Новая Москва – территория, куда ежедневно переезжают тысячи семей и компаний. Чтобы ваши права на квартиру, дом, участок или коммерцию были надежно защищены, объект обязательно должен быть поставлен на кадастровый учёт и зарегистрировано право собственности в Росреестре. Ниже – полный гайд по регистрации в 2026 году: где подать документы, сколько ждать и как избежать типичных ошибок.
Кто занимается регистрацией в Новой Москве
- Субъект ведения: Управление Росреестра по городу Москве через Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административным округам.
- Дополнительные офисы приёма-выдачи: 2 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» – офисы в Троицке и Саларьево (точные адреса и часы работы актуализируются на официальном сайте).
- МФЦ «Мои документы»: в каждом районе Новой Москвы есть собственный центр (МФЦ Саларьево, МФЦ Филимонки, МФЦ Кокошкино и др.). Запись онлайн доступна на Госуслугах.
- Частные эксперты: кадастровые инженеры и юридические компании (например, А/Н Правозем) – берут на себя обмеры, технические планы и подготовку пакета.
Какие объекты нуждаются в регистрации
- Квартиры в новостройках (до 2026 года застройщик обязан сам подать на кадастровый учёт, но покупатель всё равно регистрирует индивидуальное право собственности).
- Частные жилые дома и таунхаусы.
- Земельные участки (ИЖС, ЛПХ, СНТ).
- Коммерческие помещения и здания.
- Объекты незавершённого строительства (долевое строительство).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка технического плана
Если объект ещё не стоит на кадастровом учёте (новостройка, самострой, достройка), закажите технический план у кадастрового инженера. В Новой Москве услугу предоставляют:
- частные бюро кадастровых инженеров;
- юридические компании (А/Н Правозем – тел. +7 (495) -22-09-29 – включат обмеры, схему, экспликацию).
Срок – от 5 рабочих дней, цена – 7 000–15 000 ₽ в зависимости от площади.
Шаг 2. Сбор документов
| Основание приобретения | Минимальный пакет |
|---|---|
| ДДУ (договор долевого участия) | ДДУ + передаточный акт + платёжные поручения + паспорт |
| Покупка готовой квартиры/дома | ДКП + выписка ЕГРН на продавца + акт приёма-передачи + паспорт |
| Наследство | Свидетельство о праве на наследство + выписка ЕГРН + паспорт |
| Подарка | Договор дарения + выписка ЕГРН + паспорт |
| Земельный участок | Выписка ЕГРН (если есть) + кадастровый паспорт + правоустанавливающие документы |
Шаг 3. Выбор способа подачи
- Онлайн: портал rosreestr.ru или Госуслуги → «Регистрация прав» → загрузка сканов и ЭЦП.
- МФЦ: запись через Госуслуги или call-центр МФЦ, приём документов, оплата госпошлины на месте.
- Нотариус: при сделках, подлежащих нотариальному удостоверению (например, доля в праве), нотариус сам направит документы в Росреестр в электронном виде.
- Лично в отделе Росреестра: только по предварительной записи (без очереди).
Шаг 4. Оплата госпошлины (2026)
- Физлица: 2 000 ₽ – квартира, 350 ₽ – земельный участок, 2 000 ₽ – коммерция.
- Юрлица: 22 000 ₽ – недвижимость, 6 600 ₽ – земля.
Оплатить можно онлайн на Госуслугах, в Сбербанк-Онлайн или на кассе МФЦ.
Шаг 5. Регистрация и получение выписки
- Стандартный срок – 7 рабочих дней (с 2025 года Росреестр перевёл почти все заявления в электронку).
- Готовую выписку ЕГРН можно забрать в МФЦ, личном кабинете на Госуслугах или получить на e-mail.
Типовые проблемы и как их решить
Застройщик не поставил дом на кадастровый учёт
Обратитесь к юристам (А/Н Правозем). Они подадут запрос в Росреестр, требуя от застройщика предоставить техплан и межевание. Если отказ неправомерен – подаём жалобу и идём в суд.
Пропущен срок регистрации по ДДУ
Если обязательство о регистрации прописано в договоре, но застройщик «затягивает», можно требовать неустойку (0,01 % от цены за каждый день просрочки) и подать заявление самостоятельно.
Расхождение площади в техплане и ДДУ
Проводим повторные обмеры, согласовываем с застройщиком акт приёма-передачи с уточненной площадью, после чего подаём обновлённый техплан в Росреестр.
Сколько это стоит «под ключ»
| Услуга | Цена, ₽ |
|---|---|
| Технический план квартиры до 100 м² | 8 000–12 000 |
| Технический план дома до 300 м² | 15 000–25 000 |
| Юр. сопровождение (пакет + подача) | 10 000–20 000 |
| Узаконивание перепланировки | от 25 000 |
| Госпошлина (физлица) | 2 000–3 000 |
Контакты и полезные ссылки
- Управление Росреестра по Москве: rosreestr.gov.ru
- МФЦ «Мои документы» Новая Москва: mos.ru/mfc
- Юридическая компания «А/Н Правозем»: +7 (495) -22-09-29, оформление под ключ, выезд кадастрового инженера.
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
Краткий чек-лист перед походом в Росреестр
- Технический план (PDF, подписан ЭЦП инженера).
- Паспорт/СНИЛС + копии.
- Документ-основание (ДДУ, ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве).
- Квитанция госпошлины (PDF или чек).
- Заявление о регистрации (заполняется онлайн на Госуслугах).