Мечтаете превратить «хрущёвку» рядом с Площадью Ленина в просторную студию с кухней-гостиной или обустроить полноценный кабинет в бывшем коридоре? Любые конструктивные изменения в квартире‚ даже если это кажется «всего лишь сносом одной перегородки»‚ обязательно нужно согласовать. Несанкционированные работы грозят штрафом до 2500 ₽ для физлица‚ судебным иском и даже принудительным возвращением помещения в первоначальное состояние.
Ниже ‑ подробный «дорожный» гайд: от первой идеи до записи в ЕГРН. Все сроки‚ адреса и контакты приведены по состоянию на 19 апреля 2026 г.
Шаг 1. Проверьте‚ можно ли перепланировку
Для начала выясните‚ входит ли ваш дом в зону охраны культурного наследия (рядом с Площадью Ленина чаще всего так и есть). Если да‚ потребуется одобрение КГИОП (Комитета по гос. контролю‚ использованию и охране памятников).
Категорически запрещено:
- Снос или проём в несущих стенах.
- Расширение кухни/санузлов за счёт жилых комнат.
- Объединение квартиры с балконом или лоджией.
- Изменение вентканалов и стояков.
- Установка тёплых полов от центрального отопления.
Если ваши идеи не попадают в список выше — переходите к проекту.
Шаг 2. Закажите проектную документацию
В Санкт-Петербурге разрешено работать только с фирмами‚ входящими в СРО «Проектировщики». Средняя цена:
- «Стандарт» (снос ненесущих перегородок‚ новые проёмы) — 15 000–30 000 ₽.
- Сложные работы с инженерией, 50 000–100 000 ₽.
Результат: комплект чертежей‚ техническое заключение и письменное подтверждение допустимости изменений.
Шаг 3. Соберите пакет документов
| Документ | Где взять |
|---|---|
| Заявление по форме ¹ (бланк выдают в ГЖИ или на сайте inspektsiya.gov.spb;ru) | Жилищная инспекция Санкт-Петербурга |
| Свидетельство/ЕГРН о праве собственности | Росреестр‚ МФЦ |
| Техпаспорт БТИ (не старше 5 лет) | Филиал «Петербург-БТИ»‚ ул. Ефремова‚ 1 |
| Проект перепланировки (2 экз.) | Проектная организация |
| Согласие всех собственников | Нотариус или простая письменная форма + паспорта |
| Справка КГИОП (если дом-памятник) | КГИОП‚ наб. р. Мойки‚ 44 |
Шаг 4. Подайте заявление
Осуществляет приём Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга:
- Адрес: ул. Марата‚ 61–63‚ ст. м. «Площадь Восстания»; 5 мин. пешком от Площади Ленина.
- Время работы: Пн–Чт 09:00–18:00‚ Пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00).
- Онлайн: через Госуслуги (gosuslugi.ru) → «Жилищное хозяйство» → «Согласование перепланировки».
- Через МФЦ: филиал «Мои документы» на Невском пр.‚ 114.
Важно: услуга бесплатна. Срок рассмотрения — 45 календарных дней со дня регистрации.
Шаг 5. Получите решение
Если всё в порядке‚ вам выдадут:
- Решение о согласовании перепланировки, действует 12 месяцев (продлить можно ещё на 6 мес. один раз).
- Список скрытых работ‚ которые нужно зафиксировать актами.
Шаг 6. Выполните работы и зафиксируйте их
Работы ведут только подрядчики со СРО-допуском. После скрытых участков (например‚ прокладка электрики в стене) вызывайте:
- проектировщика (авторский надзор)‚
- представителя Жилищной инспекции (если требуется).
Шаг 7. Уведомите о завершении и обновите ЕГРН
- Заказать новый технический план БТИ (срок 3–5 дн.‚ цена ≈ 8 000 ₽).
- Подать уведомление о завершении работ в ту же Жилищную инспекцию (+ технический план и квитанция о госпошлине 2000 ₽ за внесение изменений в ЕГРН).
- Акт приёмочной комиссии подписывается в течение 30 дней после подачи уведомления.
- Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
- Получите выписку ЕГРН с актуальными планами и площадями — теперь квартира официально «новая».
Что делать‚ если перепланировка уже сделана без разрешения
С 1 апреля 2024 г. закон позволяет узаконить самовольную перепланировку в судебном порядке‚ если изменения не нарушают безопасность и права соседей:
- Заказать экспертизу в аккредитованной организации (например‚ ООО «Росэкспертиза»‚ ул. Седова‚ 11).
- Подать иск в районный суд (судебный участок м. «Площадь Ленина» — Ленинский районный суд‚ наб. Фонтанки‚ 50).
- Приложить: экспертное заключение‚ технический план‚ квитанции о штрафе (если выписан).
При положительном решении суд обяжет Росреестр внести изменения в ЕГРН.
Контактная сводка
- Жилищная инспекция СПб: +7 (812) -76-10-75‚ ул. Марата‚ 61–63.
- МФЦ «Мои документы» Невский: +7 (812) -34-05-55‚ Невский пр.‚ 114.
- КГИОП: +7 (812) -10-87-32‚ наб. р. Мойки‚ 44.
- БТИ: +7 (812) -76-47-13‚ ул. Ефремова‚ 1.
Подсказка: при личном визите в Жилищную инспекцию берите талон электронной очереди заранее на inspektsiya.gov.spb.ru.
Следуя этой инструкции‚ вы получите легальную‚ безопасную и ликвидную квартиру вашей мечты — без сюрпризов при продаже или дарении.