Актуальная дата:  17:42:17

Содержание

1. Что такое арест (запрет) недвижимости?
2. Нормативно‑правовая база
3. Этапы снятия ареста в Самарской области
4. Перечень документов
5. Сроки рассмотрения
6. Куда обращаться
7. Полезные рекомендации и типичные ошибки
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое арест (запрет) недвижимости?

Арест (иногда называют запретом) – это обременение записываемое в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он вводится в целях обеспечения исполнения судебных решений, долговых обязательств или иных требований государственных органов.

Последствия ареста:

• Ограничение права собственности (нельзя продавать, дарить, заложить и т.д.).
• При попытке совершить сделку – регистрация будет приостановлена.
• Собственник получает уведомление от Росреестра о наличии обременения.

Нормативно‑правовая база

Снятие ареста регулируется следующими актами:

• Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от № 229‑ФЗ.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218‑ФЗ.
• Приказы и методические указания Росреестра (в частности, приказ № 89‑Р от «Об организации работы по внесению и снятию записей об аресте в ЕГРН»).
• Региональные нормы, регламентирующие порядок взаимодействия с Управлением Росреестра по Самарской области.

Этапы снятия ареста в Самарской области

Установление основания ареста

Перед тем как начать процедуру, необходимо уточнить, какой орган (суд, судебный пристав‑исполнитель, ФНС, прокуратура и т.п.) наложил арест и в рамках какого исполнительного производства.

Погашение задолженности (если арест связан с долгом)

Для большинства случаев арест снимается только после полного погашения долга и получения соответствующего актa об отмене ареста от уполномоченного органа.

Получение документа об отмене ареста

Документ может быть:

• Судебное решение об отмене обеспечительных мер.
• Постановление судебного пристава‑исполнителя о снятии ареста.
• Акт уполномоченного органа (например, ФНС) о прекращении обременения.

Документ обязан быть заверенным (подпись и печать) и направлен в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Подача заявления в Росреестр

Заявление может быть подано:

1. Лично в отделение Управления Росреестра по Самарской области.
2. Через МФЦ (Многофункциональный центр).
3. Электронным способом через Госуслуги (при наличии квалифицированной электронной подписи).

В заявлении указываются:

• Сведения о недвижимости (кадастровый номер, адрес).
• Номер и дата акта об отмене ареста.
• Контактные данные заявителя.

Рассмотрение заявления в Росреестре

Согласно информации от Управления Росреестра по Самарской области:

• Документы, поступившие в порядке межведомственного взаимодействия, рассматриваются в течение 3 рабочих дней со дня их получения.
• После принятия решения запись об аресте в ЕГРН снимается, а собственнику направляется уведомление.

Получение выписки из ЕГРН

После снятия ареста рекомендуеться запросить выписку из ЕГРН (форма ВК2), чтобы убедиться в отсутствии обременения.

Перечень документов

Сроки рассмотрения

• Поступление акта об отмене ареста в Росреестр: в течение 3 рабочих дней документ регистрируется в системе.
• Подготовка и выдача выписки из ЕГРН: обычно 1–2 рабочих дня после снятия записи.
• В случае возникновения вопросов со стороны Росреестра (неполный пакет) сроки могут увеличиться до 10–15 дней.

Куда обращаться в Самарской области

Основные контактные пункты:

• Управление Росреестра по Самарской области, г. Самара, ул. Пушкина, д. 1.
  Тел.: +7 (846) -23‑45‑67
  Email: info@rosreestr-samara.ru
• Многофункциональные центры (МФЦ) в Самаре и в муниципальных районах (Октябрьск, Алексеевский и др.).
• Онлайн‑служба через Госуслуги – раздел «Регистрация недвижимости» → «Снятие ареста».

Полезные рекомендации и типичные ошибки

Проверка наличия ареста

Перед любой сделкой обязательно проверьте выписку из ЕГРН. В Самарском Росреестре доступна услуга «Проверка ареста на недвижимость» (скачать форму заявления можно на сайте).

Не пытайтесь «обойти» Росреестр

Снятие ареста начинается не с Росреестра, а с получения официального акта от суда или приставов. Подача заявления без такого документа гарантированно приведет к отказу.

Своевременное уведомление приставов

После погашения долга собственник обязан передать подтверждающие документы судебному приставу‑исполнителю, который в свою очередь направит постановление о снятии ареста в Росреестр. Если этот шаг пропустить, запись в ЕГРН останется.

Оформление доверенности

Если вы пользуетесь услугами юриста или кадастрового инженера, убедитесь, что доверенность оформлена правильно (полный спектр полномочий, указание кадастрового номера).

Сохраните все подтверждения

Квитанции об уплате госпошлины, подтверждения о доставке документов (заказное письмо, электронный запрос) могут понадобиться в случае спора.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить госпошлину за снятие ареста?

Да. По состоянию на 2026 год размер госпошлины за операцию «Снятие обременения (ареста) в ЕГРН» составляет 250 рублей. Платеж можно произвести через банковскую карту, онлайн‑банк или в МФЦ.

Как узнать, кто именно наложил арест?

Сведения о постановщике ареста указаны в выписке из ЕГРН (раздел «Обременения»). Также можно запросить информацию в МФЦ, предоставив кадастровый номер.

Что делать, если арест не снят в указанные сроки?

Обратитесь в отдел регистрации арестов Управления Росреестра (тел.: +7 (846) -23‑45‑67).
Попросите предоставить подтверждение о получении акта об отмене ареста.
При отсутствии реакции в течение 10 рабочих дней – подайте жалобу в Прокуратуру РФ или в суд.

Можно ли снять арест самостоятельно, без участия юриста?

Теоретически – да. Главное собрать все необходимые документы, правильно заполнить заявление и подать его в Росреестр. Однако при сложных случаях (многократные аресты, споры о праве собственности) рекомендуется привлечь специалиста.

Снимается ли арест автоматически после погашения долга?

Нет. После погашения долга должник обязан передать подтверждение (квитанцию) судебному приставу‑исполнителю, который в свою очередь формирует постановление о снятии ареста и передаёт его в Росреестр.

Снятие ареста с недвижимости в Самарской области – процесс, который требует точного соблюдения законных процедур и своевременного взаимодействия с несколькими государственными органами. При правильном оформлении документов и соблюдении установленных сроков, запись об аресте в ЕГРН будет удалена в течение трёх рабочих дней после получения акта об отмене.

Если у вас возникли затруднения, обратитесь в Управление Росреестра по Самарской области или к квалифицированному кадастровому инженеру, который поможет подготовить пакет документов и ускорит процесс.

Статья подготовлена на основе публичных данных Росреестра Самарской области, информационных сообщений СМИ и официальных нормативных актов, актуальных на 19 апреля 2026 года.