В 2026 году вступили в силу обновлённые правила ведения Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), который в народе всё ещё называют «Росреестром строителей». Попадание в этот реестр — обязательное условие для любой компании или индивидуального предпринимателя, который хочет:

• возводить или реконструировать многоквартирные дома;
• продавать квартиры на этапе строительства (дольщики);
• выполнять капремонт фасадов высоток от 4 этажей и выше.

Ниже — подробная инструкция, как оформить вступление в реестр без потери времени и денег.

Проверьте, нужен ли вам реестр именно вам

Обязаны вступать:

• Застройщики многоквартирных домов и ЖК.
• ИП и компании, продающие «коробки» по ДДУ.
• Генподрядчики крупных объектов (от 1 000 м²).

Не обязаны:

• Частные мастера, делающие ремонт внутри квартир.
• Индивидуальные застройщики частных домов до 3 этажей.
• Подрядчики при строительстве хозпостроек (бани, гаражи).

Типы членства в реестре

Пошаговая инструкция подачи документов онлайн

1. Откройте личный кабинет на Госуслугах
   Перейдите в раздел «Бизнес» → «Строительство» → «Вступление в ЕРЗ».
2. Заполните заявление формы РС-1
   В 2026 году форма обновилась: добавили графу «Наличие BIM-модели проекта». Если BIM есть — отметьте «Да», это ускорит проверку.
3. Прикрепите документы:
   • Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней.
   • Декларация соответствия материалов ГОСТ 31937-2023.
   • Полис страхования гражданской ответственности (мин. 10 млн ₽ на 2026 год).
   • Сертификаты специалистов (инженер-строитель, ГИП, технический заказчик).
4. Оплатите госпошлину
   Внутри кабинета доступен СБП, карты «Мир» и криптокошельки (USDT, BTC).
5. Получите электронное уведомление
   Срок рассмотрения — 7 рабочих дней. При положительном решении вам придёт:
   • PDF-«Карточка застройщика» с QR-кодом.
   • Логин и пароль для входа в личный кабинет реестра.

Что делать при отказе

Топ-3 причины отказа в 2026 году:

1. Несоответствие квалификации сотрудников.
   Решение: подтяните специалистов на курсы повышения квалификации (48 академических часов).
2. Недостаточный страховой лимит.
   Решение: увеличьте покрытие до 15 млн ₽.
3. Нарушения по охране труда за последние 2 года.
   Решение: закройте штрафы и предоставите акты проверок.

Как не платить лишнего: лайфхаки

• Объединяйтесь в СРО. Вместо 7 500 ₽ за каждую фирму платите единый взнос 30 000 ₽ в год.
• Используйте BIM-проект. При наличии 3D-модели проверка ускоряется на 3 дня.
• Подавайтесь через МФЦ. В провинции очереди короче, чем онлайн.

Частые вопросы (FAQ)

Полезные ссылки

• Официальный реестр ЕРЗ
• Госуслуги — вступление в ЕРЗ
• База СРО по строительству