Ситуация: с 1 марта 2026 г. Росреестр фактически запретил «многоконтурные» участки, а с 1 сентября вступают новые основания для изъятия неиспользуемых земель. Владельцы в Северодвинске и Архангельской области уже получают уведомления о проверках. Чтобы не остаться без земли, разбираемся, что изменилось и как действовать.

Что изменилось в 2026 году

Запрет «многоконтурных» участков

• Письмо Росреестра № 11-1746-АБ/26 от фактически прекратило регистрацию земель, разбросанных «островками» между чужими территориями.
• Теперь участок должен представлять один сплошной контур. Исключения — только для особых категорий (например, лесной фонд).

Новые основания изъятия

С 1 сентября 2026 г. кадастровые инженеры получат право массово фиксировать признаки неиспользования:

1. Отсутствие забора, подъездной дороги, коммуникаций.
2. Естественное зарастание деревьями выше 1,5 м.
3. Нет налоговых деклараций о строительстве или сельхоздеятельности.
4. Использование «не по назначению» (например, ИЖС-земля под складом).

Сроки привода в порядок

Если вы купили участок до , у вас есть:

• 3 года на начало активного использования (закон № 307-ФЗ);
• ещё 2 года на устранение замечаний после первого предписания.

Как проверить свой участок в Северодвинске

Онлайн-запросы

Быстрая самопроверка «на месте»

1. GPS-контур. Снимите точки по периметру смартфоном и сверьте с ПКК. Если линия «разрывается» на дорогу или чужой участок — это многоконтур.
2. Зарастание. Сфотографируйте участок с высоты 1,5 м (дрон/шест). Если более 50 % площади покрыто сорняками/молодым лесом — риск.

Что делать, если участок «многоконтурный»

Вариант А. Объединение через межевание

Алгоритм:

1. Закажите кадастрового инженера из реестра Северодвинска (reestr-gki.rosreestr.ru).
2. Согласуйте с соседями границы (если «островки» отделены их землями).
3. Подайте заявление в МФЦ → Росреестр (срок 12 раб. дней).
4. Оплатите госпошлину: 350 ₽ за выписку + 2000 ₽ за корректировку кадастрового плана.

Вариант Б. Выкуп промежуточных полос

• Если между вашими «островками» проходит дорога/полоса муниципальной земли, можно выкупить её на торгах администрации Северодвинска.
• Минимальный шаг цены — 5 % кадастровой стоимости м².

Вариант В. Добровольный отказ от части участка

Если объединение невозможно, можно:

• Оформить сокращение площади через Росреестр (без потери основного контура).
• Продать «висящие» куски муниципалитету — цена равна кадастровой.

Как доказать «использование» и избежать изъятия

Что считается активным использованием

Как подготовить «пакет доказательств»

1. Фото/видео с датами: снимайте участок 1 раз в квартал, храните в облаке с таймстемпом.
2. Квитанции: оплачивайте земельный налог, воду, электричество — это учитывает Росреестр автоматически.
3. Онлайн-отчёты: присылайте фото через Госуслуги → «Сообщить о нарушении» (обратная связь фиксируется в ЕГРН).

Где получить консультацию в Северодвинске

• МФЦ «Мои документы» (ул. Ломоносова, 35): приём по записи через uslugi29.ru.
• Отдел Росреестра по Архангельской области, филиал Северодвинск (ул. Карла Маркса, 22, каб. 204), тел. 8 (8184) -5-12-30.
• Бесплатная юридическая приёмная при администрации: вторник и четверг 14:00–17:00 (предварительная запись).

Чек-лист владельца на 2026 год

1. ☐ Скачайте свежую выписку ЕГРН (не старше 5 дней).
2. ☐ Проверьте, что участок, один контур. Если нет — запишитесь к кадастровому инженеру.
3. ☐ Сфотографируйте участок и загрузите фото в облако.
4. ☐ Оплатите налог 2026 г. до , сохраните квитанцию.
5. ☐ При необходимости подайте декларацию о начале строительства (Форма № Р).
6. ☐ Подпишитесь на рассылку Росреестра: Уведомления об изменениях.

Важно: в 2026 году Росреестр запустил пилот «24-часовая кампания» — в Северодвинске проверяют участки беспилотниками каждое первое воскресенье месяца. Самый простой способ спокойствия — держать землю в порядке и документы под рукой.

Удачной вам «обороны» вашего участка и помните: чем раньше начнёте, тем меньше шанс потерять землю.