С момента вступления в силу 218-ФЗ количество приостановок регистрации в Росреестре выросло на 23 % (данные ведомства за I квартал 2025 года). Вместо ожидаемой выписки ЕГРН собственники всё чаще получают уведомление № ФГР-Р05 «О приостановлении кадастрового учёта и/или регистрации права». Ниже ‒ разбор самых типовых причин, алгоритм быстрой проверки и пошаговая инструкция по возобновлению процедуры.
Что означает «приостановка» и чем она отличается от «отказа»
- Приостановка — временная «пауза» (до 30 календарных дней), в течение которой заявитель может устранить выявленные нарушения. Счётчик сроков останавливается.
- Отказ — окончательное решение, которое можно обжаловать в суде или через досудебную процедуру.
Топ-10 причин приостановки регистрации по состоянию на апрель 2026 г.
- Отсутствие заявления от продавца — лидер 2025 года, особенно актуален при торгах, залоговых и долевых сделках.
- Несоответствие площади, этажа, адреса в БТИ и ЕГРН.
- Пропущена подпись одного из супругов при продаже совместного имущества.
- Наложен арест или обременение (ипотека, залог) без разрешения залогодержателя.
- Неверный вид разрешённого использования (ВРИ) в ЕГРН.
- Отсутствие кадастрового инженера при межевании или ошибка в координатах.
- Документы на объект, образованный из части другого, поданы без межевого плана «деления».
- Не предоставлена кадастровая выписка на земельный участок, если строится дом.
- Паспорт участника сделки просрочен.
- Недействительные доверенности (истек срок, отсутствует нотариальное удостоверение).
Как узнать точную причину приостановки
Шаг 1. Зайдите в Личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru → раздел «Мои заявления» → статус «Приостановлено».
Шаг 2. Скачайте файл-уведомление (PDF). В конце документа всегда указан код основания из Перечня причин 218-ФЗ.
Шаг 3. Сверьте код с расшифровкой в таблице ниже:
| Код | Формулировка Росреестра | Что требуется для устранения |
|---|---|---|
| 1.2 | Не предоставлены сведения о правоустанавливающих документах | Предоставить оригинал договора купли-продажи дарения/приватизации |
| 3.1 | Несоответствие сведений ЕГРН | Заказать техническую выписку, подать заявление на внесение изменений |
| 4.5 | Ошибка в межевом плане | Кадастровый инженер вносит корректировку → повторная экспертиза |
| 7.3 | Отсутствие согласия супруга/и | Получить нотариальное согласие у второго супруга |
Пошаговая инструкция: возобновление регистрации за 7 дней
Шаг 1. Сбор документов
- Копия уведомления о приостановке
- Исправленные или дополнительные документы (см. таблицу выше)
- Заявление на возобновление (форма № Р1110020)
Шаг 2. Подача
Способов два:
- Онлайн через Госуслуги → «Росреестр» → «Подача документов на возобновление».
- Лично в МФЦ или офисе Росреестра (живая очередь отменена, только предварительная запись).
Шаг 3. Контроль сроков
Формально, 30 дней, но практика показывает:
- Если причина «техническая» (ошибка в адресе, площади) — 3-5 рабочих дней.
- Если нужно межевание или согласие третьих лиц — до 15 дней.
Как не попасть в просрочку: чек-лист перед подачей
- ✓ Проверьте сроки действия всех документов (не старше 30 дней для выписки ЕГРН и 3 лет для техпаспортов БТИ).
- ✓ Убедитесь, что все стороны сделки подписали заявления (продавец, покупатель, супруги).
- ✓ Проверьте адрес объекта в ЕГРН и ФГИС ЕГРН на совпадение с ФИАС.
- ✓ Подайте полный комплект документов одним пакетом — отдельные «дозаявки» увеличивают сроки.
Что делать, если Росреестр отказал после приостановки
Возможности защиты:
- Досудебное обжалование — подаётся в течение 3 месяцев с момента получения отказа на имя руководителя территориального управления Росреестра.
- Суд, иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Совет юриста: в большинстве случаев достаточно оперативно устранить техническую причину, и регистрация возобновляется без суда. Но если речь идёт о споре прав (например, одновременно поданы два заявления на один объект), лучше сразу обратиться к специалисту по недвижимости.
Приостановка — не приговор, а сигнал «проверьте и доведите документы до ума». Поняв код причины и следуя инструкции выше, вы вернёте процесс в норму в среднем за 5–7 рабочих дней. Если нужна индивидуальная помощь, оставляйте заявку на сайте Росреестра в разделе «Получить консультацию» или обращайтесь к аккредитованному кадастровому инженеру.