Краткое содержание

1. Что такое преимущественное право покупки
2. Как Росреестр взаимодействует с новыми правилами
3. Ключевые изменения в ГК РФ и Законе об ООО с 1 сентября 2025
4. Пошаговая инструкция для участников сделки
5. Наиболее частые вопросы (FAQ)

Что такое преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки (ППП), это возможность третьих лиц (чаще всего остальных участников ООО и самого общества) выкупить долю у отчуждающего участника на тех же условиях, что предложил внешний покупатель.

Нарушение ППП делает сделку ничтожной, а Росреестр, получив соответствующий судебный акт, откажет в регистрации перехода доли.

Как Росреестр взаимодействует с новыми правилами

С 1 сентября 2025 года в силу вступили поправки к Закону об ООО и статье 93.5 ГК РФ. Они напрямую влияют на алгоритм регистрации перехода доли в ЕГРЮЛ.

• Росреестр теперь автоматически проверяет, зафиксировано ли в уставе отказ ППП или иное соглашение участников.
• Если в ЕГРЮЛ уже внесена запись об отказе от ППП, регистратор не требует дополнительных доказательств отсутствия такового.
• В случае спора регистратор направляет запрос в суд, приостанавливая регистрацию.

Таким образом, Росреестр стал «первым фильтром» по соблюдению преимущественного права.

Ключевые изменения в ГК РФ и Законе об ООО с 1 сентября 2025

3.1 Новая статья 93.5 ГК РФ

• Участники могут заранее отказаться от ППП, закрепив это в уставе или отдельном соглашении.
• Информирование о намерении продать долю теперь допускается в электронной форме через нотариуса.
• Срок отклика сокращён до 30 календарных дней (было 60).

3.2 Изменения в Законе об ООО

1. Гибкая доля. Участники могут установить дробные коэффициенты при расчёте цены для ППП.
2. Исключения. Передача доли между участниками или наследниками не требует соблюдения ППП.
3. Штрафы. Нарушившие ППП участники обязаны возместить убытки в размере 10 % от цены сделки.

Пошаговая инструкция для участников сделки

Шаг 1. Проверка устава

Зайдите в сервис ФНС или личный кабинет Росреестра и убедитесь, что в ЕГРЮЛ отсутствует запись об отказе от ППП.

Шаг 2. Оповещение участников

Нотариус направляет уведомления о намерении продать долю всем участникам и самому обществу через систему СПАРК-Интерфакс или электронную почту.

Шаг 3. Ожидание отклика

• Если в течение 30 дней никто не воспользовался ППП — продажа внешнему лицу разрешена.
• Если кто-то изъявил желание — заключается договор купли-продажи с преимущественником.

Шаг 4; Регистрация в Росреестре

Нотариус подает заявление через систему электронной подачи Росреестра. При наличии сведений об отказе от ППП регистрация происходит в течение 3 рабочих дней.

Наиболее частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1

— Можно ли заранее отказаться от ППП для будущих сделок?

Да, в уставе или отдельном соглашении участников. Регистратор увидит это в ЕГРЮЛ и не будет требовать соблюдения ППП.

Вопрос 2

— Как узнать, воспользовался ли кто-то преимущественным правом?

Информация об этом появляется в карточке участника на портале ФНС после подачи нотариусом уведомления.

Вопрос 3

— Какие штрафы за нарушение ППП?

Минимум — 10 % от цены сделки. Кроме того, сделку могут признать недействительной.

С 1 сентября 2025 года Росреестр стал активным участником процесса проверки преимущественного права покупки. Участники ООО получили дополнительные инструменты для гибкой настройки своих прав и обязанностей.

Правильное использование новых положений позволяет избежать судебных споров и ускорить регистрацию сделок.