С 1 марта 2026 года в России полностью вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года. Он кардинально меняет правила использования земельных участков на территориях садоводства, огородничества и дачных объединений. В Республике Калмыкия, где насчитывается свыше 150 зарегистрированных садовых товариществ и более 8 000 индивидуальных участков, изменения коснутся десятков тысяч человек.

Главные новеллы для садоводов Калмыкии

• Три года на упорядочение. Собственники запущенных, заросших или неиспользуемых участков, приобретённых до 1 января 2023 года, обязаны привести их в надлежащее состояние. Иначе землю могут изъять по решению суда.
• Новые виды разрешённого использования. В Земельный кодекс РФ введена отдельная глава «Виды разрешённого использования земельных участков». Теперь участки в Калмыкии чётко делятся на категории:
  • «Для ведения садоводства»;
  • «Для ведения огородничества»;
  • «Для дачного хозяйства»;
  • «Для садоводческого объединения».
• Упрощённое оформление общего имущества. Садоводы получают право собственности на дороги, колодцы, электросети и прочие объекты инфраструктуры автоматически — с момента постановки на кадастровый учёт. Раньше процесс занимал до года, теперь, максимум 15 дней.
• Электронная выписка из ЕГРН бесплатно. С 1 сентября 2025 года в Калмыкии, как и по всей России, любой собственник может получить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости через сайт Росреестра без оплаты госпошлины (при первом обращении в календарный год);

Пошаговая инструкция для садовода Калмыкии

Шаг 1. Проверьте свой участок на кадастровой карте

Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра, введите кадастровый номер вашего участка и убедитесь, что:

• указан корректный вид разрешённого использования;
• отсутствуют обременения и аресты;
• площадь совпадает с фактической.

Шаг 2. Уточните категорию земель

Если после в выписке указан старый код использования (например, «Для дачного строительства»), подайте заявление на внесение изменений в МФЦ или через Госуслуги. Новый код должен соответствовать классификатору 295-ФЗ.

Шаг 3. Приведите участок в порядок

1. Удалите самовольные постройки, не внесённые в ЕГРН.
2. Оформите легальный въезд и подъездные пути.
3. Заключите договор на вывоз мусора и обеспечьте благоустройство.

Шаг 4. Оформите общее имущество СНТ

Для объединений садоводов Калмыкии Росреестр запустил пилотный проект «Один день — одно СНТ». В 2026 году председатель товарищества может подать пакет документов на учёт дорог, скважин и прочих объектов в день обращения. Необходимо:

• протокол общего собрания;
• проектная документация (или технический план от кадастрового инженера);
• выписка из ЕГРЮЛ (для юрлица товарищества).

Календарь ключевых дат 2026 года

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1. Что будет, если я не успею привести участок в порядок до 30 июня 2026 года?

Ответ: Росреестр направит предупреждение. Если в течение 60 дней не устранить нарушения, прокуратура может подать в суд о принудительном изъятии земли.

Вопрос 2. Как узнать, попадает ли мой участок под «запущенные»?

Ответ: Воспользуйтесь сервисом «Земельный мониторинг» на сайте Кадастровой палаты по Республике Калмыкия. Введите кадастровый номер — система покажит индекс благоустройства. Индекс меньше 0,3 — это сигнал к действию.

Вопрос 3. Можно ли оформить общее имущество в упрощённом порядке, если СНТ ещё не зарегистрировано как юрлицо?

Ответ: Нет. Для упрощённого варианта требуется юридическое лицо. Сначала нужно зарегистрировать товарищество в ФНС, затем обратиться в Росреестр.

Адреса и телефоны «горячих линий» в Калмыкии

• Кадастровая палата по Республике Калмыкия: г. Элиста, ул. Ленина, 217, тел. 8 (84722) —24-17
• МФЦ «Мои документы» Элиста: пр. Ленина, 7, тел. 8 (800) -00-26-30
• Отдел Росреестра по Республике Калмыкия: г. Элиста, ул. М. Горького, 35, тел. 8 (84722) —55-55

Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Следите за обновлениями на сайте Росреестра и в официальных аккаунтах ведомства в соцсетях.