Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — ключевой государственный орган, отвечающий за ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрацию прав на недвижимое имущество и предоставление достоверных сведений гражданам, бизнесу и органам власти․ Ниже — практическое руководство по тому, как проверить объект недвижимости через Росреестр и какие онлайн-сервисы при этом использовать;

Что такое Росреестр и какие функции он выполняет

• Регистрация прав — вносит в ЕГРН сведения о собственниках, видах права (собственность, аренда, сервитут) и ограничениях (обременениях)․
• Кадастровый учёт, присваивает кадастровый номер, определяет точные границы и характеристики объекта․
• Мониторинг рынка недвижимости — публикует отчёты о ценах на жильё и землю, формирует кадастровую стоимость․
• Предоставление сведений — выдаёт выписки из ЕГРН, кадастровые планы, схемы участков, копии правоустанавливающих документов․

Основные способы проверки объекта через Росреестр

2․1 Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта (ПКК)»

Это самый быстрый и бесплатный способ получить базовые сведения:

1. Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
2. Введите в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта․
3. На карте отобразится контур участка или здания, площадь, кадастровая стоимость, вид разрешённого использования и дата последних изменений․

2․2 Получение электронной выписки из ЕГРН на сайте rosreestr․gov․ru

Если нужна официальная выписка о правах собственников и обременениях, закажите её онлайн:

• В разделе «Электронные услуги» выберите «Запрос выписки ЕГРН»․
• Укажите кадастровый номер или условный номер, выберите формат (электронная PDF или бумажная)․
• Оплатите госпошлину (для физических лиц — 300–750 ₽ в зависимости от срочности)․
• Выписка приходит на e-mail в течение 1–3 рабочих дней․

2․3 Многофункциональные центры (МФЦ)

Если нет подтверждённой подписи или нужна бумажная справка, обратитесь в ближайший МФЦ:

1. Возьмите паспорт и (при наличии) правоустанавливающие документы․
2. Оформите заявление на получение выписки;
3. Получите результат через 3–5 дней․

Что можно проверить в Росреестре

Пошаговый пример проверки квартиры онлайн

Шаг 1․ Откройте ПКК и введите адрес: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 45․

Шаг 2․ Найдите кадастровый номер 77:07:0004010:12345․

Шаг 3․ Перейдите на rosreestr․gov․ru → «Запрос выписки ЕГРН»․

Шаг 4․ Введите номер, оплатите 300 ₽ и получите PDF-файл с актуальными данными о собственниках и обременениях․

Важно знать: малоимущие и государственное жильё

Согласно п․ 2 ст․ 49 ЖК РФ, претендовать на получение квартиры от государства по договорам социального найма могут граждане, признанные малоимущими, если они нуждаются в улучшении жилищных условий и стоят в очереди муниципальной администрации․ Росреестр не отвечает за постановку в очередь, но предоставляет выписки из ЕГРН, подтверждающие, что человек не владеет другой недвижимостью․

Распространённые ошибки при проверке

• Путаница кадастрового номера и условного номера․ Условный номер — временный идентификатор, который меняется после кадастрового учёта․
• Недоверие к сайтам-посредникам․ Всегда проверяйте официальный домен rosreestr․gov․ru и pkk․rosreestr․ru․
• Игнорирование даты выписки․ Данные в ЕГРН обновляются ежедневно; используйте выписку не старше 5 рабочих дней при сделке․

Краткий FAQ

Можно ли проверить квартиру без кадастрового номера?
Да, достаточно точного адреса → ПКК автоматически подберёт номер․

Нужна ли электронная подпись для заказа выписки?
Да, простая электронная подпись (Госуслуги, ФНС или Минцифры) обязательна․

Как узнать, есть ли обременения (ипотека, арест)?
В разделе «Ограничения и обременения» электронной выписки ЕГРН․

Ссылки и контакты

Официальный сайт: https://rosreestr․gov․ru

Горячая линия: 8 (800) -00-34-34 (круглосуточно)

Телеграм-канал Росреестра: @rosreestr_official

Помните: любую проверку начинают с официальных источников Росреестра․ Это гарантирует актуальность и юридическую значимость сведений․