Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации недвижимости) – государственный орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В структуре службы существует специализированный отдел «Новое строительство», который занимается всеми вопросами, связанными с вводом в эксплуатацию, регистрацией и учётом объектов, находящихся в стадии строительства.

Зачем нужен отдел «Новое строительство»?

• Регистрация прав собственности на новостройки сразу после их ввода в эксплуатацию.
• Ведение единого реестра объектов, находящихся в стадии строительства.
• Контроль за соблюдением законодательства в сфере градостроительства и недвижимости.
• Предоставление информации о статусе регистрации и правовом состоянии объекта для застройщика, покупателя и органов контроля.

Ключевые задачи отдела

1. Приём и проверка заявлений о государственной регистрации прав на объекты нового строительства.
2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о вводе в эксплуатацию и о праве собственности.
3. Взаимодействие с органами местного самоуправления (архитектурные, строительные, градостроительные службы).
4. Выдача выписок и справок о правовом статусе новостройки.
5. Контроль за соблюдением сроков регистрации и устранение нарушений.

Какие услуги предоставляет отдел «Новое строительство»?

Какие документы нужны для регистрации в отделе «Новое строительство»?

Набор документов может варьироваться в зависимости от типа объекта (дом, многоквартирный дом, коммерческое помещение), но в большинстве случаев требуется следующее:

• Заявление о государственной регистрации прав (форма Р11001).
• Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий основание возникновения права.
• Акт ввода в эксплуатацию (выданный органом исполнительной власти или уполномоченной организацией).
• Технический паспорт (проектная документация, планировки, технические характеристики).
• Кадастровый план или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (при наличии).
• Согласие органов (строительные, пожарные, санитарные) – если они требуются по закону.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Особенности для застройщиков

Если вы представляете застройщика, дополнительно могут потребоваться:

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
• Лицензия на осуществление строительной деятельности.
• Согласование проекта с органами градостроительства.

Пошаговая инструкция: как подать документы в отдел «Новое строительство»

1. Подготовьте пакет документов. Проверьте соответствие форм и наличие подписей.
2. Оплатите государственную пошлину. Квитанцию можно получить в любой банк или онлайн‑сервисе.
3. Отправьте документы.
   • Лично – в территориальном отделении Росреестра.
   • Почтовой отправкой с заказным письмом.
   • Онлайн – через портал Госуслуги или сайт Росреестра.
4. Получите подтверждение о приёме. На электронную почту или в личный кабинет приходит уведомление с номером заявки.
5. Ожидайте рассмотрения. Сроки зависят от сложности дела (обычно 10‑30 рабочих дней).
6. Получите выписку из ЕГРН. После завершения регистрации вам будет выдан документ в электронном виде или в бумажном виде по запросу.

Онлайн‑сервисы отдела «Новое строительство»

Современный Росреестр активно внедряет цифровые решения. Ниже перечислены основные возможности:

• Электронный портал Госуслуг – подача заявлений, оплата пошлин, отслеживание статуса.
• Личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru – загрузка сканов, просмотр истории заявок, получение выписок.
• Мобильное приложение «Росреестр» – быстрый доступ к справкам и возможности сканировать QR‑коды на документах.
• Сервис «ЕГРН онлайн» – проверка правового статуса объекта в реальном времени.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает регистрация права на новостройку?

Стандартный срок – от 10 до 30 рабочих дней. При наличии всех необходимых документов процесс может ускориться до 7‑10 дней.

Нужно ли регистрировать каждый отдельный этаж в многоквартирном доме?

Нет. Регистрация проводится за весь объект в целом, а сведения о квартирах вносятся в реестр в виде долевых прав владельцев.

Можно ли получить выписку из ЕГРН до завершения строительства?

Да, но она будет иметь статус «в процессе регистрации» и не будет подтверждать полное право собственности до ввода в эксплуатацию.

Как проверить, не находится ли объект в реестре как «незарегистрированный»?

Воспользуйтесь сервисом ЕГРН онлайн – введите кадастровый номер или адрес и получите актуальную информацию.

Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?

Обратитесь в отдел «Новое строительство» с заявлением об исправлении ошибок, приложив подтверждающие документы (например, проектную документацию).

Контактные данные

Для личного обращения в территориальное отделение Росреестра используйте следующую информацию:

• Адрес: 115035, г. Москва, ул. Тверская, д. 7
• Телефон горячей линии: 8 (800) -00‑01‑00 (круглосуточно)
• Электронная почта: info@rosreestr.gov.ru
• Сайт: https://rosreestr.gov.ru

Отдел «Новое строительство» Росреестра играет ключевую роль в формировании правовой чистоты рынка недвижимости. Правильная подготовка документов, использование онлайн‑сервисов и своевременное взаимодействие с органами позволяют ускорить процесс регистрации и избежать юридических рисков. Помните, что полноценная регистрация прав – обязательное условие для последующей продажи, ипотечного кредитования и эксплуатации любого нового здания.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться в службу поддержки Росреестра или воспользоваться официальными порталами Госуслуг.