С 1 марта 2025 года большинству юридических лиц регистрация недвижимости доступна только в электронном формате.
Физические лица могут выбирать: подать заявление онлайн или посетить МФЦ/нотариуса.
Ниже приведён максимально подробный алгоритм, который актуален на 19 апреля 2026 года.
Подготовка к электронной подаче
1.1 Необходимые технические средства
- Компьютер или смартфон с ОС Windows 10/11, macOS или Android 8+/iOS 15+.
- Браузер: рекомендован Яндекс.Браузер (оптимально для работы с Росреестром), допускаются Chrome, Edge последних версий.
- Интернет со скоростью ≥ 1 Мбит/с для загрузки тяжёлых PDF-файлов.
1.2 Квалифицированная электронная подпись (КЭП)
Любой электронный документ в Росреестр должен быть подписан квалифицированной электронной подписью.
Получить КЭП можно:
- В аккредитованном Удостоверяющем центре (список на сайте Минцифры).
- Через приложение ГосКлюч (для физлиц и ИП) — смартфон выступает носителем сертификата.
- В банке (Сбер, Тинькофф, ВТБ и др.) — одновременно с выпуском банковской ЭЦП.
1.3 Установка программного обеспечения
- Для ПК: CryptoPro CSP (последняя версия 5.0 R4) + плагин для браузера CryptoPro Browser Plug-in.
- Для смартфона: достаточно приложения ГосКлюч или КриптоПро CSP Mobile.
Именно CryptoPro создаёт файл электронной подписи (.sig), который прикрепляется к каждому PDF-документу.
Пошаговая инструкция подачи документов онлайн
2.1 Выберите канал подачи
| Канал | Особенности |
|---|---|
| Личный кабинет Росреестра https://lk.rosreestr.ru | Прямая подача, статус отображается мгновенно, можно подать практически любую услугу. |
| Единый портал Госуслуг https://www.gosuslugi.ru | Удобен для тех, кто уже зарегистрирован на Госуслугах; доступен раздел «Земля и дом → Кадастровый учёт и регистрация прав». |
| Нотариус | Нотариус сам направляет заявление в Росреестр; подходит для регистрации договоров купли-продажи/дарения. |
2.2 Алгоритм через Личный кабинет Росреестра
- Авторизуйтесь через Госуслуги или по сертификату КЭП.
- Выберите пункт «Подать заявление на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав».
- Заполните электронную форму:
- тип объекта (земельный участок, квартира, дом);
- вид права (собственность, аренда, сервитут);
- сведения о правообладателях (ФИО/наименование, ИНН, ОГРНИП/ОГРН).
- Сформируйте транспортный контейнер — ZIP-архив, который включает:
- заявление (PDF, подписанное КЭП);
- основной документ-основание (договор, решение суда, акт приёма-передачи);
- кадровые документы (ЕГРН, техплан, межевой план, схема);
- квитанция об оплате госпошлины (PDF);
- нотариально удостоверенная доверенность (если действует представитель).
- Загрузите контейнер и подпишите каждый файл встроенным сервисом «Подписать КЭП».
- Подтвердите подачу и сохраните номер идентификатора заявления (формат: «РГ-26-1234567»).
2.3 Алгоритм через Госуслуги
- Откройте раздел «Земля и дом → Кадастровый учёт и регистрация прав».
- Выберите нужную услугу (например, «Регистрация права собственности»).
- Заполните форму и нажмите «Отправить заявление в Росреестр».
- Подпишите заявление в приложении ГосКлюч (достаточно QR-кода на экране).
Особенности и распространённые ошибки
- Размер файлов: до 20 МБ на документ, до 100 МБ на весь контейнер.
- Формат: только PDF или XML для технических планов (ФГИС ЕГРН).
- Перевод бумажных документов: сканировать не менее 300 dpi, ч/б или цветной, без «бликов».
- Если техника отказала: юрлицо может подать документы на бумаге только при временной технической невозможности (п. 12 Методических рекомендаций Росреестра).
Отслеживание статуса заявления
Зайдите в «Личный кабинет правообладателя → Мои заявления» или воспользуйтесь сервисом «Проверка статуса» на главной странице Росреестра по номеру идентификатора. Средний срок регистрации:
- физлица — 5–7 рабочих дней;
- юрлица — 9–12 рабочих дней.
Стоимость госпошлин на 2026 год
| Вид услуги | Физлица (руб.) | Юрлица (руб.) |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на недвижимость | 2 000 | 22 000 |
| Внесение изменений в ЕГРН (перепланировка, площадь) | 350 | 1 000 |
| Выписка ЕГРН | 300 | 750 |
Контактные центры и поддержка
- ФГИС ЕГРН: ###-###-#### (круглосуточно).
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (Пн–Пт 8:00–20:00 МСК).
- Онлайн-чат в Личном кабинете Росреестра.
В 2026 году электронная подача документов в Росреестр — это быстро, надёжно и часто единственно возможный способ.
Главное — заранее подготовить КЭП, проверить корректность PDF-файлов и использовать рекомендованные браузеры и приложения.
Следуя данной инструкции, вы сможете отправить заявление в Росреестр менее чем за 15 минут и отслеживать его статус онлайн.
Информация актуализирована по состоянию на 19 апреля 2026 года. Перед подачей документов всегда проверяйте официальный сайт Росреестра на предмет изменений.