В современном мире большинство государственных услуг можно получить, не выходя из дома. Одной из самых востребованных услуг Росреестра является заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В статье мы подробно рассмотрим, какие запросы можно оформить, где их заказывать, сколько они стоят и какие сроки ожидать.

Что такое запрос в Росреестр?

Запрос (или выписка) из ЕГРН — это официальный документ, содержащий сведения о конкретном объекте недвижимости: квартире, доме, земельном участке, нежилом помещении и т.д. В документе указаны:

• Кадастровый номер и адрес объекта;
• Собственники (физические и юридические лица) и их доли;
• Обременения (залог, арест, сервитуты и др.);
• Права третьих лиц (право требования, право аренды и др.);
• Кадастровая стоимость (в отдельной справке);
• История переходов прав.

Эти сведения необходимы при покупке‑продаже недвижимости, оформлении ипотечного кредита, наследовании, оформлении доверенности, проведении юридической экспертизы и в других ситуациях.

Где можно заказать запрос?

На сегодняшний день существует несколько каналов получения выписки из ЕГРН:

1. Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — самый удобный и быстрый способ. Документ приходит в личный кабинет в виде PDF, подписанного электронной подписью Росреестра.
2. Многофункциональные центры (МФЦ) — традиционный способ, где выписка выдаётся в бумажном виде.
3. Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — запрос можно оформить через сервис «Электронные услуги», однако для этого требуется подтверждённая учетная запись и наличие ЭЦП.
4. Мобильное приложение «Реестр» (App Store / Google Play) — позволяет отслеживать статус заказа и получать готовый документ на электронную почту.

Как заказать выписку через портал Госуслуг

Ниже представлена пошаговая инструкция, актуальная на 2026 год.

Шаг 1. Подготовьте учетную запись

• Зарегистрируйтесь на gosuslugi.ru (если у вас её ещё нет).
• Подтвердите личность: загрузите скан паспорта и пройдите идентификацию через Госуслуги – Портал госуслуг (смс‑код, видеоверификация).
• Убедитесь, что ваш профиль «подтверждён» (значок галочки рядом с именем).

Шаг 2. Найдите нужную услугу

1. Войдите в личный кабинет.
2. В строке поиска введите «выписка из ЕГРН» или «запрос о недвижимости».
3. В результатах выберите услугу «Онлайн‑выписка из ЕГРН» (может быть указано как «Экспресс‑выписка»).

Шаг 3. Укажите объект недвижимости

Для поиска требуется один из следующих идентификаторов:

• Кадастровый номер (пример: 77:01:0000000:1234);
• Адрес (улица, дом, квартира);
• Номер договора купли‑продажи (если уже известен).

После ввода данных система отобразит найденный объект. Проверьте, что сведения совпадают, и нажмите «Далее».

Шаг 4. Выберите тип выписки

• Упрощённая выписка — содержит основные сведения (собственники, обременения). Стоимость в 2025‑2026 годах ≈ 200 руб.
• Полная выписка — включает полную историю прав, подробные сведения о правах третьих лиц. Стоимость ≈ 300‑400 руб.
• Справка о кадастровой стоимости — отдельный документ, цена ≈ 150 руб.
• Для государственных органов и льготных категорий (ветераны, инвалиды, многодетные) выписка может быть бесплатной (при наличии подтверждающих документов).

Шаг 5. Оплата

Оплатить госпошлину можно банковской картой, через электронные кошельки или СБП. После успешной оплаты вы получите чек, который будет привязан к вашему заявлению.

Шаг 6. Ожидание и получение документа

• Стандартный срок обработки — 5‑15 минут (при отсутствии технических сбоев).
• Готовый документ появляется в разделе «Мои услуги» → «История запросов». Вы можете скачать PDF‑файл или открыть его в браузере.
• Документ подписан электронной подписью Росреестра (синяя печать), что гарантирует юридическую силу.

Стоимость запросов в 2025‑2026 гг.

Важно: цены могут корректироваться ежегодно в соответствии с постановлением Правительства РФ. Рекомендуем проверять актуальную стоимость непосредственно в сервисе перед оплатой.

Какие документы нужны для заказа?

• Подтверждённый аккаунт на портале Госуслуг;
• Кадастровый номер или точный адрес объекта;
• Для льготных категорий — копии удостоверений (пенсионное удостоверение, свидетельство о статусе инвалида и др.).

Для получения бумажного экземпляра дополнительно понадобится:

• Паспорт (для подтверждения личности при получении в МФЦ);
• Оплата госпошлины наличными или картой.

Что проверить в выписке?

После получения документа обратите внимание на следующие разделы, которые могут стать «красными флажками» при сделке:

1. Собственники — совпадают ли ФИО и ИНН с данными продавца?
2. Обременения — есть ли ипотека, арест, судебные запреты?
3. Права третьих лиц — арендаторы, сервитуты, право требования.
4. Кадастровая стоимость — сравните её с рыночной стоимостью, чтобы понять размер потенциальных налогов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли получить выписку бесплатно?

Да, бесплатные выписки доступны только для государственных органов и для льготных категорий граждан (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) при наличии подтверждающих документов.

Вопрос: Как быстро я получу бумажный оригинал?

Если заказываете бумажный вариант с доставкой, срок составляет 2‑5 рабочих дней (в зависимости от региона и загруженности почтовой службы).

Вопрос: Что делать, если в выписке указаны неизвестные обременения?

Свяжитесь с продавцом, запросите официальные документы, подтверждающие снятие обременения, либо обратитесь в Росреестр для уточнения статуса.

Вопрос: Можно ли заказать несколько выписок одновременно?

Да, в личном кабинете можно оформить несколько запросов подряд, указав разные кадастровые номера. Каждый запрос оплачивается отдельно.

Заказ выписки из ЕГРН через портал Госуслуг — это быстрый, безопасный и юридически значимый способ получить всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Благодаря цифровой трансформации Росреестра процесс полностью автоматизирован, а документ приходит в электронном виде уже через несколько минут после оплаты.

Помните: проверка выписки — один из ключевых шагов любой сделки с недвижимостью. Тщательно проверяйте сведения о собственниках и обременениях, а при возникновении вопросов обращайтесь к специалистам или в службу поддержки Росреестра.

Дата публикации: