

Сроки и статус проверки

*Срок отсчитывается с момента успешной оплаты и регистрации заявления в Росреестре․

Как проверить статус онлайн

1. Войдите в личный кабинет rosreestr․gov․ru․
2. Откройте раздел «Мои заявления»․
3. Посмотрите статус: «Принято», «В работе», «Зарегистрировано»․
4. После статуса «Зарегистрировано» скачайте электронную выписку, она имеет такую же юридическую силу, как и бумажная․

Безопасность данных и типичные ошибки

• SSL-шифрование на сайте Росреестра защищает ваши файлы․
• ЭЦП исключает подделку подписи, а блокчейн-валидация делает выписку невозможной к подмене․
• Ошибка №1: загрузка документов низкого качества․ Сканируйте в 300 dpi․
• Ошибка №2: просроченная выписка ЕГРН․ Закажите новую за 300 рублей непосредственно перед отправкой․
• Ошибка №3: несоответствие паспортных данных․ Убедитесь, что Ф․ И․ О․ в договоре и паспорте совпадают буква в букву․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить квартиру в новостройке без ключей?

Да, но только после подписания передаточного акта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию․

Нужно ли нотариальное удостоверение договора?

• Не требуется, если стороны подписывают договор через ЭЦП в Росреестре․
• Требуется, если объект находится в долевой собственности или участвует несовершеннолетний․

Можно ли вернуть госпошлину при отказе?

Да, в течение 3 лет с момента оплаты через тот же личный кабинет Росреестра․

Электронная регистрация права собственности в Росреестре, быстро, безопасно и доступно 24/7․
При наличии ЭЦП и корректном пакете документов сделка проходит без личных визитов и очередей․
Сохраняйте № заявления, отслеживайте статус онлайн и получайте выписку сразу на e-mail — всё, как в онлайн-банке, только для недвижимости․