Дата обращения: г․
Что такое выделение долей?
Выделение долей – это юридическая процедура, позволяющая перераспределить доли в общей (совместной) собственности между супругами, детьми или другими совладельцами․ После выделения каждая сторона получает собственный право собственности на конкретный размер доли, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
Правовая база
- Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – общие положения о долевой собственности․
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․
- Приказ Минэкономразвития России от № 307‑н «Об утверждении формы соглашения о выделении долей»․
- Нормативные акты Росреестра, опубликованные на официальном сайте rosreestr․gov․ru․
Когда необходимо выделять доли?
Выделение долей обычно требуется в следующих ситуациях:
- Раздел имущества при разводе․
- Оформление ребёнка совладельцем квартиры (в т․ч․ при использовании материнского капитала)․
- Перераспределение долей после смерти одного из совладельцев (наследование)․
- Подготовка к продаже части недвижимости без необходимости делить сам объект․
Кто является заявителем?
Заявителями считаются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости․ Это значит, что каждый совладелец обязан подписать соглашение о выделении долей и представить свои документы․
Пакет документов для выделения долей
Ниже перечислены основные документы, которые необходимо собрать․ В зависимости от конкретной ситуации (использование материнского капитала, наличие детей‑сирот, развод и т․д․) список может незначительно изменяться․
Обязательные документы
- Паспорта всех заявителей․
- Свидетельство о браке (или решение суда о разводе, если супруги находятся в процессе раздела)․
- Свидетельства о рождении детей (при выделении долей им)․
- Документ, подтверждающий право собственности на объект (выписка из ЕГРН)․
- Согласие всех совладельцев на выделение долей (в виде соглашения о выделении долей)․
- Квитанция об оплате государственной пошлины (размер пошлины зависит от стоимости выделяемой доли; обычно 2000 руб․ за регистрацию)․
Дополнительные документы (по необходимости)
- Свидетельство о праве на материнский капитал и копия договора купли‑продажи (если выделение связано с МК)․
- Судебное решение о разделе имущества (при разводе)․
- Нотариальная доверенность (если один из совладельцев оформляет документы через представителя)․
- Согласие органов опеки (если выделяется доля несовершеннолетнему, находящемуся под опекой)․
Где взять типовую форму соглашения?
Типовые формы соглашения о выделении долей доступны:
- На официальном сайте Росреестра в разделе «Формы договоров»: https://rosreestr․gov․ru/forms․
- В группе Управления Росреестра по Пермскому краю во ВКонтакте (раздел «Типовые формы договоров»)․
- В Многофункциональном центре «Мои документы» – в стенде с образцами договоров․
Способы подачи заявления в Росреестр
Согласно официальному разъяснению Росреестра, документальный пакет можно подать следующими способами:
- Электронно через единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) или через сайт Росреестра․
- Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) всех заявителей․
- Пакет загружается в личный кабинет, после чего формируется заявка на регистрацию․
- Через Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы»․
- Необходима полная подготовка бумажного пакета․
- Сотрудники МФЦ принимают документы, проверяют их и направляют в территориальный орган Росреестра․
- Лично в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» (по экстерриториальному принципу)․
- Подать можно в любой филиал, независимо от места нахождения недвижимости․
- Требуется оригинал и копия всех документов․
- Почтовым отправлением (заказное письмо с описью вложения)․
- Отправка осуществляется в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта․
- Обязательно оформляйте уведомление о вручении․
Пошаговая инструкция по выделению долей (пример для подачи через портал Госуслуги)
Шаг 1․ Подготовка документов
- Соберите все обязательные и дополнительные документы (см․ раздел 5)․
- Заполните типовую форму соглашения о выделении долей (показана в разделе 6)․
- Подпишите форму у всех совладельцев․ При электронном способе подпись будет выполнена УКЭП․
Шаг 2․ Регистрация в личном кабинете
- Войдите в Личный кабинет на портале Госуслуги с помощью учетных данных․
- Выберите услугу «Выделение долей в недвижимости»․
- Загрузите сканы/фото всех документов (паспорт, свидетельства, выписка из ЕГРН, соглашение, квитанцию об оплате пошлины)․
Шаг 3․ Оплата госпошлины
- Оплатите госпошлину онлайн (обычно 2000 руб․ за одну регистрацию; при выделении нескольких долей – пропорционально)․
- Сохраните платежное поручение – оно понадобится для подтверждения в системе․
Шаг 4․ Подача заявления
- Отправьте заявление на проверку․ Система автоматически проверит корректность заполнения;
- При отсутствии ошибок заявление будет передано в территориальный орган Росреестра․
Шаг 5․ Ожидание регистрации
- Срок регистрации обычно составляет 5‑10 рабочих дней (может быть продлен в случае необходимости уточнений)․
- Вы получите электронный документ «Выписка из ЕГРН» с новыми долями․
Шаг 6․ Получение выписки
- В личном кабинете Госуслуг скачайте выписку из ЕГРН (можно также запросить бумажный вариант в МФЦ)․
- Сохраните документ – он подтверждает право собственности на выделенную долю․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли выделить доли без участия нотариуса?
Да․ Если все совладельцы согласны и подписали соглашение о выделении долей, нотариальная заверка не требуется․ Нотариус может потребоваться только при наличии материнского капитала или если одна из сторон находится за пределами РФ․
Какой размер госпошлины?
Стандартная ставка – 2000 руб․ за одну регистрацию․ При выделении нескольких долей в одном объекте пошлина рассчитывается по формуле: 2000 руб․ × количество новых записей в ЕГРН․ Точная сумма указывается в онлайн‑калькуляторе на сайте Росреестра․
Что делать, если один из совладельцев отказывается подписать соглашение?
В таком случае возможен только судебный путь – подача иска о разделе имущества в суд․ После получения судебного решения выделение долей производится на основании решения суда․
Можно ли выделить доли в квартире, приобретённой в ипотеку?
Да, но необходимо получить согласие банка‑кредитора․ После получения согласия и выполнения всех формальностей банк может потребовать переоформление залога․
Как оформить долю ребёнка, если у него есть несколько братьев и сестёр?
В соглашении указываются конкретные доли каждому ребёнку (например, 1/4, 1/6 и т․д․)․ При использовании материнского капитала доля ребёнка может быть определена в виде дроби, соответствующей сумме вклада․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Портал государственных услуг (Госуслуги)
- Многофункциональные центры «Мои документы»
- Типовые формы договоров в ВКонтакте
- КонсультантПлюс – нормативные акты по выделению долей
Выделение долей – важный инструмент, позволяющий гибко управлять правами собственности в семье․ Официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru) предоставляет полную информацию о порядке, необходимых документах и формах․ Современные технологии позволяют выполнять процесс полностью онлайн, используя усиленную квалифицированную электронную подпись, либо традиционным способом через МФЦ, филиалы Росреестра или почтовую отправку․
Помните, что заявителями являются все совладельцы․ Без их согласия регистрация новых долей невозможна, за исключением судебного решения․ Тщательная подготовка пакета документов и правильный выбор способа подачи позволяют сократить сроки регистрации и избежать лишних вопросов со стороны органов․
Если у вас остались вопросы или требуется помощь в составлении соглашения, обратитесь к квалифицированному юристу или к нотариусу, а также можете воспользоваться бесплатной консультацией в МФЦ «Мои документы»․