Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит полную юридическую характеристику каждого объекта недвижимости на территории Российской Федерации. С 15 января 2026 года вступит в силу приказ ФНС России от № ЕД-7-14/975‚ который утверждает обновлённые формы и форматы запросов и выписок из ЕГРН. В этой статье мы подробно разберём‚ как именно подать запрос в Росреестр‚ какие документы понадобятся и какие нюансы важно учитывать.
Что такое ЕГРН и зачем нужна выписка
ЕГРН — это федеральная информационная система‚ в которой государство хранит сведения о:
- зарегистрированных правах (собственность‚ аренда‚ сервитуты и др.);
- кадастровой стоимости и технических характеристиках объекта;
- обременениях и ограничениях (ипотека‚ залог‚ арест);
- правопритязаниях третьих лиц.
Без актуальной выписки из ЕГРН невозможно безопасно провести сделку купли-продажи‚ дарения или ипотеки. По данным Федеральной нотариальной палаты‚ только за первые 6 месяцев 2025 года нотариусы выдали россиянам 15 тыс. заверенных выписок — это в 1‚7 раза больше‚ чем за аналогичный период 2024 года.
Кто может подать запрос
Запрос может подать:
- Собственник или сособственник объекта — предоставляется правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН/ЕГРП старого образца‚ ДКП‚ свидетельство о праве собственности).
- Доверенное лицо, нотариально заверенная доверенность.
- Арбитражный управляющий — обязан заверить судебный акт‚ подтверждающий его полномочия.
- Любой заинтересованный гражданин — запрос подаётся в упрощённом порядке‚ но выписка будет содержать ограниченный набор сведений.
Для льготных категорий граждан (ветеранов‚ инвалидов‚ многодетных семей) предусмотрен бесплатный бумажный вариант выписки при личном обращении в МФЦ или Росреестр.
Формы запроса в 2026 году
С 15 января 2026 года действуют две новые формы:
| Тип запроса | Форма № | Каналы подачи | Срок исполнения |
|---|---|---|---|
| Электронная выписка в полном объёме | ЕГРН-1/Э | gosuslugi.ru‚ сайт Росреестра‚ API ФГИС ЕГРН | 1–3 рабочих дня |
| Нотариально заверенная бумажная выписка | ЕГРН-1/П | МФЦ‚ нотариус‚ Росреестр | 5–7 рабочих дней |
Пошаговая инструкция онлайн-запроса через Госуслуги
- Авторизация. Зайдите на gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись (подтверждение по СМС или ГосКлючу).
- Выбор услуги. В поиске введите «Выписка из ЕГРН» → выберите «Предоставление сведений ЕГРН о недвижимом имуществе».
- Заполнение формы. Укажите:
- кадастровый номер или адрес объекта;
- вид запрашиваемой информации (полные/ограниченные сведения);
- формат получения (PDF‚ XML‚ EDI).
- Оплата. Для физлиц госпошлина составляет 350 р. для электронной выписки‚ 750 р. — для бумажной. Оплату можно произвести картой‚ Apple Pay‚ СБП.
- Получение результата. В личном кабинете появится файл «egrn_1234567890.pdf». Срок хранения, 60 дней. При необходимости можно заказать дополнительную квалифицированную электронную подпись.
Что проверять в полученной выписке
Раздел «Правопритязания» — это самая важная часть. В нём отображаются:
- иски третьих лиц о признании права собственности;
- обременения‚ наложенные судом или налоговой;
- заявленные‚ но ещё не зарегистрированные переходы права.
Если в выписке есть хотя бы одна пометка «Имеются сведения о правопритязаниях»‚ перед сделкой необходимо:
- Запросить расширенную выписку (форма ЕГРН-2/Э) через нотариуса.
- Получить справку из ФССП о наличии исполнительных производств.
- Уточнить у регистратора‚ на какой стадии находится спор.
Распространённые ошибки и советы юриста
| Ошибка | Последствия | Совет |
|---|---|---|
| Указание неполного адреса без кадастрового номера | Запрос «зависает» на 5–7 дней пока регистратор уточняет объект | Всегда проверяйте кадастровый номер на публичной кадастровой карте |
| Загрузка фотографии вместо сканов документов | Отказ в приёме документов | Используйте сканеры 300 dpi‚ сохраняйте в PDF/A |
| Оплата по старым реквизитам | Деньги возвращаються со штрафом 30–45 дней | Всегда сверяйте реквизиты в личном кабинете Госуслуг |
Справка без интернета: офлайн-варианты
Если интернета нет или нужна заверенная синяя печать Росреестра‚ обращайтесь в:
- МФЦ — при себе паспорт‚ СНИЛС‚ кадастровый номер. Очереди обычно минимальны утром в будни.
- Отдел Росреестра — адреса и график работы фиксируются на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Приём граждан».
- Нотариус — если нужна нотариально удостоверенная копия для суда или наследства. Госпошлина + тариф нотариуса.
Краткий FAQ
- Сколько стоит электронная выписка для юрлица?
- 750 р. при подаче онлайн‚ 1 100 р., в МФЦ.
- Можно ли получить выписку на объект в строящемся доме?
- Да‚ если дом уже поставлен на кадастровый учёт. В выписке будет статус «Строящийся объект».
- Где посмотреть образец заполнённой формы ЕГРН-1/Э?
- На сайте Росреестра → «Формы документов» → «ЕГРН-1/Э (образец 2026)».
В 2026 году Росреестр полностью переводит взаимодействие с гражданами в электронный формат. Главное — заранее подготовить:
- точный кадастровый номер;
- электронную подпись или заверенную доверенность;
- оплаченную госпошлину по актуальным реквизитам.
Соблюдая эти простые условия‚ вы получите официальные сведения из ЕГРН за 1–3 дня без личного визита в офис — быстро‚ надёжно и по закону.