Самое главное помнить: с марта 2025 года для жителей Московской области (и уже во многих других регионах) не требуется лично посещать МФЦ или офис Росреестра, всё можно сделать онлайн․ Однако электронная регистрация возможна только при условии корректно оформленного заявления․ Ниже — подробная инструкция, как подать заявление о регистрации перехода прав и, при необходимости, заявление о невозможности регистрации, чтобы защитить свою недвижимость от мошенников․

Что такое переход права собственности?

Переход права собственности — это официальное оформление перехода права от одного лица к другому․ Согласно статье 209 ГК РФ, собственник владеет, пользуется и распоряжается недвижимостью․ Чтобы это право было признано государством, необходимо зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․

Когда подаётся заявление о регистрации перехода прав?

• При купле-продаже квартиры, дома, земельного участка․
• При дарении или наследовании недвижимости․
• При вступлении в право собственности по договору долевого участия (ДДУ) в новостройке․

Электронная подача: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы
   • Договор купли-продажи или иной основание перехода права․
   • Кадастровый паспорт объекта (или выписка ЕГРН)․
   • Паспорта сторон сделки․
   • Квитанция об уплате госпошлины (или электронный чек)․
2. Выберите площадку
   • Официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru)․
   • Портал Госуслуги (gosuslugi․ru) — доступен только с подтверждённой учётной записью․
   • Электронная подпись (ЭЦП) или усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) обязательна․
3. Заполните заявление
   • В поле «Вид заявления» укажите «регистрация перехода права собственности»․
   • Проверьте корректность кадастрового номера и правового основания․
4. Прикрепите сканы документов в формате PDF или JPEG, размером не более 20 МБ․
5. Отправьте заявление․ Система выдаст номер квитанции: сохраните его для отслеживания статуса․

Госпошлина 2025: сколько платить?

Физические лица — 2 000 рублей за квартиру, 350 рублей за земельный участок до 1 000 м² (по действующему тарифу)․

Онлайн-оплата доступна прямо в личном кабинете на Госуслугах или на сайте Росреестра․

Сроки регистрации

• Стандартный срок: 7 рабочих дней с момента принятия заявления․
• Ускоренная услуга: 1–2 дня (доступна на Госуслугах за дополнительную плату)․

Как защититься от мошенников?

Очень важно помнить: злоумышленники могут попытаться оформить переход права на вашу квартиру без вашего ведома․ Росреестр рекомендует:

• Подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения или обременения:
  
  — Онлайн через сервис «Уведомления о невозможности совершения сделок» на сайте rosreestr․gov․ru․
  
  — Лично в МФЦ по месту нахождения объекта․
• Указать основание: «отсутствие намерения отчуждать объект»․
• Такое заявление действует 3 года и блокирует любые попытки незаконной регистрации․

Частые причины приостановки регистрации

1. Неверный кадастровый номер или ошибка в договоре․
2. Несоответствие паспортных данных․
3. Наложенный арест или обременение, не указанное в заявлении․
4. Недостаточность площади земельного участка под зданием․

Что делать при приостановке? Исправьте ошибку, соберите дополнительные документы и подайте повторное заявление без повторной оплаты госпошлины․

Практические советы от Росреестра

• Проверяйте статус по номеру квитанции на сайте Росреестра․
• Храните ЭЦП на внешнем носителе: потеря подписи = потеря доступа к заявлению․
• Фиксируйте временные метки: при споре с Росреестром Верховный суд РФ будет опираться на логи системы․

Быстрый FAQ

Регистрация перехода права собственности в 2025 году стала быстрее, безопаснее и полностью онлайн․ Главное, правильно заполнить заявление, оплатить госпошлину и, при необходимости, подать заявление о невозможности регистрации для защиты от мошенников․ Соблюдайте сроки, проверяйте данные и получайте права на свою недвижимость без очередей!