Технические ошибки в записях реестра недвижимости могут возникать по разным причинам: опечатки, неверные границы участка, ошибки в указании собственника и др. Для их устранения необходимо правильно оформить и подать заявление в Росреестр. В этой статье мы подробно разберём, какие документы требуются, какие способы подачи доступны, какие сроки ожидать и как избежать типичных ошибок.

Что считается технической ошибкой?

Техническая ошибка – это неточность в государственных реестрах, не связанная с правовыми обстоятельствами, а возникшая в результате:

• опечатки в кадастровом номере, площади или адресе;
• некорректного указания границ земельного участка;
• неправильного указания ФИО или ИНН собственника;
• ошибок в описании недвижимости (например, количество этажей, тип здания).

Если ошибка относится к правовым вопросам (например, спор о праве собственности), её исправление происходит в судебном порядке, а не через заявление о технической ошибке.

Куда и как подавать заявление

Электронный способ (через портал Госуслуги)

Современный и наиболее удобный способ – подача через Госуслуги. Плюсы:

1. Отсутствие необходимости лично посещать отделение Росреестра.
2. Сокращение сроков рассмотрения (обычно 5–10 рабочих дней).
3. Автоматическое формирование квитанции об оплате госпошлины (если она требуется).

Шаги подачи:

1. Войдите в личный кабинет на Госуслуги (необходимо подтверждённый аккаунт).
2. В разделе «Государственные услуги → Росреестр» выберите услугу «Исправление технической ошибки в записях реестра недвижимости».
3. Заполните электронную форму заявления (см. пример заявления ниже). Прикрепите сканированные копии необходимых документов.
4. Подтвердите подачу с помощью ЭЦП (Электронной цифровой подписи) или через подтверждение по SMS/ЭПГУ (если у вас нет ЭЦП).
5. Оплатите госпошлину (если она предусмотрена; в большинстве случаев за исправление технической ошибки плата не взимается).
6. Сохраните номер заявления – по нему можно отслеживать статус в личном кабинете.

Подача через МФЦ (многофункциональный центр)

Если у вас нет доступа к Интернету или ЭЦП, можно обратиться в любой МФЦ:

• Заполнить бумажный бланк заявления (скачать можно на официальном сайте Росреестра).
• Принести оригиналы и копии документов.
• Оплатить госпошлину (если требуется) в кассе МФЦ.
• Получить расписку о приёме заявления.

Подача непосредственно в территориальный отдел Росреестра

Для срочных кейсов, когда нужен быстрый ответ, можно лично принести документы в отдел по месту нахождения недвижимости. В этом случае рекомендуется предварительно записаться на приём (записаться можно через телефон 8‑800‑222‑00‑00 или онлайн‑запись).

Перечень обязательных документов

Список может немного различаться в зависимости от типа недвижимости (земля, квартира, дом), но в большинстве случаев потребуются:

Содержание заявления (пример)

В Росреестр
От: Иванова Ивана Ивановича
ИНН: 770123456789
Адрес регистрации: 127642, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5

Заявление
о исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5 (кадастровый номер: 77:01:0000000:1234).
В выписке из ЕГРН от г. указана площадь квартиры – 45,00 м², тогда как фактическая площадь, подтверждённая актом измерения от г., составляет 48,50 м². Ошибка возникла в результате опечатки при вводе данных в реестр.

На основании вышеизложенного прошу:
Исправить указание площади квартиры с 45,00 м² на 48,50 м².
Обновить соответствующие записи в ЕГРН.

Приложения:
Выписка из ЕГРН (№ 1234567890) – 1 экз.
Акт измерения площади от г. – 1 экз.
Копия паспорта заявителя – 1 экз.
Согласие собственника (если заявитель не является собственником) – 1 экз.

Сроки рассмотрения

• Электронная подача – 5–10 рабочих дней с момента получения полного пакета документов.
• Подача через МФЦ или отдел Росреестра – 10–15 рабочих дней, в зависимости от загрузки филиала.
• В случае необходимости дополнительных разъяснений срок может быть продлен, о чём заявителю будет направлено уведомление.

Возможные причины отказа

Заявление может быть отклонено, если:

1. Документы не соответствуют требованиям (неполные, не подписаны, отсутствует ЭЦП);
2. Указана ошибка, относящаяся к правовым обстоятельствам (например, спор о праве собственности).
3. Отсутствует подтверждающий документ (акт измерения, договор и т.п.).
4. Платёж госпошлины не произведён (если она обязательна).

Как отслеживать статус заявления

Для электронных заявлений достаточно зайти в личный кабинет на Госуслуги и открыть раздел «Мои заявки». Для бумажных заявлений можно позвонить в отдел по телефону 8‑800‑222‑00‑00, указав номер заявления.

Полезные рекомендации

• Тщательно проверяйте все данные в заявлении перед отправкой – ошибка в номере кадастрового участка может привести к длительной задержке.
• Сохраняйте оригиналы всех приложенных документов; в случае запроса копий они могут понадобиться.
• Если ошибка небольшая (например, опечатка в имени), иногда достаточно подать запрос через сервис «Корректировка данных» в личном кабинете Росреестра без официального заявления.
• При повторных ошибках в одной записи рекомендуется сразу указывать все исправления в одном заявлении, а не подавать несколько отдельных заявлений.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить госпошлину за исправление технической ошибки?

В большинстве случаев за исправление чисто технической ошибки плата не взимается. Однако если исправление связано с изменением характеристик недвижимости (например, изменение площади), может потребоваться оплата за проведение кадастровой процедуры.

Можно ли подать заявление от имени доверенного лица?

Да, но в таком случае необходимо предоставить доверенность (полномочие) в оригинале и копию, а также удостоверить её у нотариуса.

Какой срок действия заявления?

Заявление действительно в течение 6 месяцев с даты его подачи. Если в течение этого периода не получен ответ, заявление считается «просроченным», и его необходимо подавать заново.

Что делать, если ошибка была допущена в нескольких записях?

Оформляйте одно комплексное заявление, где в перечне приложений указываете отдельные акты/выписки для каждой записи.

Можно ли исправить ошибку самостоятельно в личном кабинете?

В личном кабинете Росреестра есть функция «Корректировать данные», но она доступна только для небольших типографических ошибок (например, пропуск пробела). Для всех остальных случаев требуется официальное заявление.

Исправление технической ошибки в реестре недвижимости – процесс, который можно выполнить без лишних хлопот, если правильно оформить заявление и собрать все необходимые документы. Электронный способ подачи через портал Госуслуги ускоряет процесс и позволяет отслеживать статус в режиме онлайн. Следуйте рекомендациям из этой статьи, и ваш запрос будет рассмотрен быстро и без лишних задержек.

Автор: ваш виртуальный помощник. Дата публикации: .