Что такое Росреестр в контексте Азербайджана?
Термин «Росреестр» традиционно ассоциируется с российской Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако в Республике Азербайджан функции, аналогичные российскому Росреестру, выполняет Государственный комитет по имущественным вопросам Азербайджанской Республики (далее — ГКИВ) и подведомственный ему Держгеокадастр;
Почему важно не путать термины?
Часто граждане и юриды путают «Росреестр» с азербайджанскими органами из-за схожих функций:
- Кадастровый учёт недвижимости
- Регистрация прав собственности
- Выдача выписки (e-xidmət) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН-АZ)
- Государственная пошлина за регистрацию
Структура и официальные сайты
ГКИВ (государственный комитет)
Официальный сайт: emlak.gov.az
Здесь публикуются:
- Административные регламенты на 2026 год.
- Размеры госпошлин за регистрационные действия.
- Образцы заявлений и форм.
Держгеокадастр
Официальный сайт: kadastr.gov.az
Предоставляет:
- Кадастровые карты и планы.
- Электронные услуги «ASAN xidmət» и «e-xidmət».
- Данные по земельным участкам, кадастровым номерам (küçə və ev nömrələri).
Как зарегистрировать право собственности в 2026 году
Шаг 1. Подготовка документов
Необходимо:
- Договор купли-продажи (notarialно заверенный).
- Выписка из ЕГРН-AZ об отсутствии обременений.
- Кадастровый паспорт (выписка из кадастровой карты).
- Квитанция об оплате госпошлины (2026 г.) — 60 AZN для физлиц, 300 AZN для юрлиц.
Шаг 2. Подача заявления
Через:
- Центры «ASAN xidmət» (онлайн-очередь).
- Портал e-emlak.gov.az.
- Фронт-офисы ГКИВ в Баку, Сумгаите, Гяндже, Шеки и др.
Шаг 3. Получение свидетельства
Срок — до 3 рабочих дней при подаче онлайн, до 5 дней при личном обращении.
Оформляется электронное свидетельство (QR-код), либо бумажный бланк по запросу.
Электронные услуги 2026
| Услуга | Канал | Стоимость | Срок |
|---|---|---|---|
| Выписка ЕГРН-AZ | e-xidmət, ASAN | 5 AZN (электронно) 15 AZN (бумажная) | Моментально |
| Кадастровый паспорт | kadastr.gov.az | 20 AZN | 1 день |
| Госрегистрация права | e-emlak.gov.az | 60–300 AZN | до 3 дней |
Государственная пошлина и тарифы 2026
С 1 января 2026 года вступили изменения:
- Физлица — 60 AZN за регистрацию права собственности.
- Юрлица — 300 AZN.
- Доверенность на регистрацию — 20 AZN.
- Апостиль на документы — 30 AZN (для использования за рубежом).
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить недвижимость без личного присутствия?
Да, через электронную подпись (ASAN İmza) или нотариальную доверенность.
Как проверить кадастровый номер земельного участка?
На интерактивной карте Держгеокадастра достаточно ввести адрес или кликнуть на участок.
Есть ли мобильное приложение?
Да: «e-Emlak» (App Store & Google Play, обновлено в апреле 2026).
Подразделения по регионам
- Баку — ул. Расулзаде, 169 (фронт-офис ГКИВ).
- Гянджа — ул. Ататюрк, 45 (филиал Держгеокадастра).
- Шеки — ул. М.Ф.Ахундов, 12.
- Ленкорань — ул. А.В.Гаджибеков, 8.
Контакты и горячая линия
Телефон доверия: ☎ 9193 (круглосуточно, звонок бесплатный)
WhatsApp: +994 51 919-3
Электронная почта: info@emlak.gov.az
Хотя в России действует «Росреестр», в Азербайджане аналогичные функции выполняют ГКИВ и Держгеокадастр. В 2026 году все ключевые процедуры доступны онлайн: от получения кадастровой выписки до полной регистрации права собственности. Пользуйтесь официальными порталами, экономьте время и избегайте посредников.