С 1 января 2026 года бумажное свидетельство ИНН упразднено, а значит единственным официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Как правильно подать запрос, получить и проверить подлинность выписки — разбираемся пошагово.

Что такое ЕГРН и зачем нужна выписка

ЕГРН — это единая база, где хранится вся информация о недвижимости в России: права собственности, обременения, аресты, залоги и даже правопритязания третьих лиц. Выписка из ЕГРН нужна:

• При покупке квартиры, дома или земли — чтобы убедиться в «чистоте» объекта.
• Для оформления ипотеки — банки требуют актуальную выписку.
• В суде — для подтверждения права собственности.
• При наследстве — нотариус запрашивает сведения из ЕГРН.

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн (без бумажной волокиты)

Способ 1. Через официальный сайт Росреестра

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru.
2. В разделе «Электронные услуги» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Введите кадастровый номер, адрес или условный номер объекта.
4. Оплатите госпошлину (для физлиц — 300 рублей, для юрлиц — 950 рублей).
5. Получите выписку на e-mail в течение 1–3 дней (в 2026 году срок сократили до 24 часов).

Способ 2. Через мобильное приложение «Росреестр»

• Скачайте приложение «Росреестр: госуслуги и ЕГРН» из App Store или Google Play.
• Авторизуйтесь через Госуслуги.
• Нажмите «Заказать выписку», отсканируйте QR-код на кадастровом паспорте или введите номер вручную.
• Оплатите через Apple Pay, Google Pay или банковскую карту.
• Выписка придёт в раздел «Мои документы».

Способ 3. Через Госуслуги

На портале gosuslugi.ru найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН» и следуйте подсказкам.

Как проверить подлинность выписки из ЕГРН

Мошенники подделывают даже электронные выписки, поэтому обязательно проверьте документ:

По реквизитам на сайте Росреестра

• Скопируйте номер запроса из выписки (он начинается с «26-» в 2026 году).
• На главной странице rosreestr.ru введите номер в поле «Проверка выписки».
• Система покажет: действителен ли документ и кем выдан.

По электронной подписи

Настоящая выписка подписана усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП). При открытии PDF-документа:

• Должна быть видна зелёная галочка в Adobe Reader.
• В свойствах документа отображается ФНС РФ или Росреестр как подписант.

По QR-коду

Что делать, если выписка оказалась поддельной

1. Не совершайте сделку с недвижимостью.
2. Сохраните поддельный документ как доказательство.
3. Напишите заявление в полицию и Росреестр через форму обратной связи на сайте.
4. Проверьте объект ещё раз через бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru).

Советы от экспертов Росреестра

• Не доверяйте посредникам, которые предлагают «быструю выписку» за двойную цену. Всё можно сделать самостоятельно.
• Запрашивайте выписку не старше 5 дней на момент сделки, данные обновляются ежедневно.
• Особое внимание обратите на раздел «Правопритязания»: если есть запись о суде или претензии, от сделки лучше отказаться.

В 2026 году выписка из ЕГРН — это не просто бумажка, а цифровой ключ к безопасной сделке. Заказывайте её только через официальные каналы: сайт Росреестра, приложение или Госуслуги. Проверяйте подлинность по номеру запроса и электронной подписи. Тогда ваше жильё, земля или гараж будут защищены от мошенников.

Помните: сохраняйте ссылку на эту статью, в будущем правила могут обновиться, но принципы безопасности останутся прежними.