ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. В нём хранится информация о правах на объекты недвижимости, их кадастровой стоимости, ограничениях, судебных спорах и т.д.
С 2023 года выписки из реестра можно получать полностью онлайн, без похода в МФЦ. В статье подробно описаны все этапы запроса, виды выписок, стоимость и способы подтверждения их подлинности.

Содержание

• Что такое выписка из ЕГРН и её виды
• Официальные онлайн‑сервисы Росреестра
• Пошаговая инструкция запроса через сайт Росреестра
• Альтернатива: портал Госуслуги
• Стоимость и сроки оформления
• Проверка подлинности выписки (QR‑код)
• Часто задаваемые вопросы

Что такое выписка из ЕГРН и какие виды выписок существуют

Выписка из ЕГРН – документ, содержащий сведения о конкретном объекте недвижимости. Существует несколько типов:

1. Выписка о праве собственности – подтверждает, кто является владельцем.
2. Выписка о правах и ограничениях – включает сведения о залоге, аресте, судебных спорах.
3. Выписка о кадастровой стоимости – показывает оценочную стоимость объекта.
4. Выписка о границах и площади участка – полезна при покупке/продаже земельных участков.
5. Сводная выписка – объединяет все вышеперечисленные сведения в одном отчёте.

Некоторые выписки (например, сведения о правах) доступны только их правообладателям – в этом случае потребуется подтверждение личности и/или электронная подпись;

Официальные онлайн‑сервисы Росреестра

Для получения выписок официально используют два ресурса:

• Сайт Росреестра – раздел «Предоставление сведений ЕГРН». Здесь можно оформить запрос через доступ к ФГИС ЕГРН или заказать электронную выписку с ЭЦП.
• Портал Госуслуги РФ – в личном кабинете есть услуга «Выписка из ЕГРН». Сервис полностью автоматизирован, но некоторые сведения предоставляются только правообладателям.

Оба сервиса работают круглосуточно, а полученный документ имеет официальную печать и подпись Росреестра.

Пошаговая инструкция запроса выписки через официальный сайт Росреестра

Шаг 1. Регистрация и вход в личный кабинет

Перейдите на https://rosreestr.gov.ru.
Нажмите «Личный кабинет» → «Регистрация». Для физического лица достаточно указать ФИО, паспортные данные и привязать мобильный телефон.
После подтверждения по СМС войдите в кабинет.

Шаг 2. Выбор услуги «Выписка из ЕГРН»

В меню «Услуги» → «Регистрация прав» → «Выписка из ЕГРН (доступ к ФГИС ЕГРН)».
Если требуется выписка с ЭЦП, выберите пункт «Электронная выписка с подписью Росреестра».

Шаг 3. Указание объекта недвижимости

Введите один из идентификаторов:

• Кадастровый номер (например, 77:01:0001012:1234)
• Адрес (улица, дом, квартира)
• Номер правоустанавливающего документа

Шаг 4. Выбор типа выписки

Отметьте нужный тип (право собственности, ограничения, кадастровая стоимость и т.д.). При необходимости можно выбрать «Сводную выписку», которая объединит все сведения.

Шаг 5. Указание способа получения

• Электронный документ – PDF‑файл с ЭЦП (рекомендовано).
• Бумажный документ – отправка по почте (для тех, кто не использует электронную подпись).

Шаг 6. Оплата услуги

Оплата производится онлайн через банковскую карту, СБП, или электронные кошельки. Текущие тарифы (по состоянию на 2026 год) находятся в блоке «Стоимость услуги»:

• Базовая выписка – от 250 руб.
• Сводная выписка – от 450 руб.
• Выписка с ЭЦП – от 550 руб.
• Льготные категории (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) – бесплатно или со скидкой 50 %.

