Важно! В Казахстане отсутствует структура с названием «Росреестр» в точном смысле слова — это российская Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (создана указом Президента РФ от 25 декабря 2008 г. № 1847). В Республике Казахстан аналогичные функции выполняют государственные реестры недвижимости и иные специализированные органы. Ниже, подробная инструкция о том, как работает система кадастрового учёта и регистрации прав в Казахстане, какие документы выдаются и как их получить.
Какие органы в Казахстане выполняют функции «росреестра»
1.1 Комитет по государственному имуществу и приватизации Министерства финансов РК
- Ведёт Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
- Осуществляет кадастровый учёт объектов недвижимости.
- Формирует кадастровые номера и паспорта.
1.2 Управление юстиции по регионам
- Регистрирует права собственности, сервитуты, залоги.
- Выдаёт выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
1.3 Центр обслуживания «Government for Citizens» (ЦОНы)
Являются точками приёма документов и выдачи готовых выписк/свидетельств.
Основные реестры и базы данных
| Название реестра | Ведомство | Что хранит | Формат выдачи |
|---|---|---|---|
| Государственный кадастр недвижимости (ГКН) | Комитет госимущества | Кадастровые паспорта, координаты, технические характеристики | Электронный PDF с ЭЦП |
| Государственный реестр прав (ГРП) | Министерство юстиции | Сведения о правообладателях, ограничениях, обременениях | Электронный PDF с ЭЦП |
| Единый реестр государственных услуг | Электронное правительство | Онлайн-заявки, статус обработки | Личный кабинет на egov.kz |
Как получить выписку из реестра недвижимости Казахстана
Шаг 1. Авторизация на портале электронного правительства
Перейдите на egov.kz и войдите через ЭЦП (Электронно-Цифровая Подпись) или мобильный ID.
Шаг 2. Поиск услуги
- В строке поиска введите «Получить выписку из Госреестра прав».
- Выберите категорию «Недвижимость» → «Выписка о правах на объект недвижимости».
Шаг 3. Заполнение заявления
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Прикрепите документы, подтверждающие ваше право (договор, свидетельство, доверенность).
Шаг 4. Оплата госпошлины
Стоимость: 1 890 тенге для физических лиц (2026 г.). Оплата онлайн картой Halyk, Kaspi, Freedom Pay.
Шаг 5. Получение результата
В течение 1 рабочего дня выписка приходит в личный кабинет в формате PDF с ЭЦП Министерства юстиции РК.
Частые вопросы
❓ Можно ли получить выписку без ЭЦП?
Нет, с 2025 года все выписки формируются только в электронном виде с усиленной ЭЦП.
❓ Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
- Войдите в сервис kazregister.kz (открытый доступ).
- Введите кадастровый номер.
- Скачайте кадастровый паспорт — в нём указана кадастровая оценка.
❓ Где взять справку об отсутствии обременений?
Это раздел «Сведения о зарегистрированных правах» в выписке из ГРП. Если графа «Обременения» пуста — значит, обременений нет.
Онлайн-сервисы и полезные ссылки
- egov.kz — портал государственных услуг
- kazregister.kz, открытый кадастровый портал
- Комитет госимущества — раздел «Кадастр недвижимости»
- Мобильное приложение eGov Mobile (App Store / Google Play)
Система регистрации и кадастрового учёта недвижимости в Казахстане полностью цифровая, а выписки предоставляются только в электронном виде через сайт egov.kz с обязательной ЭЦП. Аналог российского Росреестра в РК — это Государственный кадастр недвижимости + Государственный реестр прав, ведомые Минфином и Минюстом соответственно.