Актуально на 19 апреля 2026 г;
Содержание
- Когда обязательна регистрация договора аренды
- Пакет документов для Росреестра
- Технический план и временный кадастровый номер
- Пошаговая процедура регистрации
- Сроки и госпошлина
- Распространённые ошибки и советы экспертов
- Частые вопросы
Когда обязательна регистрация договора аренды
С 1 января 2026 года правила остались прежними: регистрировать договор аренды в Росреестре обязательно лишь при сроке аренды более 1 года.
- Срок менее 1 года или не определён → регистрация не требуется.
- Срок равен/больше 1 года → необходимо внести запись в ЕГРН о временном обременении.
Пакет документов для Росреестра
| № | Документ | Кто предоставляет | Важные замечания |
|---|---|---|---|
| 1 | Договор аренды (3 экз.) | Стороны сделки | Фиксируется часть здания/помещения, площадь, кадастровый или условный номер. |
| 2 | Технический план* | Кадастровый инженер | Необходим при выделе части помещения или отсутствии кадастрового номера. |
| 3 | Согласие собственника (если договор > 3 лет) | Арендодатель | Нотариальное, если объект в ипотеке или долевая собственность. |
| 4 | Квитанция об оплате госпошлины | Заявитель | 2 000 руб. — юр. лицо; 350 руб., физ. лицо (по состоянию на ). |
| 5 | Заявление РФ-№ 1-аренда | Оформляет кад. инженер или юрист | Одновременно подаётся в Росреестр и МФЦ. |
*Если объект уже имеет кадастровый номер и технический план не требует изменений, предоставляется выписка ЕГРН не старше 5 дней;
Технический план и временный кадастровый номер
3.1 Что делает кадастровый инженер
- Обмеряет помещение (лазерный сканер, тахеометр).
- Формирует XML-файл технического плана по форме КП-11-2026.
- Отправляет файл в ГКН через систему «Смарт Вэй» или «Кадастровый инжиниринг».
3.2 Как получить временный кадастровый номер
Алгоритм:
- Получить от МФЦ разрешение на ввод временного номера.
- Росреестр присваивает номер вида
77:00:0004010:12345/часть/1. - После постановки на кадастровый учёт номер становится постоянным.
Пошаговая процедура регистрации
Способ 1. Через МФЦ Московской области
- Запись онлайн на сайте mfc-mosreg.ru или в ЕПГУ.
- Приём: предоставить оригиналы и копии документов, оплатить госпошлину на месте (терминал/QR).
- Контроль: сотрудник МФЦ выдаёт расписку (№ ИПК) и трек-номер для отслеживания.
- Результат: через 5–7 раб. дней приходит уведомление в личный кабинет ФГИС ЕГРН и бумажный документ в МФЦ.
Способ 2. Электронная подача через Росреестр
- Подготовить документы в формате PDF + ЭЦП квалифицированной подписи (КЭП).
- Отправить через сервис rosreestr.gov.ru → «Государственная регистрация прав».
- Оплатить госпошлину онлайн (СБП, банковская карта).
- Срок — 3 раб. дня с момента приёма.
Способ 3. Курьерская доставка «Смарт Вэй»
Компания «Смарт Вэй» забирает документы у клиента и самостоятельно подаёт их в Росреестр. Стоимость комплекса услуг — от 10 000 руб.
Сроки и госпошлина
- Госпошлина: 2 000 руб. (юр. лица), 350 руб. (физ. лица).
- Стандартный срок: 7 рабочих дней (МФЦ) или 3–5 дней (электронка).
- Экспресс-услуга «СМВ-Экспресс»: 1–2 дня (+100 % к госпошлине).
Распространённые ошибки и советы экспертов
Ошибки
- Отсутствие технического плана при аренде части помещения → отказ в регистрации.
- Устаревшая выписка ЕГРН (старше 5 дней).
- Несоответствие площади в договоре и техплане.
- Неверная сумма госпошлины (переплата/недоплата).
Советы от кад. инженера Константина М.
«Начинайте с технического плана: в Московской области Росреестр принимает только XML-файлы версии 08.2025. Проверяйте контрольный коэффициент площади перед подачей — из-за погрешности 3 % заявление вернут».
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли зарегистрировать договор аренды на срок 11 месяцев без Росреестра?
Ответ: Да, регистрация не нужна. Но стороны могут добровольно подать заявление, чтобы зафиксировать обременение.
Вопрос: Нужен ли нотариус?
Ответ: Не требуется, за исключением случаев, когда собственник — несовершеннолетний либо объект в ипотеке.
Вопрос: Можно ли подать документы без ЭЦП юр. лица?
Ответ: В МФЦ предъявляется оригинал доверенности, в электронке — только КЭП.
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуги Московской области: mfc-mosreg.ru
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####
- Кадастровые инженеры «Смарт Вэй»: 7-499-495-43-20 (Москва), 7-812-409-63-02 (СПб)