Шаг 7. Подтверждение и получение

После оплаты система генерирует запрос в ФГИС ЕГРН. В большинстве случаев выписка готова в течение 5–15 минут. Вы получаете:

• Ссылка для скачивания PDF‑файла (с электронной подписью).
• Код подтверждения (QR‑код), который можно отсканировать в мобильном приложении «Росреестр» для проверки подлинности.

Если вы выбрали бумажный вариант, документ будет отправлен почтой в течение 3‑5 рабочих дней.

Альтернатива: получение выписки через портал Госуслуги

Для тех, кто уже зарегистрирован на Госуслуги, процесс ещё проще:

1. Войдите в личный кабинет.
2. В поиске услуг введите «выписка ЕГРН».
3. Выберите нужный тип выписки и укажите объект (кадастровый номер/адрес).
4. Подтвердите запрос электронной подписью (если есть) или через СМС‑код.
5. Оплатите услугу (см. тарифы, аналогичные сайту Росреестра).
6. Получите готовый документ в разделе «Мои документы».

Важный нюанс: некоторые сведения (например, сведения о судебных спорах) доступны только при наличии права собственности. В таком случае система запросит подтверждение права (паспорт, ИНН, СНИЛС).

Стоимость и сроки оформления

Для льготных категорий (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) предусмотрен бесплатный доступ к базовым выпискам. Подтверждение льготы делается через личный кабинет Госуслуг или при регистрации в Росреестре.

Проверка подлинности выписки (QR‑код)

С 2025 года Росреестр внедрил сервис верификации выписок с помощью QR‑кода:

• Каждая электронная выписка содержит уникальный QR‑код в правом нижнем углу.
• С помощью мобильного приложения «Росреестр» или любого сканера QR‑кода можно мгновенно проверить:
  • Дата и время выдачи;
  • Номер запроса;
  • Подлинность подписи (ЭЦП).
• Если код не распознаётся, документ может быть подделкой – в таком случае следует обратиться в службу поддержки Росреестра.

Этот механизм помогает избавиться от поддельных выписок, которые иногда встречаются в МСК.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку без регистрации?

Нет. Для доступа к официальным данным требуется авторизация в личном кабинете Росреестра или на портале Госуслуги.

Какие документы нужны для получения выписки о праве собственности?

Для физических лиц достаточно подтвердить личность (паспорт) в личном кабинете. Для юридических лиц – учредительные документы и доверенность.

Можно ли получить выписку о правах, если я не являюсь собственником?

Да, но только в рамках публичного доступа: базовые сведения (кадастровый номер, площадь, тип объекта) доступны всем. Информация о ограничениях, обременениях и судебных спорах доступна только правообладателям или их представителям.

Как оформить выписку с ЭЦП, если у меня её нет?

Можно воспользоваться сервисом «Электронная подпись через Госуслуги» – в личном кабинете выбираете «Подписать документ ЭЦП», система генерирует временную подпись, которая признаётся Росреестром.

Можно ли получить выписку в бумажном виде, если у меня нет доступа к Интернету?

Да. Подавайте заявку в МФЦ или в отделение Росреестра, указав кадастровый номер и оплатив пошлину; Срок получения – 5‑7 рабочих дней.

Что делать, если в выписке указаны неверные данные?

Необходимо подать заявление об исправлении в Росреестр. При ошибке в кадастровом номере или границах – подайте запрос в «Отдел кадастрового учёта» с подтверждающими документами (план, акт измерений).

Получить официальную выписку из ЕГРН сегодня проще, чем когда‑либо: достаточно зайти на официльный сайт Росреестра или воспользоваться порталом Госуслуги. Процесс полностью автоматизирован, стоимость невысока, а подлинность документа подтверждается QR‑кодом и электронной подписью.

Помните, что запросы к ФГИС ЕГРН доступны круглосуточно, а электронные выписки принимаются в любой сделке с недвижимостью – в банках, у нотариусов и в суде. При возникновении вопросов обращайтесь в службу поддержки Росреестра или в ваше ближайшее МФЦ.

Удачной работы с недвижимостью!