Кадастровый инженер – это специалист, который осуществляет измерительные, аналитические и проектные работы, связанные с формированием и поддержанием кадастровой информации. Именно он готовит техническую часть большинства документов, подаваемых в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации прав на недвижимое имущество.

Почему сведения о кадастровых инженерах важны для Росреестра?

С 1 сентября 2026 года в работе Росреестра введены новые основания для приостановления учетно‑регистрационных действий (УРА). Одним из таких оснований является отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах объекта, а также отсутствие подтверждения их точности от квалифицированного кадастрового инженера.

Если в подаваемых документах не указаны данные о кадастровом инженере, который проводил измерения и подготовил кадастровый план, то:

• Регистрация участка может быть отложена до предоставления требуемых сведений;
• Владелец или застройщик несёт дополнительные расходы на повторные измерения;
• Сроки получения прав собственности могут увеличиться в несколько раз.

Таким образом, правильное и полное указание сведений о кадастровом инженере – это один из ключевых факторов ускорения процесса регистрации.

Какие сведения о кадастровом инженере требуется указывать в документах?

Согласно приказу Росреестра от 15 марта 2026 г., в заявлении на регистрацию необходимо указать:

1. ФИО кадастрового инженера (полное написание, как в документе о высшем образовании);
2. Номер сертификата о повышении квалификации, выданного Федеральным органом исполнительной власти в сфере строительства и жилищно‑коммунального хозяйства;
3. Наименование организации, в которой инженер работает (если он является сотрудником юридического лица);
4. Контактные данные (телефон, e‑mail) для оперативной связи;
5. Номер лицензии (если инженер оказывает услуги в рамках лицензируемой деятельности).

Эти сведения вносятся в раздел «Кадастровый инженер» формы заявления (например, в ЕГРН‑ФЗ‑01), а также в приложенный к заявлению кадастровый план и отчет об измерениях.

Как проверить, имеет ли инженер необходимую квалификацию?

Для проверки статуса кадастрового инженера необходимо воспользоваться официальными ресурсами Росреестра:

• Единый реестр кадастровых инженеров – открытая база данных, доступная по адресу rosreestr.gov.ru/kadrov. В ней можно искать специалиста по ФИО, номеру сертификата или организации.
• Публичный сервис «Электронный кабинет Росреестра» – после авторизации в системе можно загрузить документы и автоматически проверить наличие всех обязательных реквизитов;
• Сайт Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) – в разделе «Лицензии и сертификаты» публикуются сведения о прохождении аттестаций.

Пример поиска:

Заходим на https://rosreestr.gov.ru/kadrov
Вводим ФИО инженера: Иванов Сергей Петрович
Нажимаем «Поиск»
Видим: № сертификата – 2023‑KAD‑0157, дата выдачи – , статус – «Действующий».

Что делать, если сведения о кадастровом инженере отсутствуют в ЕГРН?

Согласно последним нововведениям, если в ЕГРН нет данных о границах и о кадастровом инженере, то:

1. Подготовить и подать запрос в Росреестр о внесении недостающих сведений. Запрос оформляется в форме Росреестр‑З‑03 и сопровождается:
• Кадастровым планом, подписанным инженером.
• Свидетельством о повышении квалификации инженера.
• Копией договора между клиентом и инженером.
2. Ожидать решения – в течение 30 календарных дней Росреестр принимает решение о приостановке или возобновлении УРА.
3. В случае отказа – необходимо выполнить дополнительную измерительную работу с привлечением другого кадастрового инженера, который имеет действующую лицензию.

Важно помнить, что отсутствие сведений в ЕГРН не только задерживает процесс, но и может стать основанием для наложения штрафов в соответствии с пунктом 5 статьи 15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Как стать кадастровым инженером: требования и путь к профессиональному признанию

Для того чтобы законно выполнять работы, связанные с кадастром, необходимо выполнить следующий набор требований:

Как правильно оформить документы с участием кадастрового инженера

Ниже представлена типовая последовательность действий при подготовке пакета документов для Росреестра:

1. Подготовка измерений – инженер проводит полевые работы, используя GPS, тахеометры, нивелиры и современные геоинформационные системы (ГИС).
2. Составление кадастрового плана – в электронном виде (формат .dwg/.dxf) с указанием всех границ, координат, высотных отметок.
3. Подписание отчёта – инженер ставит подпись и печать (если работает в организации).
4. Заполнение формы заявления – в разделе «Кадастровый инженер» вносятся все требуемые сведения (см. пункт 2).
5. Складывание пакета – заявление, кадастровый план, отчёт об измерениях, копии сертификата инженера, договор на оказание услуг.
6. Подача в Росреестр – через электронный кабинет или лично в отделении.
7. Контроль статуса – в личном кабинете можно отслеживать статус рассмотрения и получать уведомления о возможных замечаниях.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли указывать кадастрового инженера, если я являюсь владельцем земли?

Да. По новому регламенту каждая заявка на регистрацию прав должна содержать сведения о специалисте, который проводил измерения, независимо от того, являетесь ли вы владельцем или представителем организации.

Что делать, если инженер потерял сертификат?

Необходимо обратиться в организацию, выдавшую сертификат, для получения дубликата. До получения дубликата документ нельзя подавать.

Можно ли использовать услуги «незарегистрированных» инженеров?

Нет. Услуги инженеров, не включённых в реестр, не признаются Росреестром, и их документы будут отклонены.

Сколько времени занимает проверка сведений о кадастровом инженере?

Согласно внутренним регламентам, проверка проводится в течение 5 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

Перспективы развития и новые требования

С учётом активного внедрения цифровых технологий в кадастр, в 2027 году планируется введение электронных подписей инженеров и автоматизированного обмена данными между Росреестром и системами геоинформационного мониторинга. Это позволит:

• Сократить сроки регистрации с 30 до 10 дней;
• Снизить количество ошибок в указании сведений о инженерах;
• Повысить прозрачность процесса за счёт публичного доступа к реестру инженеров;

Для подготовки к этим изменениям рекомендуется уже сейчас:

1. Обеспечить наличие у инженеров сертификатов, поддерживаемых в электронном виде;
2. Внедрить в компании системы электронного документооборота, совместимые с порталом Росреестра;
3. Проводить регулярные проверки актуальности данных в реестре.

Сведения о кадастровом инженере – это не просто формальная часть заявки в Росреестр, а ключевой элемент, влияющий на скорость и законность регистрации прав на недвижимое имущество. С введением новых оснований для приостановления учетно‑регистрационных действий (с 1 сентября 2026 г.) роль инженера стала ещё более значимой. Поэтому владельцам недвижимости, застройщикам и юридическим лицам необходимо:

• Тщательно проверять наличие действующего сертификата у инженера;
• Корректно заполнять все реквизиты в заявлении;
• Следить за актуальностью данных в официальных реестрах.

Только при соблюдении этих требований процесс регистрации будет проходить без задержек, а риск финансовых потерь и штрафов сведётся к минимуму.

Помните: правильные сведения о кадастровом инженере – ваш надёжный путь к быстрым и безопасным сделкам с недвижимостью.