Начиная с 1 марта 2025 года, любая сделка с недвижимостью, включающая дом и земельный участок, в большинстве случаев требует нотариального удостоверения․ Это правило касается как отчуждения (продажи, дарения, мены), так и долевого участия․ Ниже подробно разберём, как правильно оформить покупку или продажу дома с землёй через нотариуса в 2026 году, чтобы избежать отказа в регистрации и сохранить все деньги․

Когда обязательно обращаться к нотариусу

• Дом/земля находятся в долевой собственности (п․ 3 ст․ 246 ГК РФ);
• Одна из сторон — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
• Сделка касается материнского капитала;
• Участок вновь образован после (обязательная нотариальная форма);
• Кадастровый номер появился после межевания․

Во всех остальных случаях договор может быть заключён в простой письменной форме, но Росреестр может затребовать нотариальное удостоверение, особенно при подаче через МФЦ․

Подготовительный этап

2․1 Сбор документов

2․2 Проверка участка

Нотариус обязательно проверяет:

1. Кадастровый номер (совпадает ли в документах и на участке);
2. Категорию земель (ИЖС, ЛПХ, СНТ и т․д․);
3. Разрешённое использование (ВРИ);
4. Отсутствие обременений (аренда, залог, судебные запреты);
5. Выписку из ЕГРН более 5 дней не старше․

Уведомление совладельцев о преимущественном праве покупки

По ст; 250 ГК РФ, если дом/земля находится в долевой собственности, нотариус обязан уведомить всех совладельцев письменно:

• Отправить заказные письма с уведомлением о намерении продать долю;
• Ожидать 30 календарных дней;
• Ели отказ или молчание — можно продавать․

На приёме у нотариуса продавец приносит копии квитанций или отчёты о доставке․

Составление и подписание договора купли-продажи

4․1 Что обязательно указать

• Полные ФИО, паспортные данные, адреса сторон;
• Кадастровые номера дома и участка;
• Точный адрес (по ФИАС);
• Площадь дома и участка, кол-во этажей;
• Цена (цифрами и прописью) и валюта;
• Сроки передачи ключей и документов;
• Условия оплаты (полная сумма, аванс, депозит нотариуса);
• Обременения, если есть;
• Ответственность сторон за неисполнение;
• Дата и место подписания․

4․2 Порядок подписания

1. Запись к нотариусу (например, к нотариусу Юдашкиной З․В․ на Баррикадной, Краснопресненской или Белорусской)․ Стоимость услуг в Москве в 2026 году:
   • Составление договора — 5 000–8 000 ₽;
   • Удостоверение подписей — 0,5 % от цены сделки, но не менее 1 000 ₽ и не более 20 000 ₽;
   • Отправка документов в Росреестр — 1 000 ₽ (входит в тариф)․
2. Электронная подача․ Нотариус формирует электронный пакет (XML-файл) и отправляет в Росреестр напрямую — срок регистрации 5–7 рабочих дней․
3. Оплата․ Покупатель перечисляет деньги:
   • Через счёт-депозит нотариуса (самый безопасный вариант);
   • Или банковским переводом сразу после подписания договора․
4. Подписи и печать․ Нотариус ставит свою подпись и круглую печать, подтверждая подлинность документов․

Регистрация перехода права собственности

5․1 Как подать документы

Варианты:

• Онлайн через Госуслуги (только если нотариус уже отправил XML);
• Лично в МФЦ (требуется оригинал договора и квитанция об оплате госпошлины);
• Через нотариуса (без визита в МФЦ)․

5․2 Госпошлины 2026

• Физическое лицо — 2 000 ₽ за дом + 350 ₽ за землю;
• Юридическое лицо — 22 000 ₽ за объект;
• Оплачивается до подписания договора — квитанция прикладывается к регистрационному делу․

5․3 Сроки

Использование материнского капитала

Если покупка оплачивается маткапиталом:

1. Договор подписывается после получения положительного ответа ПФР;
2. В договоре делается пометка: «Оплата части стоимости осуществляется за счёт материнского (семейного) капитала»;
3. После регистрации ПФР перечисляет средства на счёт продавца в течение 10 раб․ дней․

Передача ключей и акт приёма-передачи

• В день регистрации стороны подписывают акт приёма-передачи;
• Продавец передаёт покупателю ключи, паспорт на газ/электричество, договоры на водоснабжение;
• Покупатель подтверждает, что претензий к состоянию объекта не имеет․

Распространённые ошибки и как их избежать

1. Нет выписки ЕГРН свежее 5 дней, обновляйте заранее․
2. Разные кадастровые номера, заказывайте новую кадастровую выписку․
3. Нет нотариального согласия супруга — оформляйте заблаговременно у любого нотариуса․
4. Дом без техпаспорта — закажите техплан кадастрового инженера․
5. Отказ Росреестра из-за ошибок в XML — доверьте отправку нотариусу․

Контакты нотариуса Юдашкиной З․В․ в Москве

• Адрес: ул․ Баррикадная, д․ 8, стр․ 1 (м․ Краснопресненская, 3 мин пешком);
• Телефон: +7 (495) -23-45-67;
• Режим работы: пн-пт 9:00–18:00, сб 10:00–15:00;
• Электронная очередь: https://notariat-moscow․ru/yudashkina․

Дополнительный офис: ул․ 1-я Тверская-Ямская, д․ 14, офис 405 (м․ Белорусская)․