В повседневной практике наиболее часто звучит вопрос: «Общая площадь квартиры включает в себя… что именно?».
Разобраться важно: от этой цифры зависят кадастровая стоимость, размер коммунальных платежей, налог на недвижимость и даже ипотечный договор.
Что такое «общая площадь» по закону
В Жилищном кодексе РФ и СП 54.13330.2021 под общей площадью понимается сумма площадей всех частей квартиры, включая вспомогательные помещения, предназначенные для бытового обслуживания жилья.
Конструктивно в состав общей площади входят:
- Жилые комнаты — спальни, гостиные, кабинеты, детские.
- Кухни и кухни-ниши любой площади.
- Коридоры, холлы, прихожие.
- Санузлы, ванные комнаты и душевые кабины.
- Кладовые и гардеробные внутри квартиры.
- Встроенные шкафы и ниши глубиной более 0,4 м.
Что не входит в общую площадь
Несмотря на то, что эти зоны физически присутствуют в квартире, они не учитываются при расчёте общей площади:
- Лоджии и балконы — учитываются с понижающими коэффициентами:
- 0,3 — лоджия;
- 0,3 — застеклённый балкон;
- 0,1, открытый балкон.
- Террасы и веранды — коэффициент 0,3.
- Наружные коридоры и лестничные клетки общего пользования.
- Чердаки и подвалы, если их высота менее 1,9 м.
- Ниши под радиаторами глубиной до 0,4 м.
Пример расчёта общей площади
Квартира 3-комнатная
Площади по БТИ:
- Комната 1 — 18,0 м²
- Комната 2 — 14,5 м²
- Комната 3 — 12,0 м²
- Кухня — 10,0 м²
- Коридор — 8,2 м²
- Санузел — 4,0 м²
- Лоджия — 6,0 м²
18,0 + 14,5 + 12,0 + 10,0 + 8,2 + 4,0 = 66,7 м² — общая площадь без лоджии.
6,0 × 0,3 = 1,8 м² — доля лоджии.
Как проверить данные самостоятельно
- Скачайте электронный кадастровый паспорт через Росреестр.
- Сверьте площади по каждому помещению с фактическими замерами.
- Если обнаружены расхождения более 5 %, закажите техническую инвентаризацию.
Итак, в общую площадь квартиры входят все внутренние помещения, а не входят балконы, лоджии и прочие «внешние» зоны, которые учитываются с понижающими коэффициентами.
Уточняйте данные в документах и не стесняйтесь требовать перерасчёт, если заметите ошибку — ваш кошелёк скажет вам спасибо!