Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Все цифры, касающиеся площади земельных участков, зданий, помещений и машино-мест,
попадают в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только после строгого «округлительного фильтра»․
Ниже — систематизированная памятка о том, как именно Росреестр округляет площади в 2026 году․
Нормативная база
- Приказ Росреестра от № П/0393 — ключевой документ для зданий, сооружений, помещений и машино-мест․
- Приказ Минэкономразвития РФ от № 90 — дополняет и уточняет требования к точности координат и площадей․
- Распоряжение СПС от № 10, применяется при межевании земельных участков․
- Федеральный закон № 218-ФЗ — определяет основания для внесения изменений в характеристики объектов․
Правила округления по типу объекта
2․1 Земельные участки
- Межевой план, АИС ГКН: округление до 1 м²․
- Многоконтурные участки (ч․ 10 ст․ 25 Закона № 412-ФЗ): округление каждого контура до 0,01 м², итоговая площадь — до 1 м²․
2․2 Здания, сооружения, помещения, машино-места
- Единица округления: 0,1 м²․
- Методика: площадь вычисляется как сумма площадей простейших геометрических фигур (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) с последующим округлением․
- Допустимая погрешность: указывается средняя квадратическая погрешность (СКП) в метрах․
Алгоритм расчёта площади и округления в ЕГРН
- Натурные измерения․
Проводится обмер на местности или по проектной документации․ - Разбиение на фигуры․
Сложный контур разбивается на простейшие фигуры․ - Вычисление площади каждой фигуры․
Используются элементарные геометрические формулы․ - Суммирование․
Полученные значения суммируются без округления на промежуточных этапах․ - Округление․
- Для земель — до 1 м² (или 0,01 м² на уровне контуров);
- Для зданий/помещений — до 0,1 м²․
- Запись в ЕГРН․
Вносится итоговое округлённое значение с указанием СКП․
Частые вопросы и типичные ошибки
| Вопрос / Ситуация | Разъяснение Росреестра |
|---|---|
| Разница между площадью в ЕГРН и фактической | Допустимая погрешность учтена в СКП; изменение возможно только по результатам кадастровых работ или технической инвентаризации․ |
| Округление в меньшую сторону | Математическое округление: 44,34 м² → 44,3 м²; 44,35 м² → 44,4 м²․ |
| Исправление технической ошибки | Необходимо обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру с подготовкой технического плана и обращением в Росреестр․ |
| Многоконтурный участок: 1 234,567 м² | Округляется до 1 235 м² (до целого)․ При необходимости точного распределения — каждый контур округляется до 0,01 м², итог — до 1 м²․ |
Практический чек-лист для заявителя
- ☐ Закажите технический план у кадастрового инженера․
- ☐ Проверьте, что в плане указаны СКП и применён правильный шаг округления․
- ☐ Сверьте промежуточные расчёты: сумма округлённых подфигур = общей округлённой площади․
- ☐ Убедитесь, что итоговое значение в ЕГРН соответствует округлённому результату․
- ☐ При расхождениях более 0,1 м² (для помещений) или 1 м² (для участков) — подайте заявление на внесение изменений․
Правило простое:
для земли округляем до 1 м², для зданий и помещений — до 0,1 м²․
Любые изменения этих значений возможны только на основании новых кадастровых работ и технического плана,
оформленного в соответствии с законодательством РФ․
Следите за новостями Росреестра и при необходимости обращайтесь в аккредитованные кадастровые центры вашего региона․