Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Общие требования к документам
- Перечень документов для разных оснований регистрации
- Формат и цифровая презентация документов
- Сведения о мошенничестве и профилактика
- Контакты и полезные ресурсы
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) в 2026 году усилил контроль за полнотой и достоверностью предоставляемых документов.
В связи с участившимися случаями мошенничества при заключении сделок с недвижимостью, ведомство выпустило обновлённые разъяснения по требованиям к документам на государственную регистрацию права.
Ниже приведены актуальные нормативы, ссылки на официальные формы и практические советы.
Общие требования к документам
Легитимность и актуальность
- Документы должны быть выданы уполномоченными органами (Росреестр, МФЦ, нотариус, суд, ЗАГС).
- Срок действия большинства справок — не более 30 календарных дней с момента выдачи.
- Любые доверенности должны быть удостоверены нотариально и быть действительными на день подачи заявления.
Перевод и апостиль
- Иностранные документы: обязателен нотариально заверенный перевод на русский язык.
- Если страна участник Гаагской конвенции, требуется апостиль.
Заполнение форм
- Разрешены только чёрные или синие чернила (для бумажных форм).
- Исправления, подчистки, помарки запрещены.
- Фамилия, имя, отчество — строго в соответствии с паспортом.
Перечень документов для разных оснований регистрации
Покупка-продажа квартиры
- Договор купли-продажи (двухсторонний, подписанный сторонами).
- Паспорт сторон сделки и СНИЛС.
- Выписка из ЕГРН старше 5 дней на момент подачи.
- Справка об отсутствии задолженности ЖКХ (не старше 30 дней).
- Кадастровый паспорт (план БТИ) или электронный кадастровый план.
- Разрешение органов опеки, если в квартире остаются несовершеннолетние.
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. для физ. лиц, 22 000 руб. для юр. лиц.
Дарение доли
- Договор дарения (нотариально удостоверен).
- Согласие супруга нотариально заверенное (при дарении совместно нажитого имущества).
- Перечень документов из п. 2.1 (пп. 2–6).
Наследование
- Свидетельство о праве на наследство (нотариус).
- Смерть наследодателя — свидетельство о смерти.
- Справка о составе наследственного имущества (выписка из ЕГРН).
Переуступка ДДУ (долевое строительство)
- Договор переуступки права требования (тристоронний: застройщик, цедент, цессионарий).
- Разрешение застройщика на переуступку (если оговорено ДДУ).
- Выписка из ЕГРН на объект.
- Квитанция о внесении госпошлины.
Формат и цифровая презентация документов
Подача через портал Госуслуг
- Документы принимаются в формате PDF, JPEG, PNG.
- Размер одного файла — не более 20 МБ.
- Качество сканов — не менее 200 dpi.
- Каждый документ должен быть подписан электронной подписью (КЭП).
Подача через МФЦ
- Оригинал + копия каждого документа.
- Сотрудник МФЦ сверяет копию с оригиналом и заверяет.
Сроки регистрации
| Способ подачи | Срок, рабочих дней |
|---|---|
| МФЦ | 7–9 |
| Госуслуги (электронная подача) | 5–7 |
| Нотариус (дистанционно) | 3–5 |
Сведения о мошенничестве и профилактика
Частые схемы
- «Фальшивый собственник»: подделка паспорта + дубликат прав собственности.
- «Двойная продажа»: объект одновременно продаётся нескольким покупателям.
- «Обременения»: скрытые залоги/аресты, не отражённые в ЕГРН.
Как защититься
- Закажите выписку из ЕГРН за 1 день до сделки.
- Проверьте собственника через сервис «Федресурс» на наличие банкротства.
- Оформляйте расчёты через банковскую ячейку или аккредитив.
- Обратитесь к нотариусу для проведения правовой экспертизы — услуга стала обязательной при любой сделке стоимостью ≥ 3 млн руб. с 1 марта 2026 г.
Подача заявления о подозрительной сделке
Если у вас есть подозрения, заполните форму № Р-22026 на сайте rosreestr.gov.ru
или обратитесь в ближайший МФЦ. Срок рассмотрения — 3 рабочих дня.
Контакты и полезные ресурсы
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Госуслуги (раздел «Недвижимость»): gosuslugi.ru
- Телефон контакт-центра: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
- Онлайн-чат: доступен в мобильном приложении «Росреестр Онлайн» (App Store / Google Play).
Соблюдая вышеуказанные требования, вы минимизируете риски отказа в регистрации и защитите свои права.