С 2026 года доступ к сведениям о недвижимости в России, Белоруссии и Киргизии стал ещё проще — в рамках межгосударственного проекта Геопортал СНГ обнародованы десятки миллионов записей из ФГИС ЕГРН и региональных кадастров. Ниже — подробная инструкция, где и как бесплатно получить нужные данные, какие сервисы работают круглосуточно и на что обратить внимание, чтобы не столкнуться с ограничениями или ошибками.

Что такое «свободные данные Росреестра»

Под термином «свободные» (open data) Росреестр понимает:

• наборы, размещённые на федеральном портале data.gov.ru (12 полных наборов на );
• сведения, открытые через Публичную кадастровую карту (ПКК), перенесённую на цифровую платформу НСПД;
• онлайн-справки по объектам недвижимости на официальном сайте rosreestr.ru;
• международный доступ к данным России, Белоруссии и Киргизии через Геопортал СНГ.

Внимание! Начиная с марта 2023 года часть персональных сведений (ФИО собственников, правообладателей спецслужб, высших должностных лиц) из базы скрыта и в открытом доступе не публикуется.

Где найти свободные пространственные данные

Федеральный портал «Открытые данные РФ»

На data.gov.ru опубликованы:

• перечень государственных органов, предоставивших сведения;
• кадастровые планы земельных участков в формате GeoJSON, SHP, KML;
• выписки ЕГРН об основных характеристиках объектов (без персональных данных);
• обновления выгружаются ежемесячно с привязкой к дате формирования.

Публичная кадастровая карта (ПКК) на НСПД

В 2026 году ПКК полностью перешла на Единую цифровую платформу Национальной системы пространственных данных (НСПД). На сегодня:

1. Доступны 25 федеральных и 79 региональных информационных систем.
2. Поиск объекта возможен по:
   • кадастровому номеру (14-значный код),
   • адресу (с автоподстановкой ФИАС),
   • координатам на карте.
3. Все услуги предоставляются бесплатно 24/7.

Геопортал СНГ

Впервые за историю Содружества запущен международный геопортал, объединяющий:

• 80 датасетов по территории России (включая Крым и Севастополь),
• 47 наборов по Белоруссии,
• 43 набора по Киргизии.

Данные охватывают кадастровые округа, границы муниципалитетов, зоны с особыми условиями использования, инфраструктурные объекты. Доступ осуществляется без регистрации, API поддерживает форматы GeoJSON и WMS/WFS.

Пошаговая инструкция: как получить сведения онлайн

Шаг 1. Определите тип данных

Решите, что вам нужно: общая выписка, план, правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт или просто местоположение объекта.

Шаг 2. Выберите сервис

Шаг 3. Выполните запрос

1. Перейдите на выбранный ресурс.
2. Введите кадастровый номер или адрес → нажмите «Найти».
3. Скачайте файл или сохраните ссылку на карту.

Шаг 4. Проверьте актуальность

На каждом наборе указана дата последнего обновления. Если ваш объект недавно переоформлен, подождите до следующей выгрузки (обычно 1-2 недели).

Особенности и ограничения 2026 года

Что всё ещё открыто

• кадастровые номера, площади, границы;
• кадастровые районы и кварталы;
• землепользование и категории земель;
• координаты центроидов и контуров;
• сведения об объектах капстроительства без персональных данных.

Что скрыто

• ФИО собственников спецслужб, высших должностных лиц;
• подробные правоустанавливающие документы;
• информация о долях в праве общей собственности (если это касается персональных данных).

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Росреестра — справочная информация 24/7
• data.gov.ru — наборы открытых данных Росреестра
• Публичная кадастровая карта (ПКК) — карта и координаты
• Геопортал СНГ, международный доступ к пространственным данным

В 2026 году Росреестр предоставляет максимально широкий публичный доступ к пространственным данным: от крупных наборов на data.gov.ru до межгосударственного Геопортала СНГ. Получить нужную информацию можно бесплатно и без регистрации — главное, понимать, какие именно сведения открыты, а какие закрыты. Следите за датами обновления и используйте официальные сервисы, чтобы избежать устаревших или недостоверных данных